Решение по делу № 2-341/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-341/2020

УИД 22 RS0003-01-2020-000472-75

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск      25 августа 2020 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Мироновой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглы <данные изъяты> к Беккер <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Оглы З.П. обратилась в суд с иском к Беккер С.В. с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала для своих детей приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности истца на недвижимое имущество было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. В ДД.ММ.ГГГГ, желая улучшить свои жилищные условия и жилищные условия своих детей путем добавления собственных денежных средств и приобретения жилья в <адрес>, истец обратилась к ФИО10 выдав ей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную у нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО11. реестровый номер № на продажу недвижимого имущества. ФИО12. продала указанное недвижимое имущество Беккер С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора купли-продажи покупатель должен передать деньги истцу до подписания договора в размере <данные изъяты> Однако истец деньги не получила. Право собственности ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес ответчика о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не последовало.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнений к исковому заявлению просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Оглы З.П. и Беккер С.В., возложить на Беккер С.В. обязанность передать Оглы З.П. указанное недвижимое имущество, признать за Оглы З.П. право собственности на данное недвижимое имущество, прекратить право собственности Беккер С.В. на недвижимое имущество, прекратить регистрационную запись № о праве собственности Беккер С.В. на указанные квартиру и земельный участок.

В судебное заседание истец Оглы З.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Русинов А.Л., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил о том, что Оглы З.П. выдала доверенность ФИО13 с полномочиями на продажу недвижимого имущества. Договор подписывался от имени Оглы З.П. представителем ФИО14 По устной договоренности между Оглы З.П. и Беккер С.В. последняя должна была передать истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. после государственной регистрации, в ДД.ММ.ГГГГ г., однако деньги не были переданы. После телефонных переговоров Оглы З.П. с Беккер С.В. и ДД.ММ.ГГГГ деньги также переданы не были. Поэтому в ДД.ММ.ГГГГ. была написана претензия и отправлена ответчику, ответа на которую не получено, в связи с чем истец обратились в суд с настоящим иском. Условия договора купли-продажи Оглы З.П. были известны.

Ответчик Беккер С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика Тихоновский С.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил о том, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы ответчиком истцу до его подписания в размере <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, которую в настоящее время ответчик в связи с переездом не может найти. Согласно договору купли-продажи, п.п. 14,15,16, продавец подтверждает, что денежную сумму получила от покупателя в полном размере, претензий не имеет, что подтверждает позицию ответчика, договор подписан сторонами. Полагал, что требования не обоснованы, поскольку денежные средства передавались, оснований для расторжении исполненного договора, передачи жилого дома истцу так и прекращении права собственности Беккер С.В. не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, Третье лицо Герасимова К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменных возражениях на иск представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю просит в удовлетворении исковых требований о прекращении регистрационной записи отказать, остальные требования оставляет на разрешение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Оглы З.П., действующей в лице представителя Герасимовой К.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО15, и ответчиком Беккер С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права на указанное имущество за Беккер С.В.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.

Оглы З.П. в качестве основания исковых требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указала на то, что были существенно нарушены условия договора купли-продажи в части неоплаты стоимости имущества, в связи с чем она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.

Как усматривается из п.14 заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи по соглашению сторон общая продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества определена в размере <данные изъяты> рублей.

При этом в пунктах 15,16 договора содержится указание на то, что денежная сумма за отчуждаемое недвижимое имущество оплачена покупателем продавцу полностью за счет собственных денежных средств до подписания договора. Подписывая договор, продавец подтверждает, что денежную сумму, указанную в п.14 получил от покупателя в полном размере и претензий не имеет.

Договор был подписан представителем Оглы З.П. - Герасимовой К.В., по доверенности, выданной нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО16

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Русинов А.Л. Оглы З.П. были известны условия заключаемого договора купли - продажи недвижимого имущества.

По смыслу части 1 статьи 162 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 160 ГК РФ, опровержение записи в договоре о получении истцом денежных средств и подтверждение факта уклонения ответчика от исполнения обязательства по оплате денежных средств возможно с применением письменных и других допустимых доказательств.

Стороной истца каких-либо допустимых доказательств уклонения ответчика Беккер С.В. от исполнения обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи не представлено. При этом из буквального толкования условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата за приобретенное недвижимое имущество произведена в полном объеме до его подписания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ оплата по нему произведена ответчиком Беккер С.В. в полном объеме, данное обстоятельство истцом не опровергнуто, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и об отказе в удовлетворении исковых требований Оглы З.П. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Оглы <данные изъяты> к Беккер <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                Л.А. Агапушкина