Решение по делу № 2-1545/2018 от 12.09.2018

Дело № 2-1545/2018

<...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года г. Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Парфеновой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Шалыгиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякина Е.В. к Брянской городской администрации об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Корякин Е.В. обратился в суд с иском об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что с рождения – <дата> по настоящее время проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец является <...> умершего <дата> ФИО1

При обращении истца к нотариусу Брянского нотариального округа ФИО2 с заявлением о вступлении в наследство на вышеуказанный жилой дом, истцу отказано в связи с отсутствие правоустанавливающих документов.

Истец является единственным наследником ФИО1, проживает и содержит указанный дом более пятнадцати лет.

Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете как ранее учтенные.

Ссылаясь на то, что фактически принял наследство после смерти <...> ФИО1, положения ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд: установить факт принятия Корякиным Е.В. наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1, <дата> рождения, умершего <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Корякиным Е.В. на объект недвижимости-жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Корякин Е.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца Шалыгина Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Фролова Е.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно тексту отзыва, приобщенного к материалам дела, рассмотрение заявленных исковых требований полагает на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ определены основания приобретения права собственности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом, в силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что истец Корякин Е.В. является <...> ФИО1, умершего <дата>. Таким образом, в силу положений ст. 1142 Гражданского кодекса РФ истец является наследником первой очереди.

Согласно сведениям нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия № ОР-4 от <дата> истцу отказано в принятии заявления о вступлении в наследство, выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

Из материалов дела, следует, что после смерти отца истец вступил во владение указанным жилым домом, принял меры к его сохранности (зарегистрирован и проживает в спорном доме, следит за земельным участком), то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Из документов, представленных в материалы дела следует, что спорный жилой дом построен в <дата>, имеет площадь <...> кв.м. В <дата> осуществлен технический учет жилого дома.

По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем жилого дома учтена ФИО3, которая умерла <дата>. Согласно сведениям нотариуса Брянского нотариального округа <адрес> ФИО2 наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Наследодатель ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с <дата> по <дата>.

В ЕГРН сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В отношении земельного участка проведен кадастровый учет, статус «ранее учтенный», дата постановки <дата>, присвоен кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, декларированная площадь <...> кв.м. Границы земельного участка не установлены.

В отношении спорного жилого дома проведен государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенный», дата постановки <дата>, присвоен кадастровый №, площадь <...> кв.м.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела наследодатель ФИО1 и впоследствии истец Корякин Е.В. открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользуются жилым домом, следят за его сохранностью, несут бремя расходов на его содержание.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Брянской городской администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось.

При этом согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» № от <дата> по результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам. Устойчивость несущих конструкций здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Корякина Е.В. к Брянской городской администрации об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать наследником по закону умершего <дата> ФИО1 - его <...> Корякина Е.В., <дата> рождения.

Признать за Корякиным Е.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко