Решение по делу № 11-0394/2024 от 04.09.2024

М/с фио УИД 77MS0237-01-2024-001716-67

Дело № АП 11-394/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 30 октября 2024 года

Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение мирового судьи судебного участка №237 адрес, от 06 мая 2024 года по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС РЕУТОВ" к Амелину Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС РЕУТОВ» обратилось к мировому судье с иском к Амелину Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате государственной пошлины указав, что Амелин А.С. является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес. У ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с августа 2023 года по ноябрь 2023 года. Согласно расчету, задолженность составляет сумма В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательств, требованиям закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Указанные требования ответчик не исполняет. Просит взыскать с Амелина Алексея Сергеевича в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС РЕУТОВ» задолженность по договору №ОБ-1-426/22/1-СД9 за период с 01.08.2023 по 30.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма/л.д. 3-5/

Решением мирового судьи судебного участка №237 адрес от 06 мая 2024 года в исковые требования были удовлетворены.

Не соглашаясь с данным решением, Амелиным А.С. подал на него апелляционную жалобу, в которой указывает, что услуги по управлению, содержанию и ремонту надлежащим образом ответчику не оказывались. С даты покупки помещения 20.05.2022, около помещения не производилась уборка. Зимой всегда лежит снег, была наледь, валялся мусор. Ответчик пользуясь самозащитой права, удерживал оплату за услуги УК до момента, пока не будет выполнен надлежащий перерасчет.

Представитель истца ООО «ГС ЖС Реутов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Амелин А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 60, 67 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Мировым судьей установлено, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения № Р-неж-042 от 20 мая 2022 года и выписке из ЕГРН Амелин А.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. /л.д. 37-42, 59-61/

Согласно договору № ОБ-1-426/22/1-СД9 от 2 декабря 2022 г. между ООО «УК «РЭУ № 1-САДОВЫЙ» и Амелиным Алексеем Сергеевичем заключен договор об оказании услуги и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома /л.д. 13-36/ и действия истца по начислению коммунальных платежей правомерны.

В результате решения, принятого общим собранием собственников от 25 июня 2021 года, ООО «УК «РЭУ № 1-САДОВЫЙ» выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 9, расположенным по адресу: адрес. /л.д. 43-52/

11 января 2024 года в отношении ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС РЕУТОВ» завершена процедура реорганизации в форме присоединения к нему ООО «УК «РЭУ № 1-САДОВЫЙ». ООО «УК «РЭУ № 1-САДОВЫЙ» прекратило свою деятельность. /л.д. 64-73/

Поскольку ответчик является собственником жилья, то согласно ст.ст. 153-157, 31 ЖК РФ он должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведениям об ответчике, предоставленным истцом, оплата жилищно-коммунальных услуг, полученных ответчиком за период с 1 августа 2023 года по 30 ноября 2023 года, в полном объеме не производилась. За указанный период начислена задолженность в размере сумма

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг в период с 1 августа 2023 года по 30 ноября 2023 года подтвержден допустимыми и достоверными по делу и не опровергнутыми ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательствами. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Мировой судья пришел к выводу, что ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС РЕУТОВ» за период с 1 августа 2023 года по 30 ноября 2023 года оказывало собственнику помещения по адресу: адрес услуги по содержанию и текущему ремонту, то есть совершало действия в интересах получателя услуг и несло в связи с этим соответствующие расходы, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору №ОБ-1-426/22/1-СД9 за период с 01.08.2023 по 30.11.2023 в размере сумма

Довод апелляционной жалобы о том, что управляющей компанией не исполняется надлежащим образом обязанности по уборке территории, не являются основанием для освобождения фио от уплаты услуг по договору №ОБ-1-426/22/1-СД9. Перерасчет платы в связи с неоказанием услуг не производился, иного суду апелляционной инстанции не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

Определил:

Решение Мирового судьи судебного участка 237 адрес от 06 мая 2024 года по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС РЕУТОВ" к Амелину Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате государственной пошлины – оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Судья:

Мотивированное определение изготовлено 15.11.2024