Решение от 08.02.2023 по делу № 8Г-37462/2022 [88-3630/2023 - (88-37044/2022)] от 16.12.2022

УИД 32RS0001-01-2021-004549-35

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-3630/2023, № 2-863/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                              8 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А.,

судей Омаровой А.С. и Зюзюкина А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураго Елены Михайловны к акционерному обществу «Производственное объединение «Бежицкая сталь» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

по кассационной жалобе акционерного общества «Производственное объединение «Бежицкая сталь» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 11 октября 2022 года,

заслушав доклад судьи Омаровой А.С., выслушав Багинского В.Д. представителя ответчика по доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

Бураго Е.М. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Производственное объединение «Бежицкая сталь» (далее АО «ПО «Бежицкая сталь») о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 1 августа 2019 года между Бураго Е.М. и АО «ПО «Бежицкая сталь» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. 3-го Интернационала,             д. 6, кв. 3, для проживания работников АО «ПО «Бежицкая сталь», сроком с                1 августа 2019 года по 30 июня 2020 года.

Арендная плата по договору составляла 22 500 руб. в месяц, которую арендатор обязан вносить в срок до 28 числа месяца, предшествующему месяцу оплачиваемой аренды.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с 1 ноября 2019 года по 31 января 2020 года. Договор аренды действовал до 31 января 2020 года, расторгнут по инициативе арендодателя из-за невнесения своевременной оплаты по договору. В добровольном порядке требование истца о погашении задолженности по уплате арендных платежей ответчик не исполнил.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Бураго Е.Н., уточнив исковые требования, просила суд взыскать с АО «ПО «Бежицкая сталь» в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 67 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 717,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., государственную пошлину в размере 2 525 руб.

Решением Бежицкого районного суда города Брянска от 12 мая 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 11 октября 2022 года решение Бежицкого районного суда города Брянска от 12 мая 2022 года отменено, принято по делу новое решение, которым с АО «ПО «Бежицкая сталь» в пользу Бураго Е.М. взыскана задолженность по договору аренды жилого помещения в размере      45 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 358,22 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 560, 74 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе АО «ПО «Бежицкая сталь» просит отменить апелляционное определение, как незаконное, ссылаясь на допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений судом апелляционной инстанции по настоящему делу допущено не было.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Бураго Е.М. являлась собственником жилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. 3-го Интернационала, д. 6, кв. 3.

1 августа 2019 года между Бураго Е.М. и АО ПО «Бежицкая сталь» заключен договор аренды данного жилого помещения на срок с 1 августа              2019 года по 30 июня 2020 года включительно, стоимость аренды помещения за месяц составляет 22 500 рублей (без учета НДФЛ). Одновременно с оплатой за проживание в августе 2019 года арендатор обязан произвести оплату и за последний месяц - июнь 2020 года (п. 6.2 договора).

АО «ПО «Бежицкая сталь» произвело оплату арендных платежей ответчику за август, сентябрь и октябрь 2019 года, а также гарантийный платеж за последний месяц аренды - июнь 2020 года.

15 октября 2019 года АО «ПО «Бежицкая сталь» направило в адрес Бураго Е.М. уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения с 31 октября 2019 года с требованием о возврате аванса за последний месяц аренды.

6 ноября 2019 года Бураго Е.М. направила в адрес АО «ПО «Бежицкая сталь» ответ, в котором указала о возможности расторжения договора аренды жилого помещения с 1 декабря 2019 года и зачете аванса за июнь 2020 года в размере 22 500 руб. за ноябрь 2019 года.

Не придя к согласию о досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон, АО «ПО «Бежицкая сталь» обратилось с иском к мировому судье о взыскании с Бураго Е.М. аванса за июнь 2020 года в размере 22 500 руб. и процентов за пользование денежными средствами.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 2 Бежицкого судебного района г. Брянска от 21 января 2021 года в удовлетворении иска АО «ПО «Бежицкая сталь» отказано.

24 января 2020 года Бураго Е.М. уведомила АО «ПО «Бежицкая сталь» о расторжении договора аренды жилого помещения с 1 февраля 2020 года в связи с невнесением своевременной арендной платы за ноябрь, декабрь 2019 года и январь 2020 года.

24 апреля 2020 года АО «ПО «Бежицкая сталь» направило в адрес Бураго Е.М. согласие на зачет арендной платы произведенной авансом по договору аренды жилого помещения за июнь 2020 года, как арендной платы за ноябрь 2019 года, с просьбой о подписании акта возврата жилого помещения и направлении экземпляра в адрес АО «ПО Бежицкая сталь».

9 ноября 2021 года истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в срок до 11 декабря 2021 года.

17 ноября 2021 года ответчик письменно отказал в погашении задолженности, исчисленной за период ноябрь, декабрь 2019 года и январь 2020 года, указав, что арендодатель на уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора с 31 октября 2019 года, выразил согласие на расторжение договора аренды с 1 декабря 2019 года.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Бураго Е.Н., исходил из того, что договор аренды жилого помещения был расторгнут по соглашению сторон 1 декабря 2019 года, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика арендных платежей за декабрь 2019 года и январь 2020 года не имеется, произведя зачет аванса, уплаченного за июнь 2020 года за ноябрь 2019 года.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность постановленного решения по апелляционной жалобе истца, с данными выводами районного суда не согласился, как основанными на неправильном применении норм материального права и без учета фактически установленных обстоятельств.

Дав оценку представленным доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам дела, суд апелляционной инстанции, пришел к выводу, что у АО «ПО Бежицкая сталь» не имелось оснований для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора применительно к статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные основания для досрочного одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендатора заключенным между сторонами договором не предусмотрены. При таких обстоятельствах договор мог быть расторгнут по соглашению сторон, в связи с чем доводы ответчика об одностороннем отказе от договора путем направления уведомления от 15 октября 2019 года суд апелляционной инстанции признал необоснованными, отсутствуют основания для признания арендных правоотношений прекращенными, на условиях уведомления арендатора от              15 октября 2019 года.

Признавая необоснованными выводы суда первой инстанции о наличии между сторонами соглашения о расторжении договора, что послужило основанием для отказа в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2019 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░ «░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2020 ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ «░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 606, 610, 614, 619, 620 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░