Решение по делу № 2-2479/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-2479/2023

59RS0№-97 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край         28 августа 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца Могиль И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могиль И.Ф., Могиль Ю.Г. к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Шмыров А.В., Шмыроа Е.П., Ларева В.П., Ларева Н.В., Ларев А.П., Скоробогатова Ю.П., Кочеткова Д.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Могиль И.Ф., Могиль Ю.Г. обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Шмырову А.В., Шмыровой Е.П., Ларевой В.П., Ларевой Н.В., Лареву А.П., Скоробогатовой Ю.П., Кочетковой Д.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а»-2, образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома.

Свои требования истцы обосновывают тем, что им на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу <адрес>. Фактически жилой дом является четырехквартирным домом, собственниками других квартир являются ответчики. Жилой дом располагается на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого дома. Земельный участок принадлежит истцам и ответчикам на праве долевой совместной собственности. В целях улучшения жилищных условий истцами в 2017 году была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: в <адрес> возведен теплый пристрой литер А1, в результате чего, увеличилась площадь жилого помещения и жилого дома. Разрешения на реконструкцию истцы не получали. Ответчики по данной реконструкции не возражают. Истцами подготовлена техническая документация с измененными техническими характеристиками дома. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома истцов, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общее техническое состояние в целом признано работоспособным. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен в пределах земельного участка истцов. Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения в ЕГРН на жилой дом с характеристиками, установленными в результате реконструкции и регистрации права собственности на данную квартиру за истцами.

Истец Могиль И.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Истец Могиль Ю.Г. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, в ходе подготовки на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, представил письменный отзыв, по заявленным требованиям возражает.

Ответчики Шмыров А.В., Шмырова Е.П., Ларева В.П., Ларева Н.В., Ларев А.П., Скоробогатова Ю.П., Кочеткова Д.А. в судебное заседание не явились, данных о надлежащем извещении ответчиков не имеется, возражений относительно исковых требований не имеют (л.д.79-85).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.70-71).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело домовладения, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования истцов и третьего лица обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

жилой дом по адресу: <адрес> «а» является многоквартирным, в доме расположено 4 квартиры.

Истцы Могиль И.Ф., Могиль Ю.Г. являются долевыми собственниками <адрес> данном жилом доме, кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН (л.д.14,65-68).

Собственником <адрес> является Могиль И.Ф., долевыми собственниками <адрес> являются ответчики Шмырова Е.П., Скоробогатова Ю.П., Ларев А.П., Ларева Н.В., Ларева В.П., Кочеткова Д.А., собственником <адрес> является ответчик Шмыров А.В.

Земельный участок с кадастровым номером <адрес> принадлежит истцам и ответчикам на праве долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный одноэтажный жилой дом (л.д.15,63-64).

Данный жилой дом имеет вид разрешенного использования: под многоквартирный одноэтажный жилой дом. Согласно схеме расположения объекта недвижимости, спорный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка истцов (л.д.16,17).

В целях улучшения жилищных условий истцами в 2017 году была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: к <адрес> вместо холодного пристроя возведен теплый пристрой.

За счет возведения теплого присторя лит. А1 на земельном участке, используемом истцами, площадь жилого помещения –<адрес> также площадь МКД увеличилась Право пользования земельным участком МКД определено между собственниками квартир, земельный участок истцов не отмежеван.

Из представленных документов, технических паспортов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МКД по адресу <адрес> «а» имеет общую <адрес>м. и состоит из четырех квартир следующей площадью: <адрес> -19,4 кв.м, <адрес>,4 кв.м, <адрес> -21,0 кв.м, <адрес> - 21,0 кв.м, общей площадью жилых помещений - 102,8 кв.м.(л.д.6-13).

Здание отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства, имеет центральное электричество, канализация местный отстойник, водопровод местный отстойник, отопление от собственной котельной (л.д.12).

Из технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме выполнена следующие работы по перепланировке и переустройству помещений, а именно: в <адрес> вместо холодного пристроя возведен теплый пристрой литер А1. На момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом (л.д.18-51).

Согласие собственников жилых помещений на реконструкцию в жилом доме получено лишь в мае 2023 года. Между тем, за период после реконструкции, то есть с 2017 года, возражений, связанных с самовольной реконструкцией истцам не предъявляли, в судебном порядке действия истцов не оспаривали (л.д.52-58).

В силу части 2, пунктов 2, 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из пояснений истцов, поскольку объект уже реконструирован, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам представителя ответчика об отсутствии сведений о границах земельного участка, на котором расположен МКД, в материалах дела представлена схема расположения реконструированного объекта с указанием расстояний от объекта до смежных границ, подготовленная кадастровым инженером, нарушений границ не установлено ( л.д.16).

Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств в подтверждение своих возражений, доводы истцов не опровергнуты.

Суд считает установленным, что реконструированный жилой дом обладает характеристиками многоквартирного жилого дома, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За счет самовольной реконструкции жилого помещения, изменились характеристики объекта недвижимости, произошло увеличение общей площади объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу, что проведя реконструкцию спорного объекта недвижимости, истцы ухудшение имущества не допустили, несли расходы на содержание данного имущества, реконструкция жилого дома направлена на повышение его качества и благоустроенности, приведения его в соответствии с требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", чьи – либо права произведенной реконструкцией не нарушены.

В процессе проведения данной реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенная реконструкция жилого дома, направлена на повышение его качества и благоустроенности.

Из заключения ООО «Центр безопасности» о соблюдении требований пожарной безопасности в жилом доме по адресу: <адрес>, следует, что нарушений в области пожарной безопасности не выявлено.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить в реконструированном виде одноэтажный многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> «а», общей <адрес>м, состоящий из четырех квартир общей площадью <адрес>.

Сохранить <адрес> края в перепланированном виде.

Признать право совместной собственности за Могиль И.Ф. <данные изъяты>), Могиль Ю.Г. (<данные изъяты> на жилое помещение -<адрес> общей площадью 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенную в <адрес> края, образованную в результате перепланировки жилого помещения и реконструкции жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья              Л.В. Пономарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела №, дело хранится в Кунгурском городском суде <адрес>.