Решение по делу № 2-6858/2024 от 22.05.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 30 сентября 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.

при секретаре ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Управляющая компания Муниципального унитарного предприятия <адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» ИНН: 5012091227; ОГРН: 1165012050565о взыскании ущерба в результате залива жилого помещения, защите прав потребителя,

Установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику, просят суд: Взыскать с Управляющей компании Муниципального унитарного предприятия <адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» ИНН: 5012091227; ОГРН: 1165012050565 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2: сумму ущерба от залива квартиры в размере 716 824 руб. 49 коп.; расходы за отчет об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного заливом помещения в сумме 10 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя 75 000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. расходы на изготовление доверенности на представителя в размере 2 000 рублей; расходы на оплату госпошлины в сумме 7 536 рублей. Взыскать с Управляющей компании Муниципального унитарного предприятия <адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» ИНН: 5012091227; ОГРН: 1165012050565 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1: сумму ущерба от залива квартиры в размере 716 824 руб. 49 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного заседания истец и его представитель поддержали иск в полном объеме.

Представитель ответчика иск признала частично, не оспаривая вину в заливе указал на несогласие с размером ущерба.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

Статья ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пп. "б" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с абз. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются крыши домов (подпункт "б" пункта 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудовании и технических устройств.

Судом установлено, что    ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Д, в результате чего, собственнику квартиры причинен значительный ущерб. Поврежденное от затопления жилое помещение принадлежит на праве собственности по 1\2 доли ФИО2 и ФИО1 (далее - Заявитель), что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал в Балашихинский городской суд <адрес> заявление о том, что поддерживает исковые требования ФИО6 к УК МУП городского округа Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» о возмещении ущерба, причиненного заливом. Просил суд исковые требования удовлетворить, все денежные средства, присужденные судом, перечислить ФИО6 Просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Многоквартирный жилой дом, в котором располагается указанное жилое помещение, находится в управлении Управляющей компании Муниципального унитарного предприятия <адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» далее - (Управляющая организация). Согласно Акту комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе представителей управляющей организации, в присутствии собственника вышеуказанной квартиры было произведено обследование данного жилого помещения, в связи с залитием. В Акте также указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 18:25 в диспетчерскую УК поступила заявка № от собственника <адрес> по вышеуказанному адресу о том, что по приезду в квартиру были обнаружены следы повреждений от последствия затопления. Проанализировав журнал заявок от ДД.ММ.ГГГГ в 03:40 в диспетчерскую УК поступила заявка № от собственника <адрес> по вышеуказанному адресу о залитии сверху. Дежурный сантехник оперативно перекрыл стояк ГВС проходящий по санузлам. При осмотре санузла вышерасположенной <адрес> сантехнической шахте на верхнем отводе полотенцесушителя Ду-25мм. Образовался свищ. При этом сам полотенцесушитель не был установлен, а шаровые краны закрыты, т.е. отсутствовала циркуляция горячей воды на отводах, что привела к коррозии металла. Из вывода, отраженного в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что залив жилого помещения № произошел в зоне ответственности Управляющей компании. В данном случае находит подтверждение вина управляющей организации, так как залив произошел в результате неисправности общедомового имущества. Так, согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ИНЕКС» был заключен Договор № на оказание услуг с целью определения рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесённого движимому имуществу после залива жилого помещения. В этот же день представителем ООО «Инекс» совместно с заявителем был произведен осмотр затопленного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО5 от был изготовлен отчет об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, и движимого имущества, согласно которому стоимость причиненного ущерба составляет 1 752 000 рублей без учета износа.

Судом проведена судебная экспертиза по ходатайству ответчика, по результатам которой определен размер причиненного заливом истцу ущерба в размере 1002503 руб., стоимость повреждённого имущества 288000 руб.+ стоимость восстановительного ремонта 714503 рубля без учета износа помещения и имущества, при этом причина залива аварийное разрушение стояка ГВС в <адрес>, находящегося в зоне ответственности эксплуатирующей организации. Причина залива ответчиком признана.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что на момент залива ответственность за состояние общего имущество многоквартирного дома была возложена на Управляющая компания Муниципального унитарного предприятия <адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы».

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 9 месяцев..

Ст. 15 «Закона о защите прав потребителей», предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю, при наличии вины примирителя вреда. Суд считает требование истца о возмещении морального вреда обоснованным. Таким образом, считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, сумму в размере 20000 руб., частично от заявленной истцами суммы.

В соответствии с п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

К правоотношениям возникшим между истцом и ответчиком по поводу оказания и потребления коммунальных услуг, подлежит применению законодательство о защите прав потребителя, т.к. вред причинен истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчика своих обязанностей по эксплуатации общего имущества дома, что является в том числе и нарушением условий договора по оказанию услуг истцу..

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 12 месяцев.. В соответствии со ст.333 ГПК РФ, размер штрафа может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, однако с учетом обстоятельств дела и действий ответчика, суд полагает что сумма штрафа подлежит снижению и подлежит взысканию с ответчика частично, в размере 20000 руб.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, расходы на юридические услуги, с учетом сложности дела, частичного удовлетворения первоначальных исковых требований, подлежат взысканию с ответчика частично, расходы за отчет об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного заливом помещения в сумме 10 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей; расходы на изготовление доверенности на представителя в размере 2 000 рублей; расходы на оплату госпошлины в сумме 7 536 рублей.

Все суммы подлежат взысканию в пользу истцов, по 1\2 доле каждому, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворит частично.

Взыскать с Управляющая компания Муниципального унитарного предприятия <адрес> Балашиха «Балашихинские КоммунальныеСистемы» в пользу ФИО2 и ФИО1, по 1\2 доле каждому: сумму ущерба от залива квартиры в размере 1002503руб., ; расходы за отчет об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного заливом помещения в сумме 10 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей; штраф в размере 20000 руб.. расходы на изготовление доверенности на представителя в размере 2 000 рублей; расходы на оплату госпошлины в сумме 7 536 рублей.

Во взыскании остальной части сумм требований ущерба,      морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023г.

Федеральный судья                             П.А. Дошин