Решение по делу № 2-362/2021 от 05.04.2021

дело № 2-362/2021

УИД 56RS0015-01-2021-000409-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 9 июня 2021 г.

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Бикбаевой Р.М.,

с участием представителя истца Караваевой М.Р. - Лавренова С.Н.,

представителя истцов Караваевой М.Р. и Матвеева А.Н. - Салихова А.А.,

представителя ответчиков Хасановой Я.Я., Хасанова М.Л., Мусифулиной С.У. - Буряшкина С.В.,

третьего лица кадастрового инженера Пикалова А.М., представителя третьего лица акционерного общества «Новый путь» Салихова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой М.Р., Матвеева А.Н., Галеевой М.Ф., Ситдиковой Р.Р., Караваева В.К. к Мусифулиной С.У., Мусифулину С.Ф., Яппаровой Р.В., Хасановой Я.Я., Хасанову М.Л. о признании необоснованными и снятии возражений к проекту межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Караваева М.Р., Матвеев А.Н., Галеева М.Ф., Ситдикова Р.Р., Караваев В.К. обратились с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. В целях выдела в счет земельных долей земельного участка они обратились к кадастровому инженеру Пикалову А.М. для подготовки проекта межевого плана. В газете «Новый путь» № от 3 сентября 2020 г. опубликовано соответствующее извещение о предстоящем выделе земельных долей и о согласовании проекта межевания земельного участка. 5 октября 2020 г. по истечении 30 дней со дня опубликования извещения в адрес кадастрового инженера от Мусифулиной С.У., Мусифулина С.Ф., Яппаровой Р.В., Хасановой Я.Я., Хасанова М.Л. поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка. Данные возражения не соответствуют требованиям закона, не мотивированы. Площадь выделяемого земельного участка определена в соответствии с правоустанавливающими документами. Производимый выдел не создает чересполосицу, вклинивание, изломанность, либо иные затруднения в сельскохозяйственном использовании исходного земельного участка.

Просят отменить поступившие от Мусифулиной С.У., Мусифулина С.Ф., Яппаровой Р.В., Хасановой Я.Я., Хасанова М.Л. возражения на подготовленный кадастровым инженером Пикаловым А.М. проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> га, образуемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>; признать указанный проект межевания согласованным; установить местоположение образуемого земельного участка в соответствии с проектом межевания от 1 сентября 2020 г., подготовленным кадастровым инженером Пикаловым А.М.

Определением суда от 19 мая 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, АО «Новый путь».

В судебное заседание истцы Караваева М.Р., Матвеев А.Н., Галеева М.Ф., Ситдикова Р.Р., Караваев В.К., ответчики Мусифулина С.У., Мусифулин С.Ф., Яппарова Р.В., Хасанова Я.Я., Хасанов М.Л., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, истцы письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Караваевой М.Р. - Лавренов С.Н., действующий на основании доверенности от 23 апреля 2021 г., представитель истцов Матвеева А.Н. и Караваевой М.Р. - Салихов А.А., действующий на основании доверенностей от 21 февраля 2021 г. и 23 апреля 2021 г. соответственно, исковые требования просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков Хасановой Я.Я., Хасанова М.Л., Мусифулиной С.У. - Буряшкин С.В., действующий на основании доверенностей от 26 апреля 2021 г., представитель третьего лица АО «Новый путь» Салихов Р.Р. после перерыва, объявленного в судебном заседании 3 июня 2021 г., не явились.

До перерыва представитель ответчиков Буряшкин С.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды от 26 июня 2010 г. на срок 10 лет передан в пользовании АО «Новый путь», которое обрабатывает данный земельный участок. По истечении указанного срока никто из сторон не потребовал его расторжения и договор аренды был продлен на тот же срок. Договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, но исполняется сторонами. АО «Новый путь» как арендатор земельного участка не давало согласия истцам на выдел земельного участка. Предполагаемый к выделу многоконтурный земельный участок приведет к изломанности границ, чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, препятствует рациональному использованию оставшейся части исходного земельного участка в соответствии с его целевым назначением и затруднит подъезд к ней сельскохозяйственной техники. Размер спорного земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам истцов, так как определен исходя из площади исходного земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м, существовавшей на дату образования этого участка. Однако к моменту выдела земельного участка истцами площадь исходного земельного участка уменьшилась, что не было учтено кадастровым инженером при подготовке проекта межевания земельного участка от 1 сентября 2020 г.

Представитель третьего лица АО «Новый путь» - Салихов Р.Р. иск не признал по аналогичным доводам, что и представитель ответчиков – Буряшкин С.В.

Третье лицо кадастровый инженер Пикалов А.М. просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что 1 сентября 2020 г. он подготовил проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов. Площадь данного земельного участка определена им в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно которым доли в размере <данные изъяты> соответствует площадь <данные изъяты> га при площади исходного земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м. Намеченный к выделу земельный участок является многоконтурным, но это не приводит к изломанности границ, чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, не препятствует использовать по целевому назначению оставшуюся часть исходного земельного участка, к которой имеется свободный подъезд сельскохозяйственной техники. Ответчики не знакомились с проектом межевания, поэтому их возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка являются необоснованными.

Суд, выслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Установлено судом, что истцы Караваева М.Р., Матвеев А.Н., Галеева М.Ф., Ситдикова Р.Р., Караваев В.К. и ответчики Мусифулина С.У., Мусифулин С.Ф., Яппарова Р.В., Хасанова Я.Я., Хасанов М.Л. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2020 г.

Истцами из участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих им долей инициирован выдел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), состоящего из 8 контуров, с местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Кадастровым инженером Пикаловым А.М. подготовлен проект межевания участка от 1 сентября 2020 г. и 3 сентября 2020 г. в газете «Новый путь» № опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания и направлении на него обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка.

5 октября 2020 г. в отношении проекта межевания такие возражения поступили кадастровому инженеру Пикалову А.М. от Мусифулиной С.У., Мусифулина С.Ф., Яппаровой Р.В., Хасановой Я.Я., Хасанова М.Л. В возражениях истцы указали только, что не согласны с местоположением границ выделяемого земельного участка без указания мотивов.

Оценивая возражения ответчиков, суд приходит к выводу о том, что они являются необоснованными.

В соответствии с п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Пунктом 5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (п.2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 (п. 6).

Статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 12, 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14).

В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поданные ответчиками возражения не содержат ссылок на то, что образуемый истцами земельный участок не соответствует требованиям ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также указаний на конкретные недостатки проекта межевания земельного участка от 1 сентября 2020 г.

Проектом межевания земельного участка и пояснениями кадастрового инженера Пикалова А.М. в судебном заседании подтверждается, что предлагаемый вариант выделения многоконтурного земельного участка к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам не приводит, препятствия для использования оставшейся части исходного земельного участка не создает, проезд к сформированному многоконтурному земельному участку и оставшейся части исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техники возможен. Доказательств обратного ответчиками и их представителем не представлено.

Довод представителя ответчиков Хасановой Я.Я., Хасанова М.Л., Мусифулиной С.У. - Буряшкина С.В. о несоответствии размера выделяемого земельного участка правоустанавливающим документам является необоснованным.

Согласно п.5 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Свидетельствами о государственной регистрации права истцов на земельные доли подтверждается, что на момент образования земельный участок с кадастровым номером 56:15:0000000:428 из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности, имел площадь <данные изъяты> кв.м.

Соглашением об определении долей во вновь образованном земельном участке от 24 апреля 2010 г., исходя из данной площади земельного участка определен размер доли каждого собственника в простых дробях. В соответствии с данным соглашением доле в размере <данные изъяты> соответствует участок площадью <данные изъяты> га.

Впоследствии в результате выдела отдельными собственниками в счет своих долей земельных участков площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась и по состоянию на 19 февраля 2020 г. составляла <данные изъяты> кв.м, а по состоянию на 20 апреля 2021 г. -<данные изъяты> кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, размер долей в простых дробях оставшихся собственников с учетом уменьшения количества собственников и площади исходного земельного участка не пересчитывался, но фактически соотношение доли в простых дробях и соответствующей ей площади земельного участка в гектарах – <данные изъяты> га не изменилось.

Следовательно, кадастровый инженер Пикалов А.М. площадь исходного земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> га) правильно определил в соответствии с правоустанавливающим документами истцов, исходя из размера их долей и соответствующей им площади земельного участка в гектарах, что отражено в его заключении, содержащемся в проекте межевания земельного участка.

Установленная Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедура выдела соблюдена. Выделяемый Караваевой М.Р., Матвеевым А.Н., Галеевой М.Ф., Ситдиковой Р.Р., Караваевым В.К. земельный участок по площади соответствует принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №.

Несостоятельным является и довод представителя ответчиков – Буряшкина С.В., а также представителя третьего лица АО «Новый путь» Салихова Р.Р. о том, что истцы на основании договора аренды от 26 июня 2010 г. являются собственниками долей в арендуемом АО «Новый путь» земельном участка, поэтому без письменного согласия арендатора не имели право производить выдел земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 26 июня 2010 г., собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № передали данный земельный участок в аренду ОАО «Новый путь».

Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что он заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Кувандыкском отделе Управления Росреестра по Оренбургской области.

В соответствии с п.2.2. договора аренды, стороны не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока договора в письменной форме уведомляют друг друга о своих намерениях продлить или отказаться от продления договора.

В силу п.1 ст.131, п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.25, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Договор аренды от 26 июня 2010 г. заключенный на срок 10 лет, не прошел государственную регистрацию.

Его срок истек 26 июня 2010 г. Доказательств того, что срок договора аренды продлен ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, положения п. 5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающего, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, не подлежат применению.

Таким образом, истцы имели право на выдел земельного участка за счет своих долей, процедура выдела ими не нарушена, поступившие от Мусифулиной С.У., Мусифулина С.Ф., Яппаровой Р.В., Хасановой Я.Я., Хасанова М.Л. возражения требованиям п.13 ст.13.1 Федерального закона № 101-ФЗ не соответствуют, так как являются немотивированными, ответчики не доказали факт нарушения их прав истцами, за счет оставшейся части исходного земельного участка ответчики имеют возможность реализовать свои права на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

На основании изложенного, исковые требования Караваевой М.Р., Матвеева А.Н., Гаеевой М.Ф., Ситдиковой Р.Р., Караваева В.К. о признании необоснованными и снятии возражений к проекту межевания земельного участка от 1 сентября 2020 г., признании проекта межевания земельного участка согласованным, установлении местоположения границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования Караваевой М.Р., Матвеева А.Н., Галеевой М.Ф., Ситдиковой Р.Р., Караваева В.К. к Мусифулиной С.У., Мусифулину С.Ф., Яппаровой Р.В., Хасановой Я.Я., Хасанову М.Л. о признании необоснованными и снятии возражений к проекту межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения Мусифулиной С.У., Мусифулина С.Ф., Яппаровой Р.В., Хасановой Я.Я., Хасанова М.Л. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного 1 сентября 2020 г. кадастровым инженером Пикаловым А.М..

Признать согласованным проект межевания земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, составленный кадастровым инженером Пикаловым А.М. 1 сентября 2020 г.

Установить местоположение границ земельного участка, выделяемого в натуре в счет земельных долей, принадлежащих на праве собственности Караваевой М.Р., Матвееву А.Н., Галеевой М.Ф., Ситдиковой Р.Р., Караваеву В.К. в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным 1 сентября 2020 г. кадастровым инженером Пикаловым А.М., а именно: площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова