Решение по делу № 2-590/2024 (2-5644/2023;) от 01.11.2023

УИД 38RS0035-01-2023-006304-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 мая 2024 г.                                                                                                                  г. Иркутск

    Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Артемьеве Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2024 по иску Дорощука Владислава Юрьевича к Шапаровой Александре Владимировне, Асеевой Анастасии Владимировне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дорощук В.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что Дата истец по договору купли-продажи с передачей денежных средств в полном объеме, приобрел у ФИО11 объект недвижимости - гаражный бокс № (кадастровый №), расположенный по адресу: Адрес, в гаражном кооперативе ........». Вместе с договором купли-продажи ответчиком передана копия завещания на бланке строгой отчетности № № от Дата, удостоверенного врио нотариуса Иркутского нотариального округа Миловой Н.Ю. - ФИО14., зарегистрировано в реестре за №. Согласно указанному завещанию ФИО7 завещал ФИО11 в числе прочего имущества спорный гараж, расположенный по адресу: Адрес ........ Адрес, гараж №. Истец Дорощук В.Ю. вступил во владение указанным гаражом, был принят в члены ГК Офицеров «ВВС» с Дата, что подтверждается членской книжкой, квитанциями по оплате вступительных и членских взносов, а также по оплате электроэнергии, а также справкой председателя правления гаражного кооператива. Право собственности на указанный гаражный бокс не было зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам, вместе с тем, истцом предпринимались меры по регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, однако в регистрации отказано в связи с тем, что не были представлены все необходимые документы и в частности документы, подтверждающие права на земельный участок по месту расположения объекта недвижимости. При изучении гражданских дел на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Иркутска установлено, что за ФИО7 судом признано право собственности на гаражный бокс в ГК Офицеров «ВВС» - решение по гражданскому делу № от Дата. Согласно указанному решению по делу № судом исследовались доказательства (документы), в числе которых и документы, подтверждающие законность использования земельного участка, представленного под возведение комплекса гаражных боксов и последующую их безвозмездную передачу в собственность военнослужащих и членов их семей (распоряжение ГУ Иркутской КЭЧ (района) Сибирского военного округа № от Дата «О строительстве гаражных боксов»). Решение по гражданскому делу № проверено апелляционной инстанцией Дата, при этом решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Указанные судебные акты по гражданскому делу №, а также завещание, удостоверенное нотариусом, носят преюдициальный характер в силу частей 2. 5 ст. 61 ГПК РФ. При наличии признанного судом права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс) наследодателя ФИО7, по неизвестным для истца причинам переход права собственности не был зарегистрирован за ФИО7 в едином государственном реестре недвижимости. Право собственности ФИО11 на гаражный бокс возникло в момент открытия наследства и независимо от государственной регистрации. Первоначально право собственности на гаражный бокс признано в судебном порядке за наследодателем ФИО7, независимо от прав на земельный участок, расположенный под гаражным боксом, и независимо от оспаривания прав как на земельный участок, так и на гаражный бокс собственником земельного участка. Договор купли-продажи спорного гаража между продавцом (наследником) ФИО11 и покупателем Дорощуком В.Ю. является заключенным, по которому достигнуты все существенные условия для данного вида договоров, в том числе по цене. Истец Дорощук В.Ю. вступил в законное владение спорным гаражом. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № (кадастровый №), площадью ФИО13 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе Офицеров «ВВС», по адресу: Адрес.

Истец Дорощук В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца Сергеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Определением суда от 26.03.2024 произведена замена ответчика Асеева В.В. на его правопреемников Асееву А.В., Шапарову А.В.

Ответчики Асеева А.В., Шапарова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Иркутской области, Гаражного кооператива Офицеров «ВВС»,     нотариус Иркутского нотариального округа Милова Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель Управления Росреестра по Иркутской области и нотариус Милова Н.Ю. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, изучив представленные в суд доказательства, заявленный иск признается обоснованным и подлежащим удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на гараж, расположенный по адресу: Адрес, ГК Офицеров «ВВС» гаражный бокс №, кадастровый № отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Дата между истцом и ФИО11 заключен договор купли-продажи кирпичного гаража (размером по осям ........ м. без подвала, с железными воротами), находящегося в Гаражном кооперативе Офицеров ВВС, расположенном по адресу: Адрес, гараж №.

Согласно п. 2 Договора, гараж находится у продавца во владении на основании: строительного Договора подряда № от Дата и завещания № Адрес8 от Дата, зарегистрированного в реестре за №.

Цена приобретаемого и указанного в п. 1 имущества (гаража) составляет ........ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель обязуется сразу после подписания настоящего договора уплатить продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объеме, а продавец обязуется одновременно с передачей денег передать покупателю расписку в ее получении (п.п. 3, 5 Договора).

Исполнение покупателем обязанности по оплате за гараж на основании договора купли-продажи от Дата подтверждается распиской продавца ФИО11 от Дата, что соответствует п. 5 Договора.

Из доводов искового заявления следует, что истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на гараж, поскольку в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах предыдущего собственника не зарегистрированы, правоустанавливающие документы на земельный участок по месту расположения объекта недвижимости отсутствуют.

Проверяя основания возникновения у истца права собственности на гараж и наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, суд учитывает следующее.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата, за ФИО7 (первоначальным собственником) признано право собственности на гаражный гараж, расположенный по адресу: Адрес

Указанными судебными актами установлено, что спорный гаражный бокс возведен в составе комплекса гаражных боксов на основании распоряжения Государственного ........ от Дата № по договору подряда, заключенному с ........ Дата, и передан ........ во владение истца согласно договору от Дата о безвозмездной передаче имущества в собственность военнослужащим и членам их семей. Также судебными актами установлено, что спорный гараж объектом самовольного строительства не является.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, вышеуказанными судебными постановлениями установлено, что спорный гараж не является объектом самовольного строительства, земельный участок, находящийся под гаражным боксом был предоставлен в установленном порядке, следовательно данный объект может быть предметом гражданского оборота.

Согласно завещанию № Адрес8 от Дата, ФИО7 (первоначальный собственник) в том числе завещал ФИО11 (продавцу) гараж, расположенный по адресу: Адрес

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях приобрел спорный гаражный бокс, право на которое возникло у первоначального собственника на основании судебного акта, договор купли-продажи от Дата заключен в установленном порядке, фактически исполнен, что подтверждено распиской продавца о получении от покупателя денежных средств в полном объеме, а также тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца, что подтверждается представленной членской книжки, из которой следует, что истец является членом гаражного кооператива Офицеров «ВВС» и владельцем гаражного бокса №, что также подтверждается справкой, выданной председателем ГК Офицеров «ВВС», согласно которой паевые взносы выплачены полностью, задолженность по выплате членских взносов у истца отсутствует.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанный договор купли-продажи расторгнут либо признан недействительным суду не представлен.

Правопритязаний со стороны наследников продавца относительно спорного гаража материалы настоящего дела, а также материалы наследственного дела, открытого после смерти ФИО11, не содержат.

Указанные выше обстоятельства в совокупности с доказательствами предоставления земельного участка под строительство гаражей и переданного гаражному кооперативу, установления в судебном порядке права собственности на спорный гараж в пользу первоначального собственника ФИО7, передавшего в порядке завещания права собственности ФИО11, в пользу которого истцом в полном объеме выплачена стоимость гаража, установленная договором купли-продажи от Дата и обстоятельства фактического владения гаражом, за который истцом был уплачен паевый взнос являются достаточными для возникновения у истца права собственности на спорный гараж, в связи с чем исковые требования Дорощука В.Ю. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорощука Владислава Юрьевича удовлетворить.

Признать за Дорощуком Владиславом Юрьевичем, паспорт №, право собственности на гаражный бокс № (кадастровый №), площадью № кв.м., расположенный в гаражном кооперативе Офицеров «ВВС», по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                          Г.О. Шадрина

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2024.