Решение от 16.05.2023 по делу № 2-353/2023 от 29.03.2023

№ 2-353/2023

УИД 03RS0053-01-2023-000276-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 г.                 с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галлямовой Р.Р. к ПАО «Региональный банк развития» о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Галлямова Р.Р. обратилась в суд с иском к ПАО «Региональный банк развития» о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДАТА она приобрела в собственность у Ахмалетдинова А.Н. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Общая сумма сделки составила 680 000 рублей. При этом, согласно условиям договора, сумму в размере 68 000 рублей истец оплатила продавцу в день подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 612 000 рублей была оплачена позднее за счет ипотечного кредита путем перечисления денежных средств на счет продавца. О переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации.

В соответствии с условиями кредитного договора обязательство ею своевременно погашено не было, в связи с чем, задолженность была взыскана с нее в судебном порядке. Долг по кредиту был погашен уже в рамках исполнительного производства полностью.

Учитывая исполнение ею обязательства по выплате кредита, ограничение (обременение) на квартиру должно быть прекращено.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА.

В судебное заседание истец Галлямова Р.Р. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ПАО «Региональный банк развития» и третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от ДАТА Галлямова Р.Р. приобрела у Ахмалетдинова А.Н. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу закона.

Согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП ГУФССП от ДАТА, ДАТА, ДАТА исполнительные производства в отношении должника Галлямовой Р.Р. окончены в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Таким образом, судом установлено, что истец Галлямова Р.Р. в полном объеме исполнила обязательства по оплате задолженности, и, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Галлямовой Р.Р. иска о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░░