Решение от 12.03.2024 по делу № 2-602/2024 от 09.02.2024

    Дело № 2-602/2024

    УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст.Ленинградская Краснодарского края                                        12 марта 2024 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Плысенко И.С.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопенко В.П. к администрации МО Ленинградский район о признании права собственности на самовольную постройку,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование своих требований указывает, что является арендатором земельного участка с кадастровым № <...> распложенного по адресу<адрес>. В 2023 году истец за счет собственных средств возвел на данном земельном участке кирпичное здание, без необходимого разрешения. При обращении к ответчику, для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию истцу было отказано, в связи с чем, он обратился в суд.

От истца поступило заявление о поддержании своих исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя администрации МО Ленинградский район поступило заявление, в котором возражает в удовлетворении исковых требований и просит дело рассмотреть в её отсутствие.

        Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Манченко Е.А. предоставил заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Прокопенко В.П., является арендатором земельного участка с кадастровым № <...> общей площадью 7 911 кв.м., с разрешенным использованием для объектов общественно-делового значения, категория земель «земли населённых пунктов» по <адрес>, что подтверждается соглашением об уступке права аренды земельного участка от 15.03.2016, договором аренды земельного участка государственной собственности от 27.07.2009 № <...>

Данный договор аренды, соглашение зарегистрированы в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер государственно, регистрации № <...>

Договор аренды действует в течение 49 лет до 17.07.2058.

В 2023 году истец, за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке нежилое здание, общей площадью 144,7 кв.м. При строительстве не получал необходимое разрешение на строительство.

Информационным письмом от 23.11.2023 за № <...> администрации муниципального образования Ленинградский район, истцу было отказано в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию объекта литер Е по <адрес>

        Истцом было получено техническое заключение ППК «Роскадастр» Южный филиал от 23.10.2023, согласно которого в ходе исследования установлено, что строение Литер Е - нежилое здание, расположенное по <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям и отвечает требованиям надежности и безопасности.

    Строение Литер Е находится в хорошем техническом состоянии, не имеет неисправностей и повреждений, которые могли бы повлиять на прочностные характеристики элементов конструкций и в целом на несущую способность здания.

    Исследуемое строение по своим конструктивным и объемнопланировочным характеристикам    соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к нежилым помещениям и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

         Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

                                                                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 144,7 ░░.░. ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

    ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░