Решение по делу № 2-904/2022 от 30.05.2022

№ 2-904/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001261-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года                                                                                                                  г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием истца Фоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминой Е.А. к администрации Вологодского муниципального района, администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Фомина Е.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Вологодского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признании юридического факта владения и пользования указанной квартирой. В обоснование заявленных требований указала, что приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от 25.12.1992, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой почти 30 лет, имеет регистрацию по месту жительства в указанной квартире. Право собственности на квартиру зарегистрировано не было, при обращении за государственной регистрацией права собственности в 2022 году в этом ей было отказано по формальным причинам (документы имеют повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, в договоре отсутствует печать). Иных лиц, оспаривающих право собственности на квартиру, не имеется, спор о праве отсутствует.

Определением Вологодского районного суда от 01.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Протокольным определением Вологодского районного суда от 20.06.2022 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа соответчиков по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Фомина Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что установление факта владения и пользования квартирой необходимо ей для признания права собственности на квартиру. Она ежегодно оплачивает налог на имущество за квартиру, задолженности не имеет.

Представители ответчиков администрации Вологодского муниципального района Вологодской области, администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В представленных отзывах на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору на продажу квартир учредителям-участникам ТОО «<данные изъяты>» во вновь построенном 27 квартирном жилом благоустроенном доме от 25.12.1992, заключенного между ТОО «<данные изъяты>» и Фоминой Е.А., последняя приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Деятельность ТОО «<данные изъяты>» прекращена 31.05.2004 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

МУП технической инвентаризации «Гортехинвентаризация» 20.03.1997 выдано регистрационное удостоверение о том, что квартира № находится в <адрес>, за регистрирована по праву собственности за Фоминой Е.А. на основании договора купли-продажи от 25.12.1992 и акта передачи от 28.02.1997, инвентарное дело №.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании права предусмотрено в качестве способа защиты права.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира приобретена истцом 25.12.1992 по договору купли-продажи, является ранее возникшим объектом права, однако, оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи с отсутствием печати в договоре купли-продажи и наличием в указанном документе повреждений.

Притязания на указанную квартиру со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности.

Заявленное требование об установлении факта владения и пользования квартирой является излишним и удовлетворению не подлежит, поскольку не приведет к восстановлению прав истца.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Фоминой Е.А. удовлетворить частично.

        Признать за Фоминой Е.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

        В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья                                                                                                                                      А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 20.06.2022.