Решение по делу № 2-385/2014 (2-5260/2013;) от 04.12.2013

Дело № 2-5260/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротаева Л.А. к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Коротаев Л.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником 2/3доли в квартире № жилого дома литер «Ж» по адресу: <адрес>. Квартира располагается на земельном участке под многоквартирным жилым домом. На земельном участке по указанному адресу истец возвел за свой счет жилой дом литер «АМ» общей площадью 37,0 кв.м, в том числе жилой 14,4 кв.м, гараж лит. «ВВ» общей площадью 29, 4 кв.м, реконструировал летнюю кухню лит. «Д» общей площадью 28, 4 кв.м. По сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска лит. «АМ», «ВВ» по адресу: <адрес> возведены без разрешительной документации. Органом управления в домовладении является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соседи по домовладению на собрании жильцов многоквартирного дома приняли решение об узаконении истцом указанных строений. Земельный участок в домовладении сформирован и поставлен на кадастровый учет. Истец обращался в Управление Архитектуры и градостроительства при Администрации г. Новочеркасска с заявлением о признании за ним права собственности на указанные литеры.
Согласно заключению специалиста, указанные строения соответствуют требованиям строительно-технических норм и правил.

Просил суд признать за ним, Коротаевым Л.А. право собственности на жилой дом лит. «АМ» общей площадью 37, 0 кв.м, в том числе жилой 14, 4 кв.м, гараж лит. «ВВ» общей» площадью 29, 4 кв.м, реконструированную летнюю кухню лит. «Д» общей площадью 28, 4 кв.м по адресу: <адрес>.

Коротаев Л.А., представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, Нечипоренко Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил суд в иске Коротаеву Л.А. отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.42), Коротаеву Л.А. принадлежит 2/3доли в квартире № жилого дома литер «Ж» по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.39), свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. (л.д.40).

Как следует из технических паспортов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.5-25), на земельном участке по указанному адресу истец возвел за свой счет жилой дом лит. «АМ» общей площадью 37,0 кв.м, в том числе жилой 14,4 кв.м, гараж лит. «ВВ» общей площадью 29, 4 кв.м, реконструировал летнюю кухню лит. «Д» общей площадью 28, 4 кв.м. По сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска лит. «АМ», «ВВ» по адресу: <адрес> возведены без разрешительной документации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению специалиста № от <дата> (л.д.26- МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.26-36), конструктивное решение строений, возведенных без разрешительной документации на земельном участке домовладения № по <адрес> соответствует: -жилого дома лит. «АМ» с пристроем лит. «ам1» - типовому жилому дому, описанному в т. 14 пр. сборника № 4 УПВС; -пристроя лит. «ам2» -типовому строению, описанному в т. 9З пр. сборника № 4.УПВС; -гаража лит. «ВВ» -типовому строению, описанному в т.67 сб.19; -летней кухни лит. «Д» с пристроями лит. «д», «д1», «д2», «дЗ»- типовым строениям, описанным в т.95а, 95г сб.4; -навеса лит. «д4» - типовому сооружению, описанному в т. 89 сборника № 4. Объемно-планировочное решение исследуемых строений не противоречит требованиям СП (СНиП ). Техническое состояние жилого дома лит «АМ» с пристроями лит. «ам1 », «ам2», гаража лит. «ВВ» хорошее, летней кухни лит.»Д» с пристроями лит. «д», «д1 », «д2», «дЗ», навесом лит. «д4» удовлетворительное, к эксплуатации пригодно и не угрожает жизни и здоровью граждан. Расположение гаража лит. «ВВ» тыльным фасадом непосредственно на меже, не соответствует требованиям п. п.5.З.4 СП 30-102-99. Жилой дом лит. «АМ» с пристроем лит. «ам1 », гараж лит. «ВВ», летняя кухня лит. «д» с пристроями лит. д», «д1 », «д2», «д3», являются объектами недвижимости, так как указанные строения капительные, относящиеся к 1,3,5 группам капитальности, имеют фундамент и прочно связаны с землей. Перенос
строений без нанесения не соразмерного ущерба его техническому состоянию и
его назначению не представляется возможным (л.д.35,36).

При обращении с заявлением о сохранении возведенных строений, сообщением Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска № от <дата> истцу было разъяснено, что право собственности на самовольные постройки рассматриваются в судебном порядке.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Как следует из материалов дела, протоколом собрания жильцов многоквартирного дома принято решение о разрешении истцу узаконить самовольно возведенные строения (л.д.46). Земельный участок в домовладении сформирован и поставлен на кадастровый учет (л.д.43,44,45).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Коротаева Л.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротаева Л.А. к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за Коротаевым Л.А. право собственности на жилой дом лит. «АМ» общей площадью 37, 0 кв.м, в том числе жилой 14, 4 кв.м, гараж лит. «ВВ» общей» площадью 29, 4 кв.м, реконструированную летнюю кухню лит. «Д» общей площадью 28, 4 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2014 года.

Судья: Н.М.Калашникова