Решение по делу № 2-1027/2019 от 25.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой Г.В.,

с участием истца Алиева Т.И. оглы, его представителя Давыдовой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2019 по иску Алиева <данные изъяты> оглы к Администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области, Алимаджановой <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Алимджановой <данные изъяты> был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>., которые он передал продавцу в полном объеме при подписании договора в присутствии свидетелей. Имущество ему было передано после подписания договора и передачи денег. Считает, что сделка купли - продажи между нами состоялась, но не была зарегистрирована надлежащим образом, поскольку продавец не передал ему документы на дом и земельный участок, уехав в <адрес> на постоянное место жительства. При этом, все существенные условия договора купли -продажи он выполнил. Указанным имуществом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным на протяжении 20 лет, осуществляя при этом права и обязанности собственника посредством несения расходов на содержание имущества, оплаты коммунальных услуг. Иного собственника у имущества не имеется.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец изначально просил признать сделку купли - продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Алиев Т.И. оглы и его представитель Давыдова А.Т. исковые требования уточнили и в окончательном виде просили суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Истец пояснил, что в 1999 году заключил с Алимаджановой Л.И. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>, которые он передал продавцу в полном объеме при подписании договора в присутствии свидетелей, одним из которых является ФИО6 Однако зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок от Алимаджановой к нему, истец не смог, так как продавец, сослалась на то, что правоустанавливающие документы находятся в <адрес>, которые обещала привезти, но так и не привезла, а в настоящее время связь с ней потеряна, в связи, с чем он лишен возможности в досудебном порядке зарегистрировать свои права на указанное имущество. При этом, с 1999 года до настоящего времени он вместе со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати лет, оплачивают коммунальные платежи, провели в дом воду, поставили счетчики.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области не явился, просили рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Алимаджанова Л.И. в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст.29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчик.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10.10.2003 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, суд принял меры к извещению ответчика, заблаговременно, как того требует ст. 113 ГПК РФ, извещая его по адресу регистрации.

Принимая во внимание, что о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «За истечением срока хранения», о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовал, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

С учетом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В статье 454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьи 550,554,555 ГК РФ определяют, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что ответчику Алимаджановой Л.И. принадлежал на праве собственности дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.8-12,76,77)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Алиевым <данные изъяты> оглы и ответчиком Алимджановой <данные изъяты> был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> (л.д.7)

    РЎСѓРґРѕРј установлено Рё подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, что денежные средства были переданы Алиевым Рў.И. оглы продавцу Алимаджановой Р·Р° продажу РґРѕРјР° Рё земельного участка РїРѕ адресу: <адрес>, которая РІ СЃРІРѕСЋ очередь обязалась привезти правоустанавливающие документы РЅР° указанное имущество для оформления перехода права собственности, однако РґРѕ настоящего времени так Рё РЅРµ приехала РёР· <адрес>, Рё документы истцу РЅРµ направила, несмотря РЅР° имеющуюся договоренность.

Вместе с тем, проанализировав все исследованные доказательства в совокупности, несмотря на отсутствие в требуемой форме договора купли-продажи, заключенного между Алимаджановой как продавцом и Алиевым как покупателем дома и земельного участка по адресу: <адрес>, суд считает, что между Алимаджановой и Алиевым состоялась сделка по купле-продаже спорных дома и земельного участка.

Из поведения сторон, их конкретный действий, хронологии событий, следует, что они выразили свою волю на совершение сделки по купле-продаже, оговорив все существенные условия.

В мае 1999 г. фактически состоялся переход имущества от Алимаджановой к Алиеву, он получил ключи от дома, принял имущество, свободно и открыто пользовался и владел имуществом на протяжении 20 лет, оплачивал коммунальные услуги, произвел улучшения в доме (провел воду, установил счетчики) и на земельном участке, нес расходы по их содержанию, о чем представлены квитанции (л.д. 13-17). Алиев передал Алимаджановой денежные средства, она их приняла, это усматривается из показаний свидетелей, на это указывает и договор- расписка, которую суд принимает во внимание как подтверждение соблюдение письменной формы договора, она подтверждает волеизъявление сторон, несмотря на отсутствие его регистрации.

Кроме того, судом учитывается, что обязанность по оформлению сделки лежит не только на покупателе, но и на продавце, вместе с тем в данном случае продавец, уехав в <адрес> так и не вернулась и правоустанавливающие документы истцу для надлежащего оформления сделки не привезла и не направила, при этом пояснения истца и показания свидетелей достоверно подтверждают, что предметом договора купли-продажи между Алимаджановой и Алиевой был дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд полагает необходимым также исходить из положений ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое объективное подтверждение, в том числе и в показаниях свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности, начиная с 1999 года, в связи, с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости, а именно земельном участке, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.54-62).

Из имеющихся в материалах дела технического плана здания следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет: <данные изъяты>. (л.д.18-35).

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения, подготовленного МКУ муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области «Центром архитектуры и градостроительства», о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом пригоден для проживания, однако требует проведения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за Алиевым <данные изъяты> оглы право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    РњРѕС‚ивированная часть решения изготовлена 16.12.2019 Рі.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>