Решение по делу № 2-732/2019 от 09.07.2019

К делу №2-732/19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Тихорецк «19» июля 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

СЃСѓРґСЊРё     Р“орчакова Рћ.Р®.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания     Р˜РІР°РЅРѕРІРѕР№ Р›.Рђ.,

ответчика     РџР°Р»РµРЅРѕР№ Рњ.Рђ.,

представителя третьего лица Данеляна Р .Р›.         РљР°Р»Р°С€РЅРёРєРѕРІР° Р .Р•.,

предъявившего удостоверение №4558 и ордер №321132 от 19.07.2019 года,

представителя третьего лица РћРћРћ «Кубаньагро-Фаста»     РљРёСЃР»РёС†С‹РЅРѕР№ Рў.И.,

действовавшей по доверенности №8 от 11.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Центрального районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю Нагабедяна Г.А. к Паленой М.А. об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Р’ Тихорецкий районный СЃСѓРґ Краснодарского края СЃ исковым заявлением обратился судебный пристав-исполнитель Центрального районного отдела судебных приставов Рі. Сочи УФССП РїРѕ Краснодарскому краю Нагабедян Р“.Рђ. Рє Паленой Рњ.Рђ. РѕР± обращении взыскания РїРѕ обязательству Паленой Рњ.Рђ. перед Данеляном Р .Р›. РІ размере 950000 рублей РЅР° имущество Паленой Рњ.Рђ., принадлежащей ей РЅР° праве общей долевой собственности, Р° именно РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, 15909727 РєРІ.Рј, РїРѕ адресу: Краснодарский <адрес>, общая долевая собственность :в„–.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Кубаньагро-Фаста» Кислицына Т.И. заявила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в виду того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и приобщила к материалам дела письменный отзыв, где указала, что в собственности ответчика Паленой М.А. имеются 700/236611 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности 219-ти граждан и ООО «Кубаньагро-Фаста», обременен правом аренды в пользу ООО «Кубаньагро-Фаста» согласно договору аренды за № от 17 марта 2003г. со сроком действия с 27.03.2003г. по 21.11.2026г. Согласно гл. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ, установлены особенности оборота долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В ч.1 ст. 12 ФЗ указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на нее, внести ее в уставный капитал сельхозорганизации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом в силу прямого указания в законе только после выделения земельного участка в счет земельной доли, то тесть после того, когда земельная доля будет выделена с установлением границ. В соответствии со ст. 111 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном законом порядке. Предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не существует как объект права, и, соответственно не может являться предметом гражданского оборота, на которое может быть обращено взыскание. Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе определен ст. 255 ГК РФ, в соответствии с которой кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашении долга. В случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов. Истцами (взыскателем) не предоставлены доказательства обращения в соответствии со ст. 250 ГК РФ к лицам (сособственникам, арендатору), имеющим преимущественное право на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что лишает указанных лиц возможности реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе сособственников от приобретения доли в праве. ООО «Кубаньагро-Фаста», являясь сособственником и арендатором земельного участка с КН №, дважды лишается преимущественного права на приобретение продаваемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, что означает нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве долевой собственности в приоритетном порядке. Кроме того, в деле отсутствует оценка независимого оценщика рыночной стоимости принадлежащей должнику доли в праве, отсутствие которой не позволяет достоверно установить наличие у истцов оснований требовать обращения взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При таких обстоятельствах считает, что истцом и третьим лицом (должником) нарушен досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем требования истца и третьего лица (должника) об обращении взыскания на земельный участок удовлетворению не подлежат.

    Р’ судебное заседание истец судебный пристав-исполнитель Центрального районного отдела судебных приставов Рі. Сочи УФССП РїРѕ Краснодарскому краю Нагабедян Р“.Рђ. РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

    Р’ судебном заседании ответчик Паленая Рњ.Рђ. РЅРµ возражала против оставления РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления без рассмотрения.

В судебном заседании представитель третьего лица Даниляна Р.Д. адвокат Калашников Р.Е. возражал против оставления искового заявления без рассмотрения.

    РЎСѓРґ, выслушав стороны, рассмотрев заявление третьего лица РћРћРћ «Кубаньагро-Фаста», исследовав материалы дела, считает, что ходатайство подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации основанием для оставления заявления без рассмотрения, является не соблюдение истцом, установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Третьим лицом по делу ООО «Кубаньагро-Фаста» в материалы представлены кадастровые выписки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из этой выписки вытекает, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности 219-ти граждан и ООО «Кубаньагро-Фаста», обременен правом аренды в пользу ООО «Кубаньагро-Фаста» согласно договору аренды за № от 17 марта 2003г. со сроком действия с 27.03.2003г. по 21.11.2026г.

Согласно гл. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ, установлены особенности оборота долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В ч.1 ст. 12 ФЗ указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на нее, внести ее в уставный капитал сельхозорганизации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом в силу прямого указания в законе только после выделения земельного участка в счет земельной доли, то тесть после того, когда земельная доля будет выделена с установлением границ.

В соответствии со ст. 111 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном законом порядке. Предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не существует как объект права, и, соответственно не может являться предметом гражданского оборота, на которое может быть обращено взыскание.

Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе определен ст. 255 ГК РФ, в соответствии с которой кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашении долга. В случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств тому, что истец либо кредитор участника долевой собственности, т.е. Данелян Р.Л. в соответствие со ст. 255 ГК РФ при недостаточности у собственника, т.е. должника Паленой М.А., другого имущества предъявлял требование о выделе доли должника Паленой М.А. в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Истцом не предоставлены доказательства обращения в соответствии со ст. 250 ГК РФ к лицам (сособственникам, арендатору), имеющим преимущественное право на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что лишает указанных лиц возможности реализовать преимущественное право покупки в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе сособственников от приобретения доли в праве.

ООО «Кубаньагро-Фаста», являясь сособственником и арендатором земельного участка с КН №, дважды лишается преимущественного права на приобретение продаваемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, что означает нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве долевой собственности в приоритетном порядке.

Кроме того, в деле отсутствует оценка независимого оценщика рыночной стоимости принадлежащей должнику доли в праве, отсутствие которой не позволяет достоверно установить наличие у истцов оснований требовать обращения взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, суд оставляет данное заявление без рассмотрения, разъясняя истцу о том, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратится в суд с иском в общем порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222 -225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление судебного пристава-исполнителя Центрального районного отдела судебных приставов Рі. Сочи УФССП РїРѕ Краснодарскому краю Нагабедяна Р“.Рђ. Рє Паленой Рњ.Рђ. РѕР± обращении взыскания РїРѕ обязательству Паленой Рњ.Рђ. перед Данеляном Р .Р›. РІ размере 950000 рублей РЅР° имущество Паленой Рњ.Рђ., принадлежащей ей РЅР° праве общей долевой собственности, Р° именно РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, 15909727 РєРІ.Рј, РїРѕ адресу: <адрес> – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края О.Ю.Горчаков