Решение по делу № 33-33053/2022 от 06.10.2022

Судья Г Дело <данные изъяты> 50RS0<данные изъяты>-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам М областного суда в составе:

председательствующего судьи Ш,

судей Романенко Л.Л., Федуновой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи А,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 декабря 2022 года гражданское дело по иску К к администрации С-Посадского муниципального района, ТУ Росимущества в М <данные изъяты>, Щ об установлении факта владения, признания договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Ш,

объяснения явившихся лиц,

установила:

К обратился в суд с иском к администрации С-Посадского муниципального района, ТУ Росимущества в М <данные изъяты> об установлении факта, владения, признания договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка от <данные изъяты>, заключенного с Д, является покупателем объекта недвижимости (земельного участка) общей площадью 1200 кв.м, по адресу: М <данные изъяты>, г. С, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>.Данный земельный участок ранее принадлежал Д на основании постановления главы администрации С-<данные изъяты> М <данные изъяты>, сведения о правах в ЕГРН не внесены.По заявлению истца участок площадью 1200 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый <данные изъяты>, сведения о границах в ЕГРН не внесены.<данные изъяты> Д продал КрейдичуА.Н. данный земельный участокпутем подписания договора купли-продажи (купчая) земельного участка.Факт приема передачи объекта недвижимости зафиксирован актом приема-передачи, являющего неотъемлемой частью указанного договора.Регистрация перехода права собственности на земельный участок от Д к К не была оформлена надлежащим образом.С 2001 года (с момента покупки) истец пользуется данным земельным участком. Споров по границам земельного участка не имеется.Истец обратился к кадастровым инженерам для проведения работ по межеванию участка и выяснил, что одного договора недостаточно, необходимо предоставить документ, подтверждающий права собственности на объект.К сдал договор в Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии для внесения сведений о нем как о правообладателе в отношении данного земельного участка, однако получил отказ с указанием причин, по которым зарегистрировать переход права от продавца к покупателю не представляется возможным, одна из которых отсутствие заявления на переход права от продавца участка.Истец не смог найти Д для совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности.В суде было установлено, что Д умер в 2003 году, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. Просит установить факт владения при жизни на праве собственности Дземельным участком расположенным по адресу: М <данные изъяты>, г. С, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>; признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между Д и КрейдичемА.Н. действительным; признать право собственности за КрейдичемА.Н. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:84905, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: М <данные изъяты>, г. С, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <данные изъяты> по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Ф

В судебном заседании истец К исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации С-Посадского муниципального района разрешение требований оставил на усмотрение суда, поскольку права администрации не затрагиваются.

Представитель ответчика по делу ТУ Росимущества в М <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Решением С-Посадского городского суда М <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен, суд установил факт владения на праве собственности Д земельным участком площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: М <данные изъяты>, г. С, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, признал договор купли-продажи (купчая) земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между Д и КрейдичемА.Н. действительным, признал право собственности за КрейдичкмА.Н. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:84905 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <данные изъяты> с границами, указанными в заключении кадастрового инженера Ф.

В апелляционной жалобе лицо не привлеченное к участию в деле Щ просила решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке имеются.

На основании изложенного, руководствуясь п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам М областного суда <данные изъяты> определила перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку исходя из материалов дела к участию в деле не была привлеченаЩ, права которой затрагиваются обжалуемым решением. Суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле Щ в качестве третьего лица, а впоследствии по ходатайству представителя истца - в качестве ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец иск поддержал.

Представитель ответчика администрации С-Посадского муниципального районав судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по делу ТУ Росимущества в М <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Щ в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему свое право собственности на него.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений Федерального закона от <данные изъяты> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерациив случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерациипри наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьям 1111, 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием; наследство открывается со смертью гражданина; днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, Д на основании постановления главы администрации С-<данные изъяты> М <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>был предоставлен в собственность земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 1200 кв.м. по адресу: М <данные изъяты>, г.С-П, <данные изъяты>, уч.51(л.д. 16).

<данные изъяты> между К и Д был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 50-5-1-18в-6-51, по адресу: М <данные изъяты>, г.С-П, <данные изъяты>, уч.51. Указанный договор удостоверен нотариусом г. С <данные изъяты> Л О.В. и внесен в реестр нотариальных действий под номером <данные изъяты>( л.д.109-110).

<данные изъяты> Д выдал нотариально заверенную доверенность на имя К на управление принадлежащим ему имуществом ( л.д.149).

Согласно ответу на запрос судебной коллегии нотариуса С- Посадского нотариального округа Л О.В. от <данные изъяты> данный договор дарения был заключен нотариусом Л О.В., выписка из реестра нотариальных действий за 1995 г. представлена ( образ электронного документа), представить копию доверенности от <данные изъяты> не представляется возможным в связи с ее уничтожением по сроку хранения, выписка из реестра нотариальных действий за 2001 г. представлена ( образ электронного документа).

Поскольку в данном случае договор дарения между К и Д был заключен до вступления в силу Закона о регистрации, то обязанность по регистрации права собственности у покупателя отсутствовала.

Договор дарения земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между Д и К в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

<данные изъяты> на основании договора дарения С- Посадским райкомземом К выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> ( л.д.113-114), которое никем не оспорено и недействительным не признано.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума).

<данные изъяты> умерла К, зарегистрированная на день смерти по адресу: М <данные изъяты>, г.С, <данные изъяты>.

После ее смерти наследодателя по заявлению ее дочери Щнотариусом С- Посадского нотариального округа М <данные изъяты> С было заведено наследственное дело к имуществу умершей <данные изъяты>.

Как следует из справки нотариуса С от <данные изъяты> по запросу М областного суда, <данные изъяты> Щ подано заявление о принятии наследства после смерти К, <данные изъяты> Щ подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из: жилого дома по адресу: С- <данные изъяты>, г. С, <данные изъяты> прав на денежные средства, а также недополученной суммы пенсии.

Обратившись в суд с данным иском, К указывает, что на основании договора купли- продажи ( простая письменная форма сделки) от <данные изъяты> купил у Д земельный участок общей площадью 1200 кв.м. по адресу: М <данные изъяты>, г. С, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, о чем суду представлен оригинал договора купли-продажи (л.д. 13-15). Расчет между сторонами произведен полностью, факт приема-передачи участказафиксирован путем подписания акта датированного <данные изъяты>.

По заявлению К участок в площади 1200 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, сведения о границах участка в ЕГРН не внесены, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 26-31).

Как следует из представленного в суд по запросу судебной коллегии материалов регистрационного дела Росреестра по М <данные изъяты> от <данные изъяты> К отказано в осуществлении действий по государственной регистрации прав собственника на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:84905 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между К и Д, ввиду непредставления заявлений сторонами о государственной регистрации.

Поскольку имеется договор дарения, заключенный <данные изъяты> между К и Д, удостоверенный нотариусом г. С О.В., который недействительным не признан, судебная коллегия приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи Д не имел права распоряжаться спорным земельным участком, так какуже не являлся его правообладателем.

Поскольку право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества (ст. 209 ГК РФ), сделка купли-продажи совершена лицом, не имевшим право распоряжаться имуществом, то такая сделка является ничтожной.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования истцом спорным объектом недвижимости, собственник которого не отказывался от своих прав в отношении имущества, не может быть признан основанием для приобретения права собственности на него.

Кроме того, согласно материалам дела, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок в ЕГРН не была оформлена надлежащим образом.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 132-О государственная регистрация - как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Записи ЕГРП, удостоверяющие права на недвижимое имущество, являются доказательствами существования этого права.

Доводы представителя истца о том, что К намерен оспаривать договор дарения спорного земельного участка от <данные изъяты>, в связи с чем необходимо наличие наследственного дела к имуществу умершей К, а также реестровые дела нотариуса с подьписьюД, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании <данные изъяты> представителю истца и самому истцу судом апелляционной инстанции разъяснено право уточнить исковые требования и определить круг ответчиков и третьих лиц ( л.д.159), однако этого выполнено не было, исковые требования не уточнены, что судебная коллегия расценивает как злоупотребление правом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия оснований для удовлетворения иска К по заявленным требованиям об установлении факта владения, признания договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участокне усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение С-Посадского городского суда М <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

В удовлетворении исковых требований К к администрации С-Посадского муниципального района, ТУ Росимущества в М <данные изъяты>,Щ об установлении факта владения, признания договора купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участокотказать.

Председательствующий

Судьи