Решение по делу № 2-4900/2018 от 24.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

с участием помощника Раменского городского прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> г по иску Евдокимовой И. А. к Позняк Д. В. о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами –

УСТАНОВИЛ:

Истица Евдокимова И.А. обратилась с иском к Позняк Д.В., которым просит расторгнуть договор найма от <дата>, заключенный Евдокимовой И. А. и Позняк Д. В., выселить Позняк Д. В. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> взыскать в пользу Евдокимовой И. А. с Позняк Д. В. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 180000 руб., убытки в размере 201687 руб., расходы по государственной пошлине в размере 7016 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 2068 руб. 02 коп.

В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения с земельным участком по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит истцу на праве собственности. Срок найма установлен до <дата> Ежемесячная плата по договору составляет 30000 руб. По окончании договора найма ответчик возврата недвижимого имущества не осуществил, плата за наем в полном размере не произведена. Кроме того, истцом оплачены коммунальные услуги на сумму 201687 руб. Из жилого дома ответчик в добровольном порядке не выселяется.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Позняк Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Евдокимовой И. А. принадлежит земельный участок площадью 1116 кв.м. с кадастровым номером <номер> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 133 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, от <дата> В жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги. <дата> Евдокимова И. А. и Позняк Д. В. заключили договор найма земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> <адрес> на срок с <дата> по <дата>.

Согласно п. 2.1 размер платы по договору по соглашению сторон устанавливается в размере 30000 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.3.3 наниматель обязан своевременно произвести оплату коммунальных, а также всех видов платных услуг за весь срок действия договора.

Согласно п.3.3.4 наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении срока найма.

В силу п.5.2.1 договора, договор может быть расторгнут при несоблюдении нанимателем условий договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Установив нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору найма, что привело к нарушению прав истца, руководствуясь приведенными нормами права, суд признает расторгнутым договор найма, и считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 180000 руб. за период с 01.10.2017 г по 31.03.2018 г в размере 180000 руб. ( 6 месяцев), убытков в размере 201687 руб., понесенных по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 г по февраль 2018 г, из них услуги электроэнергии в размере 119798 руб., за поставку газа в размере 81889 руб.

При этом ответчиком также не было представлено доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) в подтверждение того, что плата за наем жилых помещений и коммунальные услуги в соответствии с условиями договора была произведена, и что ответчик имеет законные основания для невозврата указанных сумм.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из указанных норм закона, и их разъяснений, истец вправе требовать выселение ответчика, поскольку срок договора найма жилого помещения истек.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 2068 руб. 02 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ не имеется, поскольку обязанность по выплате денежных средств, установлена только настоящим решением.

С учетом размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере 7016 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимовой И. А. – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма от <дата>, заключенного Евдокимовой И. А. и Позняк Д. В..

Выселить Позняк Д. В. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу Евдокимовой И. А. с Позняк Д. В. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 180000 руб., убытки в размере 201687 руб., расходы по государственной пошлине в размере 7016 руб. 87 коп., всего взыскать 388703 руб. 87 коп.

В удовлетворении исковых требований Евдокимовой И. А. к Позняк Д. В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 2068 руб. 02 коп. – отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2018 г.

Федеральный судья: