Решение по делу № 2-3164/2024 от 02.08.2024

Дело № 2-3164/2024

УИД 39RS0010-01-2024-000092-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года                          г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Молчановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Комарницкой ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 05.11.2020 года с Комарницкой ФИО3 заключен договор аренды № 352 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 1056 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 04.11.2040 года, п. 4.9 которого предусмотрено начисление пени при нарушении срока внесения арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 10.07.2023 года по 31.09.2023 года образовалась задолженность в размере 16 859,90 рублей. Также Комарницкой ФИО4 начислена пеня за невнесение платы по договору аренды, размер которой за период с 10.07.2022 года по 06.12.2023 года составил 1 486,88 рублей. 25.09.2023 года в адрес ответчика направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая погашена не была. По указанным основаниям истец просит расторгнуть договор аренды указанного земельного участка от 05.11.2020 года № 352, взыскать с Комарницкой ФИО5 задолженность по договору аренды за период с 10.07.2023 года по 31.09.2023 в размере 16 859,90 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2022 года по 06.12.2023 года в размере 1 486,88 рублей.

В судебном заседании ответчик Комарницкая ФИО6 и ее представитель по устному ходатайству Коротин ФИО13. просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку задолженность погашена, требования о расторжении договора аренды заявлены истцом в отношении иного земельного участка, арендатором которого ответчик не является. Кроме того, уведомление о расторжении договора направлено администрацией на иное лицо, то есть не соблюден досудебный порядок для расторжения договора. В иске администрация ссылается на то, претензия была направлена ответчику 25.09.2023 года, то есть раньше наступления срока для внесения 2-го платежа.

В судебное заседание представитель администрации Гурьевского муниципального округа явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав ответчика Комарницкую ФИО7 и ее представителя Коротина ФИО14., исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.11.2020 года администрация Гурьевского городского Калининградской области и Комарницкая ФИО8 заключили договор аренды № 352 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 1056 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 04.11.2040 года.

В соответствии с пунктами 4.2-4.9 договора в редакции заключенного соглашения № 353 от 29.04.2021 года о внесении в договор аренды № 352 от 05.11.2020 года изменений арендная плата начисляется с 05.11.2020 года, ее ежегодный размер составляет 33 730 рублей. За первый год аренды земельного участка (за период с 05.11.2020 года по 04.11.2021 года) годовая сумма арендной платы в указанном размере уплачена арендатором в качестве задатка и возврату не подлежит. За второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения платежных реквизитов на текущий год. При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается актом сверки, что на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 10.07.2023 года по 30.09.2023 года (с учетом количества календарных дней в сентябре – 30) образовалась задолженность в сумме 16 859,90 рублей.

Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности на момент обращения в суд с настоящим иском материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной уплате арендных платежей за указанный выше период, к ответчику подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности в виде возложения обязанности по уплате пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно представленному расчету пени таковая рассчитана истцом за период с 10.07.2022 года по 06.12.2023 года и составила 1 486,88 рублей. Сумма пени определена истцом в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день осуществления расчета от суммы задолженности за каждый день просрочки исходя из установленного договором срока внесения арендных платежей за соответствующий квартал.

В то же время, из представленных в материалы дела стороной ответчика копий чеков от 12.03.2024 года и 13.05.2024 года следует, что Комарницкой ФИО9 произведена оплата задолженности по договору аренды № 353 от 05.11.2020 года на сумму 16 865 рублей и 20 462,74 рубля, из которых, как следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.09.2024 года, 16 859,90 рублей учтено в счет оплаты основного долга за заявленный в иске период и 1 486,88 рублей в счет оплаты пени. Оставшаяся часть денежных средств учтена за последующие периоды арендной платы и пени.

Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей Комарницкой ФИО10 исполнена в ходе рассмотрения дела по существу в полном объеме, задолженность погашена, в связи с чем требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о взыскании основного долга по договору аренды и пени удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.3.1 договора аренды № 353 предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении его условий, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В исковом заявлении администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области ссылается на то, что 25.09.2023 года в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка.

В подтверждение изложенных обстоятельств истцом приложена к иску претензия на имя Корманицкой ФИО11, в которой также содержалось требование о необходимости явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Между тем, допустимых доказательств, подтверждающих факт направления указанной выше претензии в материалах дела не имеется, вместо таковых истцом приложена копия чека отделения почтовой связи о направлении корреспонденции на иное лицо – Купцова М.П., при этом Комарницкая ФИО12 отрицала факт получения указанной претензии.

Кроме того, как следует из акта сверки, заявленная ко взысканию задолженность на сумму 16 859,90 рублей образовалась по оплате арендных платежей, в том числе за 3 квартал 2023 года, которые подлежали внесению не позднее 10.10.2023 года, в связи с чем требование применительно к данному платежу выставлено до наступления установленного договором аренды срока его оплаты. В этой связи условие для досрочного расторжения договора аренды земельного участка не выполнено, поскольку факт невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не установлен.

Поскольку истцом не соблюдены правила, установленные ст. 619 ГК РФ, для расторжения в судебном порядке договора аренды земельного участка, постольку оснований для удовлетворения соответствующего требования суд не находит.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Комарницкой ФИО2 о расторжении договора № 352 от 05.11.2020 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 1056 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.07.2023 года по 30.09.2023 года в размере 16 859,90 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2022 года по 06.12.2023 года в размере 1 486,88 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2024 года.

Судья: Курташова И.Ю.