Решение по делу № 2-4201/2024 от 10.07.2024

№2-4201/24

50RS0033-01-2024-005523-59

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                  именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

                Орехово-Зуевский горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Илюхиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синчиновой Елены Владимировны к Садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «СОЮЗ» о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

                                                   установил:

              Представитель истца, действующая по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м и признании права собственности на тот же земельный участок большей площадью 779 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, южнее <адрес> СНТ «Союз», ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, отнесен к категории земель–земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. С момента покупки данного земельного участка, истица использует земельный участок по целевому назначению, для ведения садоводства, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, границы земельного участка закреплены забором.

         Решением общего собрания членов СНТ «Союз» от 2023г. членам СНТ было разрешено оформление земельных участков в границах фактически сложившегося порядка использования земельных участков. В связи с данными обстоятельствами истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по результатам которых был выполнен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка.    Уточненная площадь земельного участка по результатам межевания составила 779 кв.м, что больше той площади, которая истице принадлежит на праве собственности.

            Поэтому просит прекратить право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м и признать право собственности на земельный участок площадью 779 кв.м в координатах поворотных точек границ земельного участка согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3

            В судебное заседание истица и её представитель не явились, направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

           Представитель садоводческого некоммерческого товарищества – председатель СНТ «СОЮЗ» – в судебное заседание не явился, был извещен в установленном порядке, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором исковые требования Синчиновой Е.В. признал в полном объеме, данное признание иска принято судом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя СНТ.

             Проверив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

    В судебном заседании было установлено, что Синчинова Елена Владимировна является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, южнее <адрес> СНТ «Союз» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

         С момента покупки данного земельного участка истица использует земельный участок по целевому назначению, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, границы земельного участка закреплены забором.

          Решением общего собрания членов СНТ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ. членам СНТ было разрешено оформление земельных участков в границах фактически сложившегося порядка использования земельных участков. В связи с данными обстоятельствами истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по результатам которых был выполнен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка.    Уточненная площадь земельного участка по результатам межевания составила 779 кв.м, что больше той площади, которая истице принадлежит на праве собственности. Данный земельный участок фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено схемой расположения земельного участка, спора по границам земельного участка не имеется.

          В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, право собственности и иные права на землю обеспечиваются предоставлением права на защиту, в том числе и в судебном порядке. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218, в редакции о 25.12.2023г.) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,… и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка) – в редакции ФЗ от 30.04.2021г. № 120-ФЗ.

Границы рассматриваемого земельного участка увеличены за счет земель общего пользования на основании решения общего собрания членов СНТ, собственники смежных земельных участков возражений и разногласий не представляли, данный земельный участок фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено схемой расположения земельного участка, спора по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ст.ст.39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", устанавливающих порядок согласования местоположения границ земельных участков, соблюдены.

          Таким образом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок находится на землях СНТ, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке. Суду представлена схема месторасположения земельного участка истицы, из которой следует, что земельный участок    находится в ряду с остальными участками, фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено актом согласования границ, споров по границам между соседями смежных участков не имеется.

            На основании вышеизложенного, оценив все представленные суду доказательства их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и считает, что исковые требования Синчиновой Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

           Кроме того, ответчиком иск признан в полном объеме и данное признание иска принято судом.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Законом «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

                                                      Р е ш и л:

               Исковые требования Синчиновой Елены Владимировны (паспорт №) к СНТ «СОЮЗ» (ИНН 5073083914) – удовлетворить.

                 Прекратить право собственности Синчиновой Елены Владимировны на земельный участок № общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, южнее <адрес> СНТ «Союз».

          Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 779 кв.м с кадастровым номером 50№, расположенный по адресу <адрес>, южнее <адрес> СНТ «Союз», категории земель–земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

        Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, южнее <адрес>, СНТ «Союз» по фактически занимаемой площади – 779 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в карте (план) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Номер точки	Координаты МСК-50
	Х, М	Y,М
н1	469705,85	2290982,64
1	469705,89	2290984,96
н2	469705,57	2291002,46
н3	469705,40	2291013,78
н4	469705,18	2291013,85
н5	469704,99	2291023,01
н6	469685,79	2291022,53
н7	469686,05	2290983,40

           Данное решение является основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

           Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через    Орехово-Зуевский горсуд в течение    месяца.

                      Судья:                                           Кукушкина Л.Н.