Решение по делу № 2-1487/2024 от 01.02.2024

Дело №2-1487/2024 (2-2881/2023)

УИД 23RS0011-01-2023-002874-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик 25 марта 2024 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

с участием:

представителя истца: ФИО4 – ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении объектов недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении объектов недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки прочих мест для проживания, магазины, общественное питание, здравоохранение, с кадастровым номером № площадью 1670 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также ему на праве собственности принадлежат расположенные на указанном земельном участке следующие объекты капитального строительства: гостевой дом, назначение жилой дом, с кадастровым номером №, по правоудостоверяющему документу площадью 1473,3 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземных 1, состоящий из: жилого помещения, назначение жилое, площадью 380,1 кв.м, с кадастровым номером №; нежилого помещения, назначение нежилое, площадью 370,8 кв.м, с кадастровым номером №; жилого помещения, назначение жилое, площадью 722,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и гостевой дом, назначение жилой дом, с кадастровым номером №, по правоудостоверяющему документу площадью 1541,2 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземных 1, состоящий из жилого помещения, назначение жилое, площадью 408,1 кв.м, с кадастровым номером №; нежилого помещения, назначение нежилое, площадью 390,7 кв.м, с кадастровым номером № жилого помещения, назначение жилое, площадью 742,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время данные объекты реконструированы и используются как гостиница площадью 1704,5 кв.м, количество этажей 5, в том числе подземных 1, и гостиница площадью 1835,4 кв.м, количество этажей 5, в том числе подземных 1. Поскольку реконструкция произведена без получения необходимых разрешений, реконструированные помещения являются самовольной постройкой.

Однако реконструированный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просит сохранить объект недвижимости в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на реконструированное строение.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки прочих мест для проживания, магазины, общественное питание, здравоохранение, с кадастровым номером № площадью 1670 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на указанном земельном участке объекты капитального строительства: гостевой дом, назначение жилой дом, с кадастровым номером № по правоудостоверяющему документу площадью 1473,3 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземных 1, состоящий из: жилого помещения, назначение жилое, площадью 380,1 кв.м, с кадастровым номером №; нежилого помещения, назначение нежилое, площадью 370,8 кв.м, с кадастровым номером №; жилого помещения, назначение жилое, площадью 722,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и гостевой дом, назначение жилой дом, с кадастровым номером №, по правоудостоверяющему документу площадью 1541,2 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземных 1, состоящий из жилого помещения, назначение жилое, площадью 408,1 кв.м, с кадастровым номером №; нежилого помещения, назначение нежилое, площадью 390,7 кв.м, с кадастровым номером № жилого помещения, назначение жилое, площадью 742,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

ФИО4 без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция объектов капитального строительства, которые используются истцом как гостиница площадью 1704,5 кв.м, количество этажей 5, в том числе подземных 1, и гостиница площадью 1835,4 кв.м, количество этажей 5, в том числе подземных 1.

Поскольку реконструкция произведена без получения необходимых разрешений, реконструированные помещения являются самовольной постройкой.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Вид разрешенного использования земельного участка – земельные участки прочих мест для проживания, магазины, общественное питание, здравоохранение.

Сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию капитального строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу: Россия, <адрес>, из которого следует, что спорное строение соответствует требованиям градостроительных, пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению (внутренней планировке помещений) строение является гостиницами со встроенными коммерческими помещениями.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Исходя из вышеизложенного, за ФИО4 может быть признано право собственности на реконструированное строение.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении объектов недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (№) право собственности на:

- помещение №, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 372,7 кв.м, номер, тип этажа: б/н, Подвал по адресу: <адрес>, помещение №;

- помещение №, назначение: нежилое, с кадастровым номером № площадью 366,5 кв.м, номер, тип этажа: 1, Этаж, по адресу: <адрес>, помещение №;

- помещение №, назначение: нежилое, с кадастровым номером № площадью 965,3 кв.м, номер, тип этажа: 2, Этаж; 3, Этаж, б/н, Мансарда, по адресу: <адрес>, помещение №.

Сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (№) право собственности на:

- помещение №, назначение: нежилое, с кадастровым номером № площадью 403,1 кв.м, номер, тип этажа: б/н, Подвал по адресу: <адрес>, помещение №;

- помещение №, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 384,7 кв.м, номер, тип этажа: 1, Этаж, по адресу: <адрес>, помещение №;

- помещение №, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м, номер, тип этажа: 2, Этаж; 3, Этаж, б/н, Мансарда, по адресу: <адрес>, помещение №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости: в части наименования объекта с кадастровым номером №, с установленного - на «гостиницу», в части назначения с существующего - на «нежилое», в части площади с «1473,3 кв.м» - на «1704,5 кв.м», в части этажности с «количество этажей - 4, в том числе подземных - 1» - на «количество этажей - 5, в том числе подземных - 1»; в части наименования объекта с кадастровым номером №, с установленного - на «помещение», в части назначения с существующего - на «нежилое», в части площади с «380,1 кв.м» - на «372,7 кв.м»; в части наименования объекта с кадастровым номером № с установленного - на «помещение», в части площади с «370,8 кв.м» - на «366,5 кв.м»; в части наименования объекта с кадастровым номером № с установленного - на «помещение», в части назначения с существующего - на «нежилое», в части площади с «722,4 кв.м» - на «965,3 кв.м», в части номера, типа этажа с «Этаж №, Этаж №» - на «Этаж: 2, Этаж: 3, Этаж б/н, Мансарда»; в части наименования объекта с кадастровым номером №, с установленного - на «гостиницу», в части назначения с существующего - на «нежилое», в части площади с «1541,2 кв.м» - на «1835,4 кв.м», в части этажности с «количество этажей - 4, в том числе подземных - 1» - на «количество этажей - 5, в том числе подземных - 1»; в части наименования объекта с кадастровым номером №, с установленного - на «помещение», в части назначения с существующего - на «нежилое», в части площади с «408,1 кв.м» - на «403,1 кв.м»; в части наименования объекта с кадастровым номером № с установленного - на «помещение», в части площади с «370,8 кв.м» - на «366,5 кв.м»; в части наименования объекта с кадастровым номером № с установленного - на «помещение», в части назначения с существующего - на «нежилое», в части площади с «742,4 кв.м» - на «672 кв.м», в части номера, типа этажа с «Этаж №, Этаж №» - на «Этаж: 2, Этаж: 3, Этаж б/н, Мансарда».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 29 марта 2024.