Решение по делу № 2-2556/2024 от 22.08.2024

Дело № 2-2556/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-002795-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания ФИО20, помощнике судьи ФИО21, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 31 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО10, ФИО12 к администрации Омского муниципального района <адрес>, администрация Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Министерству имущественных отношений <адрес>, ТУФА по управлению Государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО10, ФИО12 обратились в Омский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением к о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, указав, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, несут бремя содержания жилого дома, осуществляют обслуживание дома, иные лица в квартире не проживают. Квартира имеет кадастровый №, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости -№. <адрес> жилого дома составляет 185,8 кв.м., что подтверждается заключением технического плана на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ими произведена реконструкция жилого помещения, повлекшая изменение его параметров

С учетом уточненных исковых требований просят признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации - по 1/3 доли в праве за каждым истцом; сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 185,5 кв.м. в реконструированном виде; сохранить жилое помещение с кадастровым номером 55:20:230101:4824, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Истцы ФИО6, ФИО10, ФИО12 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО24, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом их уточнений в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации Омского муниципального района <адрес>, администрация Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений <адрес>, ТУФА по управлению Государственным имуществом в <адрес> в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при ФИО24 явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства ввиду отсутствия возражений у других участвующих в деле лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на учете стоит жилой дом с кадастровым номером № площадью 131,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данный дом состоит из двух помещений с кадастровым номером №.

Квартира 1 с кадастровым номером № в составе данного дома имеет площадь 37, 6 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером № в составе данного дома имеет площадь 38,8 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО16, ФИО15 и ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к категории земель – земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из информации Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно информации ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствует в реестре федерального имущества.

Из инвентаризационных материалов, представленных БУ «Омский центр КО и ТД» по запросу суда, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,9 кв. м, жилую – 28,2 кв. м, подсобную 23,7 кв. м, состоит из 3 комнат, кухни, прихожей, подсобного помещения(технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В данном техническом паспорте имеются сведения о принадлежности дома совхозу «Память Чапаева».

В материалах дела имеется решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым по иску ФИО16, ФИО15, ФИО17 за ними признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 2 Ч в порядке приватизации, учитывая их вселение в 1974 году.

Спорное жилое помещение в муниципальной собственности не значитсяю

Из пояснений представителя истцов следует, что жилое помещение было предоставлено родителям, однако какие–либо документы об этом не сохранились.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,

За 1976-1979 года значатся:

-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь)

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын)

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын)

-ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь)

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын)

-ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын)

-ФИО9, 1903 г.р. (мать)

За 2021-2023 года значатся

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

-ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь)

-ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук)

- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук)

- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(внук)

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын)

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын)

-ФИО25 (Малашенкова) ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что семья ФИО25 вселена в спорное жилое помещение с 1979 года, но ордер на вселение не сохранился.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ Омский районный суд <адрес> вынес по делу № по иску ФИО6, ФИО10, ФИО12 к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением решение, которым признал ФИО4, ФИО25 (Малашенкову) А.В., ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, явилось основанием для снятия указанных выше лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, на дату рассмотрения гражданского дела в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истцы - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справкам бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № ФИО6, ФИО12, ФИО10 не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

По ранее рассмотренному делу установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной УВМ УМВД России по <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО25 (ранее - Малашенкова) ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25 (ранее Малашенкова) ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходятся по отношению друг к другу братьями и сестрами. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются сыновьями ФИО6

Из записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после расторжения брака с ФИО22 ФИО22 сменила фамилию на ФИО25.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО14 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 указанного Закона Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 23 Жилищного кодекса РСФСР в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик ФИО14 вправе определять основания и условия передачи застройщиками исполнительным комитетам местных ФИО14 народных депутатов и другим организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных за счет государственных капитальных вложений домах, а также размеры передаваемой жилой площади.

Пунктами 2 и 5 Постановления Верховного ФИО14 РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности: жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных ФИО14 народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам (приложение N 3), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Оформление передачи объектов, указанных в п. 2 указанного Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Распоряжению Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ государственные либо муниципальные предприятия при смене формы собственности либо при их ликвидации обязаны передать объекты жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (абзац 1). Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) (абзац 2).

Согласно части 2 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорный жилой дом, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Учитывая изложенное, а также то, что истцами право приватизации ранее не использовано, они имеют право пользования спорным жилым помещением, так как вселены в него на законных основаниях, проживают длительное время, суд признает за ФИО6, ФИО10, ФИО12 в порядке приватизации право собственности общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> – по 1/3 доли в праве каждому.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 51,5 кв.м., что подтверждается техническом планом здания, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертным заключением БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь квартиры увеличилась посредством возведения пристройки литер А4 площадью 14,3 кв.м., где оборудовано помещение кухни и санузла.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение возможности сохранения квартиры и жилого дома в реконструированном виде истцом в материалы дела представлено экспертное заключение БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», которым названные изменения признаны реконструкцией.

Экспертом установлено, что возведенная пристройка литера А4 соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, пригодная для эксплуатации, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение расположено на землях, относящихся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 64 ЗК РСФСР (в редакции Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2287) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает конструкцию домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, что позволяет суду сохранить многоквартирный жилой дом и входящие в его состав квартиру в реконструированном состоянии.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание –жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по 1/3 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 51,5 кв.м. в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         В.В. Знаменщиков

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2024 года.