Решение по делу № 2-19/2020 от 17.09.2019

     61RS0011-01-2019-002133-79

                Дело №2-1500/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца Диденко С.П.- адвоката Мищенко А.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Диденко Сергея Павловича к Администрации Тацинского района, третьи лица: Администрация Ермаковского сельского поселения Тацинского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание склада,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Тацинского района о признании права собственности на здание склада ссылаясь на то, что истцу, на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 30.01.2019г., принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3 000 кв.м., по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке 05.02.2019г.

В 2019г. на указанном земельном участке истцом за счет личных средств, без получения соответствующего разрешения, было самовольно возведено здание склада, назначение нежилое, литер Г, общей площадью 511,8 кв.м.

В настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности

Поэтому истец обратился в суд и просил признать право собственности на здание склада, назначение: здание склада, общей площадью 511,8 кв.м., литер Г, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Мищенко А.В. просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Тацинского района, третьи лица: Управление Росреестра по РО, Администрация Ермаковского сельского поселения, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истцу, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №, от 30.01.2019г. принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3 000 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке 05.02.2019г.

В 2019г. на указанном земельном участке истцом за счет личных средств, без получения соответствующего разрешения, было самовольно возведено здание склада, назначение нежилое, литер Г, общей площадью 511,8 кв.м.

06.09.2019г. истцы обратились к ФИО3 с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию.

06.09.2019г. ФИО3 отказал истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта здания склада площадью 511,8 кв.м., со ссылкой на то, что необходимо предоставление документов, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключения № по результатам строительно-технического исследования:

Требования санитарных норм- Помещение исследуемого здания склада лит. «Г» по адресу: <адрес>, обеспечено искусственным и естественным освещением (потолочные светильники, оконные проемы), что соответствует требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».

Требования противопожарных норм- Эвакуационные пути в помещениях исследуемого строения лит. «Г» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2016 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Исследуемое строение лит. «Г» по адресу: <адрес>, защищено от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из помещения, что отвечает требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №-ФЭ, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Расстояние от исследуемого здания лит. «Г» до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже, составляет 10 м., что соответствует СП 4.13130.2013.

Объекты капитального строительства на земельном участке по фасадной, левой, правой меже отсутствуют.

Требования строительных норм- Техническое состояние фундамента объекта исследования лит. «Г», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние стеновых конструкций объекта исследования лит. «Г», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия объекта исследования лит. «Г», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние кровли объекта исследования лит. «Г», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как нормативное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемого строения по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, что соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Требования правила землепользования и застройки Ермаковского сельского поселения.

Расположение исследуемого объекта на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному виду использования исследуемого земельного участка.

"Л

Размещение объекта исследования на земельном участке в зоне СХ-2. «Зона объектов сельскохозяйственного производства» не противоречит Правилам землепользования и застройки Ермаковского сельского поселения Тацинского района Ростовской области.

Заключение эксперта в достаточной степени обосновано и мотивированное, выводы эксперта соответствуют описательной части заключения и потому не вызывают у суда сомнений в объективнолсти и достоверности и кладутся судом в основу решения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцами переустройство и реконструкция жилого дома, повлекшая увеличение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированный объект расположен на земельном участке принадлежащим истицам на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства и согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № и № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Диденко Сергеем Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ФИО3 <адрес>, право собственности на здание склада, назначение: здание склада, общей площадью 511,8 кв.м., литер Г, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 10 января 2010 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе