Решение по делу № 2-40/2018 от 17.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин 05 марта 2018 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи - Стёпкина П.Д.,

при секретаре Шугаевой И.И.,

в отсутствие истцов Абрамова В.Ф., Абрамовой Н.В., представителя истца Абрамовой Н.В. – Горловой Е.Н., ответчиков Красильниковой Н.Н., Красильникова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова, Абрамовой к Красильниковой, Красильникову об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов В.Ф., Абрамова Н.В. в лице своего представителя Горловой Е.Н. обратились в суд с иском к Красильниковой Н.Н., Красильникову А.Н. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что Абрамов В.Ф., является собственником земельного участка. Права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области. Истцы использовали данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с 1986 года, при этом спора о границе со смежными земельными участками не возникало. В 2016 году Абрамов В.Ф. обратился в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок. В адрес истцов поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как регистрацию перехода права необходимо производить земельного участка и расположенного на нем жилого дома одновременно. Для проведения одновременной регистрации перехода права на земельный участок и жилой дом необходим пакет документов, который у истцов отсутствовал, в связи, с чем возникла необходимость в подготовке указанного пакета документов, которую надо начать с проведения межевых работ. 2017 году Абрамов В.Ф. обратился к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровых работ. В ходе выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, специалистом была выявлена реестровая ошибка, в связи, с чем составлено заключение. В заключении отражено, что реестровая ошибка была допущена при межевании земельного участка, которое выполнялось с помощью геодезического оборудования невысокой точности, что не позволило определить координаты характерных точек границы в соответствии с нормативными требованиями. Наличие реестровой ошибки препятствует истцам поставить на кадастровый учет принадлежащие им объекты недвижимости. Для устранения реестровой ошибки собственники земельного участка, были извещены о выявленной реестровой ошибке 27 июля 2017 года и в августе 2017 года обратились в ООО «Фаворит» для исправления допущенной данной организацией реестровой ошибки. Однако до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена, в связи, с чем возникла необходимость обратится в суд. Просят признать реестровую ошибку и исправить её в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы и площади земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ площади, внесенных на основании межевого дела, подготовленного ООО « Фаворит». Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Прокопенко А.Н. с учетом устраненной реестровой ошибки.

В судебное заседание истцы Абрамов В.Ф., Абрамова Н.В., представитель Абрамовой Н.В. – Горлова Е.Н., действующая на основании доверенности, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились. В адрес суда поступили письменные заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Красильникова Н.Н., Красильников А.Н., извещенные своевременно и надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела от них имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчики пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации, Абрамову В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок.

Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно представленной выписке из ЕГРН на земельный участок сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженеромПрокопенко А.Н. составлен межевой план и заключение, из которого усматривается, что при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного было установлено, что фактическая площадь земельного участка оличается от площади и сведений из государственного кадастра недвижимости.

Местоположение земельного участка было определено на местности при помощи аэрофотосъемки Губкинского района Белгородской области, выполненной Южным филиалом ВИСХАГИ.

Границы земельного участка существуют свыше 15 лет и представляют собой объекты искусственного происхождения в виде деревянного и металлического ограждения, позволяющие определить местоположение земельного участка.

Так же было установлено, что земельный участок граничит:

- с землями общего пользования;

- с земельным участком, поставленным на государственный кадастровый учет;

- с земельным участком, поставленным на государственный кадастровый учет.

При выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка было выявлено отсутствие общей Границы со смежным земельным участком, поставленным на государственный кадастровый учет, то есть, выявлена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка была допущена из-за того, что межевание земельного участка выполнялось при помощи геодезического оборудования невысокой точности (теодолитом, рейке мерной лентой), что не позволяло определить координаты характерных точек границы в соответствии с нормативными требованиями.

При этом права и законные интересы смежных землепользователей при исправлении реестровой ошибки не будут нарушены. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Принимая во внимание, что установлена реестровая ошибка, при исправлении которой, права смежных землепользователей не нарушатся, возражений ответчика против исправления реестровой ошибки не имеется, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясьст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку и исправить её в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы и площади земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ площади, внесенных на основании межевого дела, подготовленного ООО « Фаворит».

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Прокопенко А.Н. с учетом устраненной реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Губкинский районный суд.

Судья П.Д. Стёпкин