Решение по делу № 2-3637/2017 от 06.07.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салина А. С. к Исаевой С. А., Гладышеву В. Н., СНТ « Нива-1» об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Салин А. С. обратился в суд с иском к Исаевой С. А., Гладышеву В. Н., СНТ « Нива-1» об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нива-1», уч. 116. Став собственником земельного участка истец не установил его границы на местности по характерным точкам, прежние хозяева тоже этого не сделали. Соседи граничащих земельных участков уже установили границы своих участков, никаких претензий по границам принадлежащего истцу земельного участка они не предъявляли. В 2017 году обратившись в ООО «Правовое бюро СПБ», истец заказал межевой план для последующего установления границ его земельного участка. В ходе проведения работ по межеванию выяснилось, что площадь принадлежащего ему земельного участка превышает допустимую величину погрешности определения площади согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на 167 кв.м. Согласно межеванию общая площадь земельного участка по факту составляет 767 кв.м. Увеличение площади произошло не в результате захвата соседних земельных участков, границы которых уже давно установлены, участок в таких границах он приобрел у прежнего владельца, им же на участке было установлено ограждение. Данным участком в таких границах он пользуется и возделывает уже в течение 17 лет. В ходе проведения работ по подготовке межевого плана кадастровым инженер К. был подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, который он подписал у председателя правления СНТ «Нива-1» Л. никаких возражений и разногласий к границам его земельного участка председатель предъявил. Так же кадастровым инженером были подготовлены:    план земельного участка, обзорный план границ и выдано заключение, в котором указано, что ООО «Правовое бюро СПБ» не может изготовить истцу межевой план, в связи с тем, утвержденные документы с внесенными изменениями на с/т «Нива-1» отсутствуют поэтому ему рекомендовали обратиться в суд. <адрес> участка больше площади указанной в документах, а так полученным отказом от ООО «Правовое бюро СПБ» выданным истцу на руки, он не мажет надлежащим образом установить границы своего земельного участка, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ж. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Исаева С.А., Гладышев В.Н., СНТ « Нива-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец Салин А. С. является собственником земельного участка, кадастровый номер – 50:13:13:00672 общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т « Нива-1» участок 116 ( л.д.6).

В 2017 году обратившись в ООО «Правовое бюро СПБ», истец заказал межевой план для последующего установления границ его земельного участка. В ходе проведения работ по межеванию выяснилось, что площадь принадлежащего ему земельного участка превышает допустимую величину погрешности определения площади согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на 167 кв.м. Согласно межеванию общая площадь земельного участка по факту составляет 767 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 139 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 767 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т « Нива-1» участок 116, согласно плану границ, выполненного ООО «Правовое бюро СПБ ».

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 767 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Салина А. С. к Исаевой С. А., Гладышеву В. Н., СНТ « Нива-1» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка, площадью 767 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Нива-1» участок 116 по фактическим границам землепользования, согласно плана границ кадастрового инженера ООО « Правовое бюро СПБ»

№ точки	Координаты
Х	У
1	520322.10	2207553.39
2	520317.37	2207584.22
3	520291.42	2207581.66
4	520288.64	2207580.19
5	520288.64	2207577.89
6	520289.11	2207575.75
7	520304.82	2207551.09
8	520310.99	2207551.98
9	520322.03	2207553.38

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: