Решение по делу № 2-630/2016 от 08.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года                                                      город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Лазаренко С.А.,

с участием истцов Кнаца Н.А., Кнаца Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/16 по иску Кнаца Н. А., Кнац В. С., Кнаца Р. Н., Кнаца М. Н., БачурИ. И. Н. к Альбрехту В. А., Альбрехт Е. Э., администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области об определении долей в приватизированной квартире и изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Кнац Н.А., Кнац В.С., Кнац Р.Н., Кнац М.Н., Бачурина И.Н. обратились в суд с иском к Альбрехту В.А., Альбрехт Е.Э., администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области об определении долей в приватизированной квартире и изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что в 1993 году ими в совместную собственность в порядке приватизации была передана квартира № 2 общей площадью 94,5 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, расположенная в доме № 14 по ул. Лесной пос. Серебряные Ключи Киреевского района Тульской области, при этом доли в праве каждого из собственников определены не были. В правоустанавливающих документах жилое помещение, принадлежащее им, значится как квартира, что лишает их возможности приобрести в собственность примыкающий к дому земельный участок. Фактически принадлежащее им жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Принадлежащее истцам жилье не имеет общих помещений с соседним жилым помещением, принадлежащим ответчикам Альбрехту В.А. и Альбрехт Е.Э.. Дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы и коммуникации. Истцы полагают, что при отсутствии иного соглашения, доли всех собственников должны быть равными.

На основании изложенного, просят суд определить доли в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Серебряные Ключи, ул.Лесная, д. 14, кв. 2, признав их равными по 1/5доле за каждым из собственников, изменить вид вышеуказанного жилого помещения, признав его частью жилого дома.

        Истцы Кнац Н.А., Кнац Р.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, приведённым в иске.

Истцы Кнац В.С., Кнац М.Н., Бачурина И.Н., ответчики Альбрехт В.А., Альбрехт Е.Э.в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом истцы заявленные требования поддержали, ответчики исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

            На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Выслушав пояснения истцов Кнаца Н.А., Кнаца Р.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Принцип равенства долей в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение закреплен в статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-I.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы Кнац Н.А., Кнац В.С., Кнац Р.Н., Кнац М.Н., Бачурина (до регистрации брака – Кнац) И.Н. являются собственниками квартиры № 2 общей площадью 94,5 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, расположенной в доме № 14 по ул. Лесной пос. Серебряные Ключи Киреевского района Тульской области, что подтверждается: договором передачи от 20.05.1993 г. №, регистрационным удостоверением от 01.06.1993 г. №, свидетельством о регистрации права собственности от 27.05.1993 г. №.

Принимая во внимание отсутствие иного соглашения между собственниками, доли в праве совместной собственности на данное жилое помещение должны быть признаны равными – в размере 1/5 за каждым из собственников.

Таким образом, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Серебряные Ключи, ул.Лесная, д. 14, фактически спорный объект недвижимости представляет собой двухквартирный двухэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Часть жилого помещения, принадлежащая истцам состоит из: коридора площадью 1,9 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, коридора площадью 10,5 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты площадью 21,8 кв.м, коридора площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, ванной площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, балкона (литер «А»), общей площадью 94,5 кв.м, жилой – 55,3 кв.м.

Ответчикам Альбрехту В.А. и Альбрехт Е.Э. на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 112,2 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Серебряные Ключи, ул.Лесная, д. 14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 02.02.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 13.12.2005 г., за ФИО15 и ФИО14 было признано право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на самовольно пристроенную к квартире № 1 в доме № 14 по ул. Лесная пос. Серебряные Ключи Киреевского района Тульской области пристройку площадью 15,2 кв.м (лит.А1), изменен вид жилого помещения общей площадью 110,3 кв.м, в том числе жилой – 55,3 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Серебряные Ключи, ул.Лесная, д. 14, кв. 1, которое признано частью жилого дома, принадлежащего по праву долевой собственности ФИО15, ФИО14, ФИО16, Альбрехту В.А., ФИО17

Вышеуказанным решением было установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, обе части являются изолированными, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеют.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом спорного жилого дома.

Исходя из положений ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, и правоустанавливающих документов, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект прав значится, как квартира.

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение изолировано, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Из объяснений истцов Кнаца Н.А., Кнаца Р.Н. следует, что земельный участок, прилегающий к вышеуказанной части жилого дома, используется ими как приусадебный.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков, суд полагает, что права истцов подлежат защите.

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего им объекта недвижимости частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кнаца Н.А., Кнац В.С., Кнаца Р.Н., Кнаца М.Н., Бачуриной И.Н. в части изменения вида жилого помещения также подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

исковые требования Кнаца Н. А., Кнац В. С., Кнаца Р. Н., Кнаца М. Н., БачурИ. И. Н. удовлетворить.

    Определить доли Кнаца Н. А., Кнац В. С., Кнаца Р. Н., Кнаца М. Н., БачурИ. И. Н. в праве совместной собственности на жилое помещение расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Серебряные Ключи, ул.Лесная, д. 14, кв. 2 – по 1/5 доле в праве за каждым.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Серебряные Ключи, ул.Лесная, д. 14, кв. 2, признав его частью жилого дома.

    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

    Судья