Решение по делу № 33-21882/2021 от 24.11.2021

03RS0№...-34

№... (33-21882/2021)

    ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес                                                                 22 декабря 2021 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего: Кривцовой О.Ю.,

    судей: Набиева Р.Р., Сыртлановой О.В.,

    при секретаре Тукаеве Т.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Овчинниковой Оксаны Валерьевны на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по исковому заявлению Овчинниковой Оксаны Валерьевны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании отказа в продлении срока аренды земельного участка незаконным и обязании заключить договор аренды.

    Заслушав доклад судьи Сыртлановой О.В., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Овчинникова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывая на то, что первоначально спорный земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 1425,0 кв. м, находящийся по адресу адрес-в был предоставлен Овчинникову В.В. для ИЖС в аренду сроком на 3 года на основании постановления администрации Мелеузовского района РБ от 21.09.2011 № 1928 и договора аренды № 5683 от 26.10.2011. На основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 06.08.2013 ей было передано право аренды на указанный земельный участок сроком на 3 года по договору аренды № 7764 от 26.10.2011. 13.08.2014 в связи с истечением срока действия указанного договора аренды был заключен договор аренды № 9881 находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на 3 года. 31.08.2017 был заключен договор аренды № 9881 спорного земельного участка на новый срок для строительства индивидуального жилого дома. 26.07.2012 выдано разрешение на строительство № RU 03537311-12412 объекта капитального строительства индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком до 23.07.2022. 30.04.2021 она обратилась к ответчику с просьбой продлить договор аренды с целью окончания строительства, однако получила сообщение Комитета по управлению собственностью МЗИО по Мелеузовскому району и г. Мелеузу № 1045 от 10.06.2021, которым было отказано в продлении договора аренды земельного участка. 02.09.2021 она обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для продления договора аренды, однако письмом от 15.09.2021 ей отказано в продлении договора аренды земельного участка.

Приводя данные обстоятельства, Овчинникова О.В. с учетом уточненных исковых требований просила суд:

– признать незаконным отказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в предоставлении ей в аренду без торгов и продлении договора аренды земельного участка площадью 1425,0 кв. м с кадастровым номер №..., расположенного по адресу адрес, изложенный в сообщении Комитета по управлению собственности МЗИО по Мелеузовскому району и г. Мелеузу № 1045 от 10.06.2021, а также в сообщении Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № ТО-05-54-вх-65-Г от 15.09.2021;

– обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить ей указанный земельный участок в аренду без торгов для завершения строительства индивидуального жилого дома и заключить с ней договор аренды земельного участка площадью 1425,0 кв. м с кадастровым номером №..., расположенного адресу адрес, сроком на три года.

Мелеузовским районным судом Республики Башкортостан 05.10.2021 принято решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Овчинникова О.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора она продолжила пользоваться земельным участком, арендодатель не возражал против этого. К возникшим правоотношениям подлежат применению положения, предусмотренные п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях. Поскольку договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома был заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для продления договора аренды земельного участка для собственника объекта незавершенного строительства, то редакция п. 21                ст. 3 Закона № 137-ФЗ не распространяется на договорные отношения. Поскольку срок разрешения на строительство действует до 23.07.2022, то завершить строительство она имеет право до указанного срока.

Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству с указанием времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет».

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить Овчинниковой Оксане Валерьевне земельный участок в аренду без торгов для завершения строительства индивидуального жилого дома и заключить с заключения договора аренды земельного участка площадью 1425,0 кв. м с кадастровым номером №..., расположенного адресу адрес, сроком на три года, с принятием в отмененной части нового решения, которым исковые требования Овчинниковой Оксаны Валерьевны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды удовлетворить частично. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить Овчинниковой Оксаны Валерьевны земельный участок с кадастровым номером №... в аренду без торгов для завершения строительства индивидуального жилого дома и заключить с ней договор аренды земельного участка площадью 1425,0 кв. м с кадастровым номером №..., расположенного адресу адрес-в, сроком до 23.07.2022, по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец воспользовался своим однократным правом на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для повторного заключения с истцом договора аренды земельного участка без проведения торгов, вместе с тем в приведенной выше части подлежащей отмене выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований судебная коллегия считает основанными на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

    Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01.03.2015 регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

    Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также в пункте 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.

    Согласно пункту 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции, действующей с 01.03.2015, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом.

    Правило, закрепленное в пункте 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам, действующим в момент его заключения.

    Согласно пункту 2 названной статьи, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

    Исходя из приведенных норм, поскольку редакция п. 21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, действовавшая до 01.03.2015 не содержала ограничений для собственника объекта незавершенного строительства заключить договор аренды (ни по срокам такого договора, ни по однократности), а из пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, равно как из положений Закона № 171-ФЗ, прямо не следует, что введенное ограничение однократности для договора аренды, заключаемого в целях завершения строительства объекта, распространяется на ранее заключенные договоры аренды, оснований считать, что редакция пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, действующая с 01.03.2015, распространяется на отношения, возникшие из заключенного до указанной даты договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, не имеется.

    Кроме того, Законом № 171-ФЗ в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

    Пунктом 33 статьи 34 Закона № 171-ФЗ установлено, что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу этого Федерального закона (01.03.2015).

    Согласно данным нормам права применение положений статьи 239.1 ГК РФ возможно в случае, если собственником объекта незавершенного строительства для его завершения уже было реализовано предусмотренное пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции, действующей с 01.03.2015, право на однократное его предоставление для целей завершения строительства путем заключения без торгов договора аренды после 01.03.2015.

    Таким образом, совокупное толкование приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 01.03.2015 однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. В случае если объект так и не был введен в эксплуатацию по истечении срока такого договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд в порядке статьи 239.1 ГК РФ с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

    Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 1425 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу адрес, д. Рассвет, адрес-в, на основании постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ № 1928 от 21.09.2011 был предоставлен в аренду Овчинникову В.В. для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года, о чем заключен договор аренды № 5683 от 26.10.2011.

    26.07.2012 Овчинниковым В.В. получено разрешение № RU 03537311-124.12 на строительство индивидуального мансардного четырехкомнатного деревянного жилого дома на участке по адресу                     адрес сроком до 23.07.2022.

    На основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 06.08.2013 Овчинников В.В. передал Овчинниковой О.В. право аренды на указанный земельный участок.

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2013 за Овчинниковой О.В. зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу адрес-в.

    13.08.2014 между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и Овчинниковой О.В. вновь заключен договор аренды № 7764 земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 1425 кв. м в целях индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года.

    10.08.2017 Овчинникова О.В. обратилась в Администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду сроком на 3 года.

    31.08.2017 между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и Овчинниковой О.В. вновь заключен договор аренды № 9881 земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 1425 кв. м в целях индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года.

    Условий о продлении срока аренды данный договор не содержит.

    Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № 9881 от 31.08.2017 срок действия настоящего договора устанавливается 3 года. Из п. 6.2 договора следует, что по истечении срока действия договора, указанного в п. 2.1 договор считается расторгнутым и его действие прекращается.

    31.08.2020 срок действия договора аренды № 9881 от 31.08.2017 истек.

    30.04.2021 Овчинникова О.В. обратилась в отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду на основании п. 2 ст.39.6 ЗК РФ указанного выше земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

    Письмом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу № 1045 от 10.06.2021 Овчинниковой А.В. было указано, что предоставление земельного участка в аренду с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес, не представляется возможным.

дата за Овчинниковой О.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 77,4 кв. м, степенью готовности 15 %, по адресу адрес-в, что следует из выписки из ЕГРН.

дата Овчинникова А.В. обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду.

    Письмом отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № ТО-05-54-вх-65-Г от 15.09.2021 Овчинниковой О.В. в предоставлении испрашиваемого участка на условиях аренды без проведения торгов отказано со ссылкой на положения п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.

    Так, в соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства.

    Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

    собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

    собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

    При этом предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

    Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

    В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии со сведениями ЕГРН 23.08.2021 за Овчинниковой О.В. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект площадью 77,4 кв. м, степенью готовности 15 %, по адресу адрес-в.

    При этом, как на момент отказа в заключении договора аренды для завершения строительства, так и в настоящее время срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома (до 23.07.2022) не истек, что не было учтено судом первой инстанции при принятии оспариваемого решения. Суд апелляционной инстанции полагает, что в данном случае прекращение действия договора аренды при наличии действующего разрешения на строительства в данном случае не соответствует требованиям разумности, целесообразности и добросовестности участников гражданского оборота. При этом судебная коллегия учитывает и то, что прекращение договорных отношений в данном случае не приведет к реальному возврату земельного участка публичному собственнику, поскольку участок предоставлялся для строительства дома, часть которого построена, следовательно, возврат его арендодателю изначально не предполагался и реально произведен быть не может.

    Разрешение на строительство по своей правовой природе представляет собой распорядительный акт публичных органов, принятие которого следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества.

    Таким образом, принимая во внимание дату окончания действия разрешения на строительство (23.07.2022) решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить Овчинниковой О.В. земельный участок в аренду без торгов для завершения строительства индивидуального жилого дома и заключения договора аренды земельного участка площадью 1425,0 кв. м с кадастровым номером №..., расположенного адресу адрес, сроком на три года подлежит отмене с принятием нового решения о частичном исковых требований, а именно обязании Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить Овчинниковой О.В. земельный участок с кадастровым номером №... в аренду без торгов для завершения строительства индивидуального жилого дома и заключить с ней договор аренды земельного участка площадью 1425,0 кв. м с кадастровым номером №..., расположенного адресу адрес, сроком до дата.

    При этом судебная коллегия не усматривает оснований для признания отказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, изложенного в сообщении Комитета по управлению собственности МЗИО по Мелеузовскому району и г. Мелеузу № 1045 от 10.06.2021, сообщении Отдела по Мелеузовскому району и                   г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № ТО-05-54-вх-65-Г от 15.09.2021 также в силу следующего.

    Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1 установлен Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

    В пункте 33 названного Перечня отмечено, что при подаче заявления о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта собственник такого объекта предоставляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

    Новый Перечень утвержден Приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321, в соответствии с пунктом 32 которого при подаче заявления о предоставлении земельного участка в порядке подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственник объекта незавершенного строительства на испрашиваемом земельном участке, в том числе предоставляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект незавершенного строительства, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в ЕГРН.

    Таким образом, действующее законодательство как ранее, так и в настоящее время не предусматривает обязательной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в качестве условия, необходимого для заключения договора аренды земельного участка по названным основаниям.

    Вместе с тем, обращаясь с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, заявителем не приведены достоверные сведения о том, что на момент обращения на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент). При этом право собственности на указанный объект было зарегистрировано за истцом только 23.08.2021, то есть после рассмотрения обращения № 1045 от 10.06.2021.

    Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции при разрешении спора в данной части правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Доводы апелляционной жалобы относительно неграмотности, пропуска небольшого срока для обращения к ответчику с соответствующим заявлением для заключения договора не могут служить основанием к отмене оспариваемого судебного акта, по существу сводятся к субъективной оценке выводов суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда. Судебная коллегия соглашается с оценкой данной судом первой инстанции относительно применения п.2 ст. 621 ГК РФ, а также позиции, изложенной в п.24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года).

    Руководствуясь положениями статей 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 05.10.2021 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить Овчинниковой Оксане Валерьевне земельный участок в аренду без торгов для завершения строительства индивидуального жилого дома и заключить с заключения договора аренды земельного участка площадью 1425,0 кв. м с кадастровым номером №..., расположенного адресу адрес, сроком на три года.

В отмененной части принять новое решение.

Исковые требования Овчинниковой Оксаны Валерьевны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды удовлетворить частично.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить Овчинниковой Оксаны Валерьевны земельный участок с кадастровым номером №... в аренду без торгов для завершения строительства индивидуального жилого дома и заключить с ней договор аренды земельного участка площадью 1425,0 кв. м с кадастровым номером №..., расположенного адресу адрес, сроком до 23.07.2022.

В остальной части решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 05.10.2021 оставить без изменения.

Председательствующий:	О.Ю. Кривцова
Судьи:	Р.Р. Набиев
О.В. Сыртланова

    Мотивированный судебный акт изготовлен 27.12.2021.