Решение по делу № 2-450/2018 от 30.05.2018

                                                                                        Дело ...

Решение

Именем Российской Федерации

« 30 » августа 2018 года Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семенова Ю.А., при секретаре Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Т.В., Кудряшова В.В. , Кудряшова И.В. к ООО «...» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации,

установил:

                Кудряшова Т.В., Кудряшов В.В., Кудряшов И.В. обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на квартиру, в том числе лоджий, балконов, веранды, подземного этажа, ... часть котельной расположенных по адресу: ..., и земельный участок ... кв.м., расположенный по адресу: ... порядке приватизации,

Истцы Кудряшова Т.В., Кудряшов В.В. в судебном заседании поддержали исковые требования из которых следует, что на основании Постановления Главы Администрации ... сельсовета ... ... от ... года « О предоставлении служебной жилой площади рабочим совхоза им ХХ съезда КПСС» было утверждено решение профкома от ... « О выделении служебной жилой площади рабочим совхоза им ХХ съезда КПСС», в том числе- Кудряшовой Т.В.. квартира на 4-х человек в ..., в настоящее время ФИО2 снята с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.

Исполнительным комитетом ... Советов народных депутатов ... был выдан ордер на жилое служебное помещение ... серии К Кудряшовой Т.В. на семью из 4-х человек: Кудряшова В.В. , Кудряшову Т.В., Кудряшова И.В. , ФИО2, на право занятия жилого помещения, размером ... кв.м. жилой площади, состоящего из трех комнат в отдельной квартире пол адресу: ....

Администрацией сельского поселения ... на праве пользования был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

ООО « ...» ... не строил. Квартира была предоставлена семье Кудряшовой Т.В. на семью совхозом им.ХХ съезд КПСС, сам совхоз входил в состав Агропромышленного Комбината « Луховицкий», следовательно квартира относилась к государственной собственности.

Квартира 1 ... в нарушение действующего законодательства Российкой Федерации была включена в состав приватизированного имущества совхоза им. ХХ съезд КПСС.

ООО « ...» имеет свидетельство о праве собственности на от .... на жилой дом, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ... на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ...

ООО « ...» ежегодно заключает с Кудряшовой Т.В. договор на 11месяцев жилого помещения.

В ... году был передан в пользование земельный участок под домовладением для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., о чем были внесены сведения в похозяйственную книгу ... сельской администрацией. На земельном участке посажены плодовые деревья, кустарники, выращиваются овощи, имеется строение, которое используется для личных нужд.

Истцы просят суд признать право собственности за Кудряшовой Т.В., Кудряшовым В.В., Кудряшовым И.В. за каждым по 1/3 на трехкомнатную квартиру, всех частей первого этажа здания, лоджий балконов, веранд, 1/2 часть подземного этажа, 1/2 часть котельной, расположенных по адресу: ..., признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок ... кв.м. по адресу: ....

В судебное заседание не явился истец Кудряшов И.В., о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истица Кудряшова И.В.

Представитель истца Кудряшовой Т.В., Живалова Т.Н. действующая на основании доверенности от ..... ( л.д. 23) в судебном заседании поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО « ...» Романова О.В., действующая на основании доверенности от ... ( л.д.190), в судебном заседании просила иск оставить без удовлетворения, т.к. с .... спорное жилое помещение являлось собственностью ТОО ( АОЗТ) им. « ХХ съезд КПСС», затем в порядке правопреемства перешло в собственность СПК « ...», и в настоящее время является собственностью ООО «...», что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение принадлежит к частному жилищному фонду и исключает возможность приобретения права собственности истцами на указанное жилье в порядке приватизации. Земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: ..., приобретен ООО « ...» у администрации ... муниципального района ... на основании договора купли-продажи земельного участка ... от .... Представитель ответчика приобщила к материалам дела отзыв на исковое заявление ( л.д. 115-121).

      3-и лица представитель Администрация г.о. Луховицы, Управление Росреестра по ..., ..., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя истца, ответчика изучив материалы дела, приходить к следующему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации ... сельсовета ... ... от ... утверждено решение профкома от ... «О предоставлении служебной жилой площади» рабочему совхоза им.ХХ съезда КПСС ФИО3 на 4-х человек в ... размером 53,4 кв.м. (л.д.7).

        На основании данного постановления Кудряшовой Т.В. был выдан ордер на служебное жилое помещение ... серия К от ... (л.д.5).

        Постановлением ... ... ... от ... (л.д.157) совхоз им. ХХ-го съезда КПСС преобразован в ТОО им.ХХ съезда КПСС на правах правопреемника (л.д.102-103). В связи с преобразованием совхоза им.ХХ съезда КПСС в ТОО из совхоза передано имущество, в том числе, несколько жилых домов, о чем составлен акт от ... (л.д.95-101).

        Согласно выписке из протокола общего собрания рабочих ТОО ХХ съезда КПСС от ... товарищество переименовано в СПК «...» (л.д.166), в связи с чем, в свидетельство о государственной регистрации юридического лица внесены изменения.

... на основании акта от ... за СПК ...» зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

... между СПК ...» и ООО «...» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.122-134), согласно которого СПК ...» обязался передать в собственность ООО ...» недвижимое имущество, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: .... На основании данного договора ... за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.142).

... в соответствии с договором купли-продажи администрация ... муниципального района передала в собственность ООО «...» земельный участок, расположенный по адресу: ..., о чем ... ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права.

         В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель_ - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение предоставлено Кудряшовой Т.В. и членам её семьи, собственником данного домовладения совхозом им. ХХ съезда КПСС что подтверждается ордером на жилое помещение.

       При таких обстоятельствах суд полагает, что между совхозом им. ХХ съезда КПСС и Кудряшовой Т.В. был заключен договор найма служебного жилого помещения.

       Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

        Исходя из того, что Кудряшова Т.В.,. Кудряшов В.В., Кудряшов И.В., ФИО2, вселились в жилое помещение на законных основаниях, они сохранили за собой право пользования им.

На основании справки Администрации городского округа ... в настоящее время в ... зарегистрированы Кудряшова Т.В., ... года рождения, Кудряшов В.В. , ... года рождения, Кудряшов И.В. , ... года рождения.

        Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ... N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объектов.

         Кроме того, в целях создания необходимой нормативной базы для приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации права трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации Правительством Российской Федерации ... принято Постановление N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", пунктом 6 которого предусмотрено, что объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом. При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.

             Согласно руководящим разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в ответе на вопрос N 20 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда от ..., из статьи 7 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

              При этом, как отмечено Верховным Судом Российской Федерации, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

               Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которой закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

               Кроме того, согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 6) указано, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ...) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

               Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона (в редакции Закона от ...), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьи 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ...).

                Таким образом, при приватизации в 1992 году имущества совхоза им.ХХ съезда КПСС жилищный фонд, в том числе дом, в одной из квартир которого проживает истцы ФИО10 как жилое помещение, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

              При этом включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действовавшего законодательства Российской Федерации, не должно влиять на жилищные права граждан вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

                Учитывая, что вселение Кудряшовой Т.В., Кудряшова В.В.,. Кудряшова И.В. в спорную квартиру имело место до включения дома в уставный капитал ТОО им.ХХ съезда КПСС, а так же то обстоятельство, что Кудряшова Т.В., Кудряшов В.В., Кудряшов И.В. в приватизации не участвовали, суд полагает, что заявленное Кудряшовой Т.В., Кудряшовым В.В., Кудряшовым И.В. требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым, подлежит удовлетворению.

                Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истцов о признании за ними права собственности на лоджии, балконы, веранды, на 1/2 часть подземного этажа и котельной, а так же земельного участка площадью 1 500 кв.м., так как в соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности следующее имущество:

        1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

        2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

         3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

          4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

         Право общей долевой собственности на указанное общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственника помещений в многоквартирном доме в силу закона. Выдача отдельных свидетельств о государственной регистрации права на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе отдельных выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрена.

Суд, удовлетворяет заявленные исковые требования частично и признает за Кудряшовой Т.В., Кудряшовым В.В. , Кудряшовым И.В. право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на .... 1 по ..., общей площадью 110,1 кв.м. В остальной части исковых требований истцам отказывает.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшовой Т.В., Кудряшова В.В. , Кудряшова И.В. к ООО «... признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить частично.

Признать за Кудряшовой Т.В., Кудряшовым В.В. , Кудряшовым И.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 110,1 кв.м.

       Прекратить право собственности ООО « ...» на ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 110,1 кв.м.

         В удовлетворении исковых требований Кудряшовой Т.В., Кудряшова В.В. , Кудряшова И.В. к ООО «...» о признании права собственности на земельный участок, площадь. ... кв.м. расположенного по адресу: ... отказать.

     В удовлетворении исковых требований Кудряшовой Т.В., Кудряшова В.В. , Кудряшова И.В. к ООО «...» о признании права собственности на лоджии, балконы, веранды, на подземный этаж, 1/2 часть котельной расположенную по адресу: ..., кв.,     отказать

    Право собственности Кудряшовой Т.В., Кудряшова В.В. , Кудряшова И.В. подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: « 04 сентября» 2018г.

                   Судья:            ...               Семенова Ю.А.

...