Решение по делу № 2-2198/2020 от 28.01.2020

Дело №2-2198/2020

14RS0035-01-2020-001577-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 марта 2020 г.

Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Ким Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоких Ольги Александровны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К. к ТСЖ «Портовское» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Высоких О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ссылаясь на то, что ей и ее несовершеннолетней дочери К. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г. Якутск, ____. Из-за отсутствия надлежащего состояния кровли их квартира постоянно подвергается заливам талыми и дождевыми водами с 2017 г., что подтверждается проверкой, проведенной 10.10.2017 г. по ее обращению Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС(Я). В целях устранения нарушений УГСЖН РС(Я) ответчику выдано предписание, обязав ответчика устранить нарушения, приводящие к протечке кровли над квартирой № Данные нарушения ответчиком так и не устранены, в настоящее время протечки продолжаются. Согласно экспертному заключению об оценке ООО «Научно-производственное объединение «Техэксперт» от 05.03.2019 г. сумма ущерба составляет 354066,85 руб. Просила взыскать с ответчика ущерб в размере 354066,85 руб., расходы оплате государственной пошлины в размере 6741 руб.

В судебном заседании истец Высоких О.А. и ее представители по ордеру № от 10.02.2020 г. адвокат Михайлова Т.С. и Красных Д.Б., являющийся отцом ее дочери, проживающий в данной квартире,заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что обязанности по содержанию общего имущества ТСЖ «Портовское» не выполняет, после 2017 г. их квартиру топит ежегодно от дождей, талых вод, они вынуждены нести убытки, устраняя последствия залива согласно оценки ущерба по состоянию на март 2019 г. На данный момент крыша документально отремонтирована, но она отремонтирована после заливов, из-за которых истцам причинен ущерб. На их обращения о составлении актов, в ТСЖ «Портовское» не реагируют, диспетчерской службы у них нет. При этом согласно их последнему обращению 10.03.2020 г. Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) установлено Актом проверки, что ответчиком не проведены работы по обеспечению надлежащей гидроизоляции кровли от протечек и проникновения талых вод в кв.№

Представитель ответчика ТСЖ «Портовское» и по доверенности Лавлинский Р.Ю. иск не признал, пояснил, что ТСЖ «Портовское» создано на основании Протокола общего собрания собственников 30.01.2009 г., вины ТСЖ «Портовское» в причинении ущерба истцам не имеется, согласно акту проверки УГСЖН РС(Я) от 25.10.2017 г. № ремонт кровли над квартирой истцов был произведен. С момента устранения предписания и по сегодняшнее время в адрес ответчика заявлений от истца с требованиями устранить последующие протекания не поступали. Оценка ущерба истцом составлена без приглашения представителей ответчика, спустя 17 месяце после зафиксированного залива. За это время истец мог намеренно ухудшить состояние своей квартиры. Ущерб, установленный экспертизой, представленной истцом, является чрезмерно завышенным. Просил в иске отказать.

Представитель Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) по доверенности Огочонова Н.В. требования истцов полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку несмотря на то, что нарушения, указанные в предписании УГСЖН РС(Я) от 10.10.2017 г. были устранены согласно акту проверки от 25.10.2017 г. управляющей организацией - ТСЖ «Портовское» свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме не исполняются, в результате чего имуществу истцов причинен ущерб.

В ходе судебного разбирательства по данному делу по ходатайству истца была допрошена в качестве свидетеля Н. которая суду показала, что проживает по адресу: г. Якутск, ____, в соседнем подъезде с истцами, на последнем этаже. Дом обслуживает ТСЖ «Портовское», в ее квартире тоже была течь с кровли с 2012 г., она делала заявки, но ТСЖ не реагирует, заявки в ТСЖ не принимают. Поэтому она звонила в Единую диспетчерскую службу, обращалась в УГСЖН РС(Я). О регулярных заливах в квартире №20 истцов она знает с переписки в общей группе в Ватсапе, созданной жильцами их дома, где они решают общедомовые вопросы.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, пояснения экспертов, приходит к следующему выводу.

Истцы Высоких О.А. и ее несовершеннолетняя дочь К. являются собственниками квартиры по адресу: г. Якутск, ____ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых представлены в материалы дела.

Управление жилым домом, в котором проживают истцы, в период с 30.01.2009 по 31.12.2019 г. осуществлялось ТСЖ «Портовское», созданное на основании Протокола общего собрания собственников 30.01.2009 г., что представителями ответчика не оспаривается и подтверждено ими в судебном заседании.

Между ТСЖ «Портовское» и ООО УК ЖКХ «Гагаринский» 01.01.2019 г. заключен договор подряда, предметом которого является выполнение последним работ по надлежащему техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что, 13.09.2017 г. истцы обращались в Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) с заявлением о проведении проверки в отношении ТСЖ «Портовское» и ООО УК ЖКХ «Гагаринский», указывая на то, что в течение ряда лет протекает кровля и квартира истцов постоянно подвергается заливам талыми и дождевыми водами.

Актом УГСЖН РС(Я) от 02.10.2017 г. жалоба истцом признана обоснованной, ТСЖ «Портовское» выдано предписание о проведении работ по устранению нарушений, приводящих к протечке кровли над квартирой №20 и проведению восстановительных работ по выявленным повреждениям кровли в срок до 20.10.2017 г.

В соответствии с актом проверки УГСЖН РС(Я) от 25.10.2017 г. № ремонт кровли над квартирой истцов был произведен, нарушения устранены.

В ходе данного судебного заседания истцом суду представлен ответ на их обращение 10.03.2020 г. Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС(Я), Актом проверки №№ от 10.03.2020 г. установлено, что ответчиком не проведены работы по обеспечению надлежащей гидроизоляции кровли от протечек и проникновения талых вод в кв.№.

Требования истцов основаны на утверждении о ненадлежащем исполнении управляющей организацией ТСЖ «Портовское» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, в результате чего их имуществу причинен ущерб.

Предметом судебного разбирательства являются исковые требования и основания, на которых они сформулированы.

Следовательно, суд рассматривает вопрос о том, имело ли место бездействие ТСЖ «Портовское», находится ли данное бездействие в причинной связи с причинением ущерба.

Вопрос о наличии причинной связи между действием или бездействием ответчика и причинением ущерба потерпевшему является правовым и разрешается на основании совокупности собранных и исследованных по делу доказательств.

Согласно п. п. 1, 2, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Учитывая положения п. п. 2, 10, 11, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ о возмещении ущерба, суд приходит к выводу о том, что ущерб истцам был причинен вследствие ненадлежащего исполнения указанной организацией работ и требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязанность проведения которого возложена на ТСЖ «Портовское», а последний в нарушение требований ст. 401 ГК РФ не представили доказательств надлежащего исполнения ими своих обязательств по управлению, эксплуатации и ремонту здания и отсутствия своей вины в причинении вреда.

ТСЖ «Портовское» является организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и обслуживанию мест общего пользования жилого многоквартирного дома, содержанию его общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 10, 11, 13 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия общего имущества требованиям законодательства РФ. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании изложенных выше положений нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что аварийный участок – крыша, относится к общедомовому имуществу, и, как следствие, зоне ответственности ТСЖ «Портовское».

Кроме того, содержание и текущий ремонт общего имущества, к которому относится крыша, является предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Отсутствие вины в причинении ущерба согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ доказывается лицом, причинившим вред.

Поскольку истцы в рассматриваемом случае являются потребителями услуг, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ТСЖ «Портовское» - организацией, оказывающей услуги, правоотношения между ними подлежат регулированию, в том числе Законом РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей».

Пунктом 1 статьи 1 Закона N 2300-1 установлено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях оказания услуги, исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для использования в соответствии с этими целями.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п. 6 ст. 18, п. п. 5, 6 ст. 19, п. п. 4, 5, 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей уполномоченная организация освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательства, опровергающие доводы истца об обязанности ответчика возместить причиненный им вред, равно как и доказательства наличия оснований для освобождения от гражданско-правовой ответственности за причиненный вред, суду не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении ответственности за причиненный истцу ущерб в результате повреждения квартиры на управляющую организацию - ТСЖ «Портовское».

Доводы представителей ответчика об устранении течи кровли в 2017 г. и о наличии вины самих собственников в причинении ущерба своему имуществу отклоняются как несостоятельные.

Управляющая организация либо товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих и пользующихся им, при этом наличие действий третьих лиц, в результате которых стало возможным причинение вреда, не освобождает управляющую организацию либо товарищество собственников жилья от обязанности возмещения вреда, а также от обязанности принять меры по ремонту общего имущества дома (гидроизоляция кровли многоквартирного дома) с целью последующего недопущения причинения вреда.

Таким образом, возлагая ответственность за причиненный вред на ТСЖ «Портовское» суд исходит из того, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняла возложенные на нее обязанности по содержанию общего имущества дома г. Якутск, ____, осуществлению технического обслуживания кровли дома, в результате чего техническое состояние кровли, расположенной над квартирой истцов, неудовлетворительное, что привело к затоплению квартиры истцов и причинению имущественного вреда. Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по возмещению причиненного ущерба, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно пп.3 п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, Кодекс) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного многоквартирного жилого дома как здания являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Однако в силу конструктивной особенности строительства таких домов его стены обладают не только наружной, но и внутренней поверхностью, являющейся стенами конкретных квартир, имеющих собственников.

Согласно частям 1, 5 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 18 данных Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно Техническому отчету № - экспертному заключению об оценке ООО «Научно-производственное объединение «Техэксперт» от 05.03.2019 г. сумма ущерба составляет 354066,85 руб.

Данное экспертное заключение составлено специалистами, обладающими специальными познаниями, ответчиком доказательств в подтверждение иного размера ущерба в материалы дела не представлено, стоимость восстановительного ремонта ответчиком не оспорена, оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется. Представленная суду оценка соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не заявлено, в связи с чем, суд при определении размера ущерба, подлежащего взысканию, принимает данное заключение.

Доводы представителя ответчика о том, что оценка составлена позже зафиксированного Актом залива и без составления экспертами акта осмотра, не имеет правового значения, поскольку истцами заявлено возмещение ущерба по состоянию на 2017 г., о чем указано в представленном экспертом заключении.

К тому же в судебном заседании эксперты ООО «Научно-производственное объединение «Техэксперт» Худояров А.В. и Жирков В.В., будучи предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, на вопросы суда и участников процесса пояснили, что прежде чем произвести оценку стоимости восстановительных работ, ими было произведено визуальное обследование конструкций здания, квартиры с необходимыми замерами и их фиксацией, оценка стоимости восстановительного ремонта производилась по методике, которая указана в Заключении, все дефекты зафиксированы в ведомости дефектов и повреждений с цветными фотографиями, вошедших в Заключение. Судя по дефектам, имеющимся в квартире Высоких О.А., расположенной на последнем этаже, заливы происходили из-за протечек кровли ежегодно, периодически, о чем свидетельствовала гниль и плесень на стенах. Повреждения были застарелые и могли образоваться с 2017 г., а может и раньше. На момент из осмотра ремонт жильцами не был произведен. Намеренно эти повреждения сделать невозможно, при осмотре очевидно было установлено, что имеющиеся повреждения, зафиксированные ими в ведомости дефектов и повреждений произошли именно из-за регулярных протечек кровли над квартирой.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 55, 56, 67 ГПК РФ, при определении размера причиненного ущерба, суд принимает за основу Технический отчет № от 05.03.2019 г., произведенного ООО «Научно-производственное объединение «Техэксперт», подтверждающей размер причиненного ущерба, определенный истцом и суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и взыскании с ответчика суммы в размере 354066,85 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6741 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ТСЖ «Портовское» в пользу Высоких Ольги Александровны и несовершеннолетней К. материальный ущерб в размере 354066,85 рублей, расходы оплате государственной пошлины в размере 6741 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л. И. Холмогорова

Решение изготовлено 11.03.2020 года.