Решение по делу № 2-45/2022 (2-1278/2021;) от 09.06.2021

Дело № 2-45/2022

УИД23RS0020-01-2021-001980-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кореновск                                                                                      06 апреля 2022 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко А.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

    Ищенко А.А. обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об исправлении реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что Ищенко А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ,,,, расположенный по адресу: ,,, При подготовке межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ,,, на местности не соответствуют данным о границах участка, содержащихся в ЕГРП. Установлено, что ранее земельный участок с кадастровым номером ,,, образован путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами ,,,. Также, выявлено, что при проведении работ по уточнению границ исходных участков была допущена ошибка при привязке к пунктам ОМС что и привело к искажению местоположения участков в пространстве, повлекшее за собой ошибку в местоположении и площади образованного земельного участка с кадастровым номером ,,,. Спора по фактическому местоположению границ с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Согласно Правил землепользования и застройки на территории Кореновского городского поселения принятое Решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Кореновского городского поселения» 25.12.2013 № 396 (в ред. от 05.02.2020 №56-7\4) земельный участок расположен в территориальной зоне ОД-3- Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах. Площадь уточняемого земельного участка составляет 3054 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка, которая составляет 3054 кв.м., о виде разрешенного использования участка - ремонт автомобилей, автомобильные мойки. Минимальный размер земельного участка установлен - 10 кв.м, предельный максимальный размер 10000 кв.м. Таким образом, в отношении земельного участка ,,, возможно произвести кадастровые работы, при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,Б; реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ,,,, расположенном по адресу: ,,, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ,,,.

    В судебное заседание представитель истца Ищенко А.А. по доверенности Бибиков М.В. не явился, представив в суд утоненные исковые требования, согласно которым просит признать местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ,,,, расположенном по адресу: ,,,Б; установив его границы в соответствии с заключением эксперта ИП а. по фактически сложившимся границам с фактической площадью - 3410 кв.м, со следующими координатами: ,,,

    В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения ходатайства не возражал.

    В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу Ищенко А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ,,,, расположенный по адресу: ,,,

При подготовке межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ,,, на местности не соответствуют данным о границах участка, содержащихся в ЕГРП. Установлено, что ранее земельный участок с кадастровым номером ,,, образован путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами ,,,. Также, выявлено, что при проведении работ по уточнению границ исходных участков была допущена ошибка при привязке к пунктам ОМС что и привело к искажению местоположения участков в пространстве, повлекшее за собой ошибку в местоположении и площади образованного земельного участка с кадастровым номером ,,,.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    Определением Кореновского районного суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта а. от 31.10.2021 года № 02-01-02-007 фактические границы земельного участка с кадастровым номером ,,,. расположенного по адресу: ,,, «б», не соответствуют сведениям из ЕГРН и правоустанавливающим документам.

По фактическому осмотру, земельный участок с кадастровым номером ,,,, по адресу: ,,, «б» (см. схему1), огорожен металлическим забором, площадью - ,,,

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером ,,,, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ремонт автомобилей, автомобильные мойки, по адресу: ,,, не соответствует сведениям из ЕГРН и правоустанавливающим документам, но соответствует исторически сложившемуся факту и соответствует градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам (см. схему 1).

Эксплуатация, земельного участок с кадастровым номером ,,,, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ремонт автомобилей, автомобильные мойки, расположенного по адресу: ,,, в границах согласно данным, из ЕГРН, площадью - 3 054 кв.м, в соответствии с целевым использованием не представляется возможным, так как границы участка пересекают проезжую часть улицы.

Сведения из ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером ,,,, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ремонт автомобилей, автомобильные мойки, по адресу: ,,,», ошибочны и не соответствуют исторически сложившимся фактам.

Сведения из ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером ,,,. земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, автомобильные и. по адресу: ,,, ошибочны и не соответствуют исторически сложившимся фактам.

Исправление ошибки, содержащейся в сведеньях из ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером ,,,, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ремонт автомобилей, автомобильные мойки, по адресу: ,,, возможно путём принятия к учёту фактически сложившихся границ с фактической площадью.

По фактическому осмотру, земельный участок с кадастровым номером ,,,, по адресу: ,,, (см. схему 1), огорожен металлическим забором, площадью - 3 ,,,

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером ,,,, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ремонт автомобилей, автомобильные мойки, по адресу: ,,, не соответствует сведениям из ЕГРП и правоустанавливающим документам, но соответствует исторически сложившемуся факту и соответствует градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам (см. схему 1).

Эксплуатация, земельного участок с кадастровым номером ,,,, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ремонт автомобилей, автомобильные мойки, расположенного по адресу: ,,, в границах согласно данным, из ЕГРН, площадью - 3 054кв.м. в соответствии с целевым использованием не представляется возможным, так как границы участка пересекают проезжую часть.

Вышеуказанное заключение эксперта Беловодова Н.А. детально исследовано в судебном заседании, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом ИП а., эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследовал всю представленную ему техническую документацию.

При вынесении данного решения суд принимает во внимание заключение эксперта ИП а. ,,, от 20.10.2022 г., поскольку оно мотивировано и обосновано, все поставленные судом вопросы экспертом освещены полно, всесторонне, в связи с чем суд принимает данное заключение эксперта за основу.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования Ищенко А.А. об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ищенко А.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца.

Судья