Решение по делу № 2-1788/2019 от 27.03.2019

Мотивированное решение составлено 14.06.2019 г.

Дело № 2-1788/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 10 июня 2019 года

гражданское дело по иску Соловьева Андрея Александровича к Макаровой Ольге Евгеньевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    РЎРѕР»РѕРІСЊРµРІ Рђ.Рђ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј (СЃ учетом уточненного РёСЃРєР° РѕС‚ 19.04.2019 Рі.) Рє Макаровой Рћ.Р•. Рѕ признании незаконным Рё отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>, РѕС‚ 30.01.2019, проведенное РІ форме очного голосования, взыскании судебных расходов РїРѕ оплате государственной пошлины РІ размере 300 СЂСѓР±., расходов РЅР° оказание юридических услуг РІ размере 30000 СЂСѓР±.

    РњРѕС‚ивированы исковые требования тем, что собственником квартиры, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> Макаровой Рћ.Р•. 30.01.2019 было инициировано внеочередное собрание собственников многоквартирного РґРѕРјР° <адрес>. Истец считает, что данное собрание проведено СЃ нарушением законодательства Рё решение, принятое собственниками, подлежит отмене РїРѕ следующим основаниями. Р’РѕРїСЂРѕСЃ Рѕ принятии решения Рѕ лице, которое РѕС‚ имени всех собственников уполномочено подписывать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° управление многоквартирным РґРѕРјРѕРј Рє компетенции собрания РЅРµ относится. Р’РѕРїСЂРѕСЃС‹ Рѕ выборе Совета РњРљР” Рё наделение его полномочиями неуместны, С‚.Рє. Совет многоквартирного РґРѕРјР° Рё, соответственно, наделение его полномочиями РІ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚. 161.1 Р–Рљ Р Р¤ определяется только РІ случае, если РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РЅРµ создано РўРЎР– либо данный РґРѕРј РЅРµ управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Рћ проведении собрания собственников истец узнал только тогда, РєРѕРіРґР° ездил РІ департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, РіРґРµ ему предоставили РєРѕРїРёРё протокола Рё листа голосования. Р’ нарушение РїРѕСЂСЏРґРєР°, установленного СЃС‚. 45 Р–Рљ Р Р¤, никаких уведомлений Рѕ дате, месте, времени проведении очного Рё заочного голосования вывешено РЅРµ было, очное голосование РЅРµ проводилось. РљСЂРѕРјРµ того, РІ соответствии СЃ С‡. 6 СЃС‚. 45 Р–Рљ Р Р¤ Рё разделом 8 Устава Р–РЎРљ «Авангард-1В» собрание созывается РїРѕ инициативе правления кооператива, РїРѕ требованию ревизионной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё (ревизора) кооператива или РїРѕ требованию членов кооператива, составляющих РЅРµ менее 10 процентов общего числа членов кооператива РЅР° день предъявления требования Рѕ созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива. Однако никакого требования истцу как председателю Р–РЎРљ или правлению РЅРµ направлялось. Также истец считает, что РєРІРѕСЂСѓРјР° РїСЂРё проведении общего собрания 30.01.2019 РЅРµ было.

В судебном заседании истец Соловьев А.А., представитель истца по устному ходатайству Иорданский Д.П. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Макарова О.Е. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего ООО «Финансовый попечитель» по доверенности Сарпова Н.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований, просила оставить решение общего собрания в силе, указала, что технические ошибки имели место, но на работу они не повлияли и на общее мнение граждан тоже.

Третье лицо Соколова Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие представителя Департамента.

Третье лицо Колчинова М.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.)

    Р˜СЃСЃР»РµРґРѕРІР°РІ материалы дела, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, СЃСѓРґ находит исковые требования Соловьева Рђ.Рђ. подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

Соловьев А.А. является собственником помещения расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802).

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

30.01.2019 г. в данном доме проходило общее собрание, с вопросами повестки дня согласно сообщению о проведении собрания:

1. Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, места хранения протокола и способа
уведомления собственников о проведении и результатах общего собрания.

2. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

3. Принятие решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «Финансовый попечитель» с 01.02.2019г.

4. Принятие решения об утверждении условий договора на управление
многоквартирным домом с ООО «Финансовый попечитель».

5. Принятие решения о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписать договор на управление многоквартирным домом с ООО «Финансовый попечитель».

6. Выборы Совета МКД, председателя Совета МКД.

7. О наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте
общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

По итогам проведения собрания составлен протокол № 1 от 30 января 2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования по адресу: <адрес>.

Согласно указанному протоколу общим собранием приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания Макарову О.Е., секретарем собрания Соколову Л.А., членами счетной комиссии Колчинову М.А., ФИО1. Определить место хранения протокола по адресу: <адрес> Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области. Определить способ уведомления собственников о проведении и результатах общего собрания собственников путем размещения объявления на первом этаже каждого подъезда мкд.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация.

3. Выбрать в качестве управляющей компании ООО «Финансовый попечитель» с 01.02.2019г.

4. Утвердить условия договора на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Финансовый попечитель».

5. Наделить полномочиями Макарову Ольгу Евгеньевна, который(ая) от имени всех собственников помещений в многоквартирном уполномочена подписать договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Финансовый попечитель».

6. Выбрать совет МКД в следующем составе:

Макарова Ольга Евгеньевна <адрес>

Соколова Лидия Алексеевна <адрес>

Колчинова Мария Александровна <адрес>

ФИО1 <адрес>

Избрать из числа членов Совета МКД Председателя Макарову Ольгу Евгеньевна.

7. Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в нарушение ст. 181.4 ГК РФ было допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно протоколу № 1 от 30 января 2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено в форме очного голосования.

Фактически общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия не проводилось, что подтвердила в судебном заседании ответчик Макарова О.Е., не оспаривала представитель третьего ООО «Финансовый попечитель» по доверенности Сарпова Н.Ю. Согласно ст. 44.1 ЖК РФ очная форма – это совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Собственники совместно не собирались, явка на собрание была минимальна, поэтому инициативная группа ходила по квартирам и подписывала реестры и списки.

Суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка проведения собрания собственников, установленного пп.1,3 п.1 ст. 181.4 ГК РФ.

Кроме того, отсутствовал кворум.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В нарушении указанной статьи, при проведении голосования 30 января 2019 года, за собственников голосовали лица, не являющиеся собственниками помещений. Доказательств, подтверждающих легитимность лиц, участвующих в голосовании, ответчиком не представлено.

Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, присутствующих на собрании 30 января 2019 года (приложение № 3 к протоколу № 1 от 30.01.2019 года) количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 1409,5 - 53% (по данным списка). Общая площадь дома 2649,60 кв.м.

С данным расчетом голосов, суд не соглашается по следующим основаниям.

По квартирам № указаны неправильные площади помещений, тогда как правильно согласно выписке из Росреестра <адрес> – 34,5 кв.м, <адрес> – 35,4 кв.м.

По <адрес> листе голосования стоит подпись ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС г. Рыбинска по запросу суда представлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По <адрес> листе голосования стоит подпись ФИО1 указанная квартира находится в собственности ФИО1 (1/3 в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/3 в праве общей долевой собственности) и их несовершеннолетних детей ФИО5 (1/6 доля) и ФИО6 (1/6 доля), суд учитывая право ФИО1 представлять интересы несовершеннолетних детей в подсчет голосов засчитывает 29,87 кв.м. (1/3+1/6+1/6) из 44,8 кв.м.

По <адрес> листе голосования стоит подпись ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС г. Рыбинска по запросу суда представлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По <адрес> листе голосования стоит подпись ФИО7 (собственник 1/3 в праве общей долевой собственности), подписей собственников 2/3 в праве общей долевой собственности не стоит, таким образом, суд засчитывает в подсчет голосов 15,7 кв.м. (1/3) из 47,1 кв.м.

По <адрес> листе голосования стоит подпись ФИО8 умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС г. Рыбинска по запросу суда представлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По <адрес> листе голосования стоит подпись ФИО9 право собственности не подтверждено. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры числится ФИО10

По <адрес> листе голосования стоит подпись ФИО11 Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры числится ФИО12

По <адрес> листе голосования стоит подпись ФИО13 Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанной квартиры числятся ФИО14 ФИО15

По <адрес> имеется долевая собственность, подпись стоит одного собственника Макаровой О.Е., поэтому в подсчет включается только 22.8 кв.м

По <адрес> собственником квартиры указана ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По <адрес> листе голосования стоит подпись ФИО17 Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры числится ФИО18

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2651 кв. м (по данным выписки из росреестра). Согласно произведенным судом расчетам участие в собрании приняли собственники помещений, владеющие 11479,37 кв. м, что составило 44,5 % голосов.

Таким образом, кворум внеочередного собрания не соблюден, поэтому решение собрания ничтожно в силу ст. 181.5 ГК РФ.

Кроме того, член счетной комиссии ФИО1 не могла участвовать в собрании и ставить подписи, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ

    Р˜СЃСЃР»РµРґРѕРІР°РІ доказательства РІ совокупности, СЃСѓРґ признает недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений РІ жилом РґРѕРјРµ, расположенном РїРѕ адресу: <адрес>, оформленные протоколом собрания в„– 1 РѕС‚ 30.01.2019 Рі.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела интересы Соловьева А.А. представлял представитель по доверенности Иорданский Д.П. Оплата услуг представителя составила 30000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 18.03.2019 г., и распиской в получении денежных средств от 18.03.2019 г.

Оценив разумный предел подлежащих взысканию судебных расходов, принимая во внимание сложность дела, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, соотношение объема предъявленных к данному ответчику исковых требований его расходам на оплату услуг представителя, суд считает, что сумма 10000 руб. на оплату услуг представителя соответствует разумным пределам.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей. Учитывая требования ст. ст. 88,94 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Макаровой О.Е. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьева Андрея Александровича удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом собрания № 1 от 30 января 2019 г.

Взыскать с Макаровой Ольги Евгеньевны в пользу Соловьева Андрея Александровича судебные расходы в размере 10300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                     Рћ.Р’.Косенкова