Решение по делу № 2-3485/2022 от 12.09.2022

К делу номер

УИД: 23RS0номер-67

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                     07 декабря 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи            Радченко Д.В.,

при секретаре                        ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «РЖД-ЗДОРОВЬЕ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель Акционерного общества «РЖД-ЗДОРОВЬЕ» обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за арендную плату в размере 109 016,24 руб.; затраты на содержание недвижимого имущества, в сумме 15 275,54 руб.; неустойку, согласно п. 6.2. Договора в размере 71 931,64 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 124,00 руб.

    В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений номер, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении номер к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: <адрес>, Курортный проспект, <адрес>, включающее в себя: нежилые помещения номер общей площадью 143,9 кв. м - на 1 этаже здания, нежилые помещения номер, 22-29 общей площадью 139,1 кв. м - на 2 этаже здания. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на договорные условия, по состоянию на сегодняшний день размер основного долга ИП ФИО2 по Договору составляет сумму 124 291,78 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 71 931,64 руб. В целях досудебного урегулирования спора, Истцом Ответчику была направлена досудебная претензия, получена, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

    Представитель истца в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом были предприняты меры к надлежащему извещению сторон о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлась, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, в нарушение требований, установленных ст. 167 ГПК РФ, не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ» (далее — арендодатель, истец) и ИП ФИО2 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений номер (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении номер к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: <адрес>, Курортный проспект, <адрес>, включающее в себя: нежилые помещения номер общей площадью 143,9 кв. м - на 1 этаже здания, нежилые помещения номер, 22-29 общей площадью 139,1 кв. м - на 2 этаже здания (далее - Недвижимое имущество).

    Согласно 5.1. Договора, Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей -постоянной и переменной. В соответствии с расчетом размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным: - за нежилые помещения номер общей площадью 143,9 кв. м. на 1 этаже здания 114 544,40 (сто четырнадцать тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 40 копеек - в том числе НДС 20% - 19 090,73 (девятнадцать тысяч девяносто) рублей 73 копейки; - за нежилые помещения номер, 22-29 общей площадью 139, 1 кв. м. на 2 этаже здания 94 866,20 (девяносто четыре тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 20 копеек в том числе НДС 20% - 15 811 (пятнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 03 копейки; Итого месячная арендная плата принимается равной 209 410,60 (двести девять тысяч четыреста десять) рублей 60 копеек в том числе НДС 20% - 34 901,77 (трйдцать четыре тысячи девятьсот один) рублей 77 копейки. Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 20 процентов, и оплачивается Арендатором по ?акту потребленных им услуг.

    В соответствии с п. 5.2., арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 12 настоящего Договора. Первое внесение арендной платы/постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

    Несмотря на договорные условия, по состоянию на сегодняшний день размер основного долга ИП ФИО2 по Договору составляет сумму 124 291,78 (сто двадцать четыре тысячи двести девяносто один) рубль 78 копейки, что подтверждается подписанным актом сверки взаимных расчетов за 2020 год, за 9 месяцев 2021 г.

    Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

    Согласно п. 6.1.-6.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий, настоящего Договора, Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы/постоянной части арендной платы или восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Сумма процентов по всем задолженностям: 71 931,64 руб. Затраты на содержание недвижимого имущества составили 15 275,54 руб. С представленным истцом расчетом суд полагает возможным согласиться, признавая его верным.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, отсутствие оплаты за использование земельного участка нарушает основной принцип платности использования земли и право Российской Федерации как собственника указанного земельного участка.    

    В целях досудебного урегулирования спора, Истцом Ответчику была направлена досудебная претензия номер от ДД.ММ.ГГГГ посредством ФГУП Почта России путем направления заказного письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ номер (РПО). Однако, до настоящего времени задолженность ФИО2 перед АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ» не погашена.

    Кроме того, как следует из доводов иска, Ответчик отказывается предоставить подписанные закрывающие документы по месяцам, в том числе за коммунальные расходы, которые неоднократно передавались Должнику на подпись. В крайний раз повторно были направлены письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер и получены Должником в отделении почтовой связи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 утратила статус ИП ДД.ММ.ГГГГ В силу соложений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом может быть обращено взыскание. То есть должник продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств ИП, но только как физическое лицо (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88-19237/2020).

    Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 5 124 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления Акционерного общества «РЖД-ЗДОРОВЬЕ» (ИНН 7703715816, ОГРН 1107746105610) Санаторий «Черноморье» - филиал АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ» к ФИО2 (ИНН 390614188590) о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ»:

- задолженность за арендную плату в размере 109 016,24 (сто девять тысяч шестнадцать) рублей 24 копейки;

- затраты на содержание недвижимого имущества, в сумме 15 275,54 (пятнадцать тысяч двести семьдесят пять) рублей 54 копейки;

- неустойку, согласно п. 6.2. Договора, в размере 71 931,64 (семьдесят одна тысяча девятьсот тридцать один) рубль 64 копейки;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 124 (пять тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек.

    Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья

Лазаревского районного суда <адрес>         Д.В. Радченко

Копия верна