Решение от 15.04.2015 по делу № 2-1164/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-1164(2015)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Черниковой Л.С.

при секретаре Усовой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Бузирикова С.У. к Ивановой Э.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

Бузириков С.У. обратился к ответчику с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Омска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> долей в праве на земельный участок, расположенный относительно жилого дома №<данные изъяты>. Сособственником спорного жилого помещения является Иванова Э.С., которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №<данные изъяты>, и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом разделен на две отдельные и изолированные квартиры, с отдельными выходами и выездами, по границе квартир на земельном участке установлен забор, Бузириков С.У. пользуется и проживает в помещениях квартиры № <данные изъяты>, Иванова Э.С. в квартире № <данные изъяты> В пределах каждой части земельного участка, прилегающего к квартирам, расположены подсобные нежилые постройки для отдельного обслуживания одного из собственников. В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию изменений, произведенных с согласия Ивановой Э.С., путем возведения жилой пристройки (<данные изъяты> сеней (<данные изъяты> и мансарды (<данные изъяты> к квартире № <данные изъяты> и увеличения общей площади дома на <данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления. При этом, площадь квартиры № <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> кв.), которую занимает Бузириков С.У., не превышает пределов площади принадлежащей ему части земельного участка <данные изъяты> кв.м.), однако Иванова Э.С. также отказывается произвести перерасчет долей в связи с изменением площади общего недвижимого имущества и выделить их в натуре. Учитывая изложенное, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты>; признав за Бузириковым С.У. право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома №<данные изъяты> по <данные изъяты> г. <данные изъяты> за Ивановой Э.С. признав право собственности на квартиру №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Омска <данные изъяты>

В судебном заседании истец Бузириков С.У., извещенный надлежащим образом, не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении требований в свое отсутствие.

Представитель истца – Жусупбеков Б.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответичк Иванова Э.С. извещавшаяся на длежащим образом, в судебном заседании участи яне принимала, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что представитель истца выразил согласие на рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в материалах дела копий свидетельств о государственной регистрации права от <данные изъяты> г., выписки из Единого государственного реестра прав усматривается, что Бузириков С.У. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №<данные изъяты> по ул<данные изъяты> г. Омска, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный относительно жилого дома №<данные изъяты> по ул<данные изъяты>

Сособственником спорного жилого помещения является Иванова Э.С., которой принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №<данные изъяты> долей в праве общей собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Копиями технического паспорта (по состоянию на <данные изъяты> г.), технического плана здания от <данные изъяты> г. подтверждается, что на момент приобретения Бузириковым С.У. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> площадь приобретаемого помещения составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате изменений, произведенных истцом (без правовых документов), путем возведения жилой пристройки литер <данные изъяты>, сеней литер «<данные изъяты> и <данные изъяты> к квартире № <данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Омска, увеличилась общая площадь жилого помещения на <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>

Обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с заявлением о государственном учете изменений, Бузириков С.У. получил отказ, мотивированный необходимостью обращения всех сособственников <данные изъяты>

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, подтверждается ситуационным планом <данные изъяты>), что жилое помещение фактически состоит из двух изолированных квартир, при этом, площадь квартиры №<данные изъяты> увеличена за счет возведения Бузириковым С.У. жилой пристройки <данные изъяты> сеней <данные изъяты> <данные изъяты> и мансарды <данные изъяты> к квартире №<данные изъяты>, на земельном участке, находящемся во владении и пользовании Бузирикова С.У., в пределах принадлежащих ему на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, расположенный относительно дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилищный кодекс Российской Федерации понятия «реконструкция жилого помещения» не содержит, так как понятие «реконструкция» определено в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Изменение параметров квартиры за счет возведения жилой пристройки, и увеличения общей площади на <данные изъяты> кв.м., полностью подпадает под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение параметров объекта капитального строительства, его части, а значит, регулируются нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ предусматривает, что реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Анализируя нормы закона, суд приходит к выводу, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

В силу изложенного, при реконструкции жилого, безусловно, требуется соблюдение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, норм и правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Вместе с тем, в силу ч. 17 п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, выдача разрешения на реконструкцию не требуется.

Согласно заключению ОООООФ «Центр качества строительства» от <данные изъяты> по результатам обследования квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Омска сделан вывод о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры №<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что предписания, предусмотренные статьей 29 Жилищного кодекса РФ, компетентными органами в отношении истца не выносились.

Имеется письменное согласие ответчика на проведение такой реконструкции.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта недвижимого имущества, при этом доказательств, с достоверностью свидетельствующих о невозможности сохранения помещения в реконструированном виде не имеется, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> в перепланированном (реконструированном) виде.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.1-ч.3).

Согласно заключению ОООООФ «Центр качества строительства» от <данные изъяты> г. по результатам обследования квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> установлено, что между квартирами №<данные изъяты> имеется глухая поперечная стена. Стена располагается между литерами <данные изъяты> а также между помещениями №<данные изъяты> и №<данные изъяты> литеры <данные изъяты> Покрытие (кровля) квартир также является раздельной. Граница покрытия проходит над поперечной стеной с зашивкой торцевых фронтонов профлистом. Квартиры имеют отдельные независимые входы (вход в квартиру №<данные изъяты> осуществляется через гараж под <данные изъяты> со стороны улицы <данные изъяты> вход в <данные изъяты> образом, <данные изъяты> обособленными с точки зрения конструктивных и объемно-планировочных решений и могут эксплуатироваться независимо друг от друга (<данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом от <данные изъяты> г. жилой дом состоит из двух квартир: 1) квартира №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из: комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (<данные изъяты> кв.м., кухни (<данные изъяты>.м., коридора (<данные изъяты> кв.м., комнаты (<данные изъяты> кв.м., комнаты (<данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м.; 2) квартира <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.: коридор (<данные изъяты> кв.м., санузел (<данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., комната (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., сени <данные изъяты> кв.м., лестница (№<данные изъяты> 1 <данные изъяты> коридор (<данные изъяты>.м., комната (<данные изъяты>.м., комната (<данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая изложенное, при выдели доли Бузирикова С.У. из общего имущества, надлежит исходить из того, что истец Бузириков С.У. увеличил площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., за счет возведения жилой пристройки <данные изъяты>, сеней <данные изъяты> и мансарды (<данные изъяты> к квартире <данные изъяты> соответственно, общая площадь жилого помещения - квартиры №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку квартира №<данные изъяты>, в которой проживает Иванова Э.С., составляет <данные изъяты> кв.м. (от общей <данные изъяты> кв.м.), что соответствует принадлежащим ответчику <данные изъяты> долям в праве, при этом, квартира №<данные изъяты> на момент регистрации права за истцом составляла <данные изъяты> кв.м., что соответствовало <данные изъяты> долям, после реконструкции площадь квартиры №<данные изъяты> увеличилась на <данные изъяты> кв.м., суд, руководствуясь ст. 245 ГК РФ, при разделе общего имущества учитывает произведенные истцом неотделимые улучшения.

При указанных в совокупности обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.

░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░: