Решение по делу № 2-5968/2018 от 25.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красноярского района Астраханской области к Страхову Кириллу Валерьевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № от 05.11.2008 г. и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 31.12.2017г. в размере 9690 руб. 72 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2013г. по 31.12.2017г. в размере 2631 руб. 08 коп. Свои требования истец обосновывает тем, что 05.11.2008 г. между истцом и ФИО заключен договор аренды земельного участка с К№ площадью 1015 кв.м по адресу: АДРЕС. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 25.10.2010 г. ФИО уступил права Страхову К.В. В соответствии с п.2.4 договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако с 01.01.2013г. по настоящее время арендная плата ответчиком не оплачивается. Ответчик было направлено уведомление об изменении арендной платы с расчетом задолженности, однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязательства по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность в указанной сумме, существенно нарушает условия договора, истец просит иск удовлетворить.

Представитель истца в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 05.11.2008г. между Администрации Красноярского района Астраханской области в лице Отдела по инвестиционной политике и земельным отношениям (арендодатель) и ФИО (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору был передан в аренду сроком на 49 лет (с 05.11.2008 г. по 04.11.2057 г.) земельный участок с К№ из земель населенных пунктов площадью 1015 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно условиям договора арендатор обязался использовать земельный участок по назначению и производить оплату арендной платы в сроки и на условиях договора.

Установлено, что 25.10.2010 г. между ФИО и Страховым К.В.заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому к Страхов К.В. принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 05.11.2008 г.

В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п.2.1 суммы не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно п.2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 6% от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с п.2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.

Из расчета арендной платы, представленного истцом, установлено, что за 2014, 2015 и 2016 гг. арендная плата в год составила 2117 руб. 98 коп., т.е. в месяц по 176 руб. 50 коп.

С 01.01.2017 г. арендная плата установлена в соответствии с Постановлением Правительства Астраханской области № от 29.06.2015 г. и составила 2229 руб. 45 коп. в год, т.е. по 185 руб. 79 коп. в месяц.

Установлено, что за период с 01.01.2013г. по 31.12.2017г. арендная плата ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 9690 руб. 72 коп.

В установленные сроки оплата долга не произведена, ответчику направлено уведомление о погашении задолженности с предложением о расторжении договора аренды, однако по настоящее время долг не выплачен.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании вышеизложенного, учитывая, что доказательств выплаты долга не представлено, суд полагает требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2.7 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает ежедневную ставку пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому пени за просрочку платежа за период с 01.01.2013г. по 31.12.2017г. составляют 2631 руб. 08 коп.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, поскольку расчет произведен за период просрочки исходя из суммы долга, с учетом действовавшей банковской ставки в конкретные периоды.

В указанном размере пени подлежит взысканию с ответчика, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ судом не установлено, поскольку пени соразмерно сумме основного долга и периоду задолженности.

Пунктом 3 ст.65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку имеет место нарушение условий оговора ответчиком, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленных материалов установлено, что ответчик длительное время не производит оплату арендной платы, т.е. существенно нарушает условия договора аренды, в связи с чем требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 492 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Администрации Красноярского района Астраханской области к Страхову Кириллу Валерьевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить;

расторгнуть договор аренды №, заключенный 05.11.2008 г. между отделом по инвестиционной политике и земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО, с учетом договора уступки прав аренды земельного участка, заключенного 25.10.2010г. между ФИО и Страховым Кириллом Валерьевичем;

взыскать со Страхова Кирилла Валерьевича в пользу Администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2017 г. в сумме 9690 руб. 72 коп., пени за просрочку платежа за период с 26.01.2013 г. по 15.03.2018 г. в сумме 2631 руб. 00 коп., а всего 12 321 (двенадцать тысяч триста двадцать один) руб. 80 коп.;

взыскать со Страхова Кирилла Валерьевича в бюджет Одинцовского муниципального района госпошлину в сумме 492 (четыреста девяносто два) руб. 87 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июля 2018 года.

Судья: подпись