Решение по делу № 2-1153/2021 от 18.02.2021

К делу № 2-1153/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года                                    г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседания: Внуковой Е.А.,

с участием

представителя истца Эполетовой Л.В., действующей на основании нотариальной доверенности,

представителя ответчика Кузьмина И.К. - Москаленко М.Л., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Кузьмин И.К., Кузьмина А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России», в лице представителя по доверенности В.В. Юхновича, обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 07.04.2016 года ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с Кузьминым И.К. и Кузьминой А.О. о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья » в сумме 11 340 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> под 15% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: Дом, общей площадью 235 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Земельный участок, общей площадью 495 +/-8 кв.м кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.4.3 и п.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 28.01.2020 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 15 839 578,99 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 11 254 294,59 руб., задолженности по просроченным процентам 4 354 172,38 руб., неустойки 231 112,02 руб. Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки посредством почты, что подтверждается присвоенным идентификатором, согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Кузьмина А.О., надлежаще извещенная о проведении судебного заседания, не явилась,

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 07.04.2016 года ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с г Кузьминым И.К. и Кузьминой А.О. о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья » в сумме 11 340 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> под 15% годовых на срок 360 месяцев.

На основании ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Предоставление ответчикам денежных средств в сумме 11 340 000 рублей подтверждается выпиской по лицевому счету.

Однако свои обязательства по договору ответчики не выполняют, нарушая сроки погашения кредита и соответствующих процентов, что подтверждается представленными документами.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание, что договор оформлен в соответствии с требованиями ст. 820 ГК РФ, ответчиком условия кредитного договора по погашению кредита и соответствующих процентов нарушены, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80% от его стоимости с отчетом об оценке недвижимости – 13 496 733, 76 рублей согласно заключению эксперта 04/21/27 ООО «Легал сервис» от 26.05.2021 года.

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

По состоянию на 28.01.2020 года сумма задолженности ответчиков составляет 15 839 578,99 рублей.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В целях досудебного урегулирования данного спора Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако в добровольном порядке обязательства им не исполнены.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующим ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

На основании п.1 ст. 56 настоящего Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 13 496 733, 76 рублей, что соответствует 80% от суммы стоимости предметов залога: жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> размере 16 870 917,20 рублей, что подтверждается выводами заключения эксперта 04/21/27 ООО «Легал сервис» от 26.05.2021 года.

Исходя из положений с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Что касается доводов представителя ответчика Москаленко М.Л. о том, что сумма задолженности по обязательства завышена Банком, то суд относится к ним скептически, так как ответчики сами должны были предоставить контрассчет в опровержение довода истца о сумме задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

    На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Кузьмин И.К., Кузьмина А.О. - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 07.04.2016 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» с Кузьмин И.К. и Кузьмина А.О..

Взыскать в солидарном порядке с заемщиков Кузьмин И.К., Кузьмина А.О. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в сумме 15 839 578,99 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 000 рублей, по оплате производства судебной экспертизы в размере 39 400 рублей а всего 15 944 978 (пятнадцать миллионов девятьсот сорок четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 09 (девять) копеек.

    Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 07.04.2016 года на заложенное недвижимое имущество:

- Дом, общей площадью 235 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №;

-    Земельный участок, общей площадью 495 +/-8 кв.м кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №

принадлежащие на праве собственности Кузьмин И.К. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 13 496 733,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий

                                                         В окончательной форме решение изготовлено 27.08.2021 года