Решение по делу № 2-4468/2022 от 19.10.2022

УИД 61 RS 0019-01-2022-006275-81

Дело № 2-4468/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниковой Натальи Владимировны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мирошникова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является собственницей <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Г» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора определения долей и дарения доли в праве собственности на квартиру от <дата> Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 59,2кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла - 59,2 кв.м., в том числе жилая -33,4кв.м. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 4,4 кв.м.; - выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (жилая) составила 20,3 кв.м. (ранее 20,5 кв.м.); - в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 58,8 кв.м. Истец обратилась к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «Г» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «Г» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 58,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. После получения положительного заключения специалиста она обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные работы не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровью, поэтому истец хотела бы, чтобы в соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просила суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 58,8 кв.м.

Истец Мирошникова Н.В. в судебное заседание не явилась представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска и представитель ДСи ГР Администрации г. Новочеркасска извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Причин уважительности неявки суду не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственницей <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Г» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора определения долей и дарения доли в праве собственности на квартиру от <дата>. (л.д.24)

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 59,2кв.м. (л.д.30)

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла - 59,2 кв.м., в том числе жилая -33,4кв.м.(л.д.17)

В целях улучшения жилищных условий проживания, истцом в <адрес> в <адрес> была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых площадь квартиры составляет: жилая – 58,8 кв. м. в том числе жилая 33,4 кв. м. (л.д.21).

Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «Г» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 58,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. После получения положительного заключения специалиста она обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.10-20)

Истец также обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировки <адрес> в <адрес>. Администрация города в лице МКУ «Департамент строительства и городского развития <адрес>» в письменном ответе от <дата> рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд (л.д. 26). В материалы дела так же представлен отказ в узаконении по решению межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> (л.д.28)

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Мирошниковой Натальи Владимировны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошниковой Натальи Владимировны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                        Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.

УИД 61 RS 0019-01-2022-006275-81

Дело № 2-4468/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

21 ноября 2022 года                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниковой Натальи Владимировны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошниковой Натальи Владимировны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме будет изготовлено 21 ноября 2022 года.