Решение от 08.12.2022 по делу № 2-3952/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-3952/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                              г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,

при секретаре Щукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ащина Николая Федоровича к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, Кузичкиной Валентине Петровне, Григорьевой Прасковье Семеновне, Сысоеву Евгению Михайловичу, Сысоеву Сергею Евгеньевичу, Ахметжановой Анастасии Сергеевне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Ащин Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее – Администрация МГО) о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что в ДАТА договорился с Якушиной Э.Р., действующей по доверенности от ФИО12, о покупке у ФИО12 гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. По предварительному договору передал ФИО12 20 000 руб. Написал заявление председателю коллективного гаража «Зольник» о приеме в члены коллективного гаража, заплатил вступительные и членские взносы. Оставшиеся 40 000 руб. передал в начале ДАТА. ДАТА был подписан договор купли-продажи, который был передан в Росреестр для регистрации перехода права собственности, однако переход права оформить не представилось возможным в связи со смертью ФИО12

Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Определением суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сысоева Г.П., Григорьев В.П., Кузичкина В.П. (л.д. 114).

Определением Миасского городского суда от 15.11.2022г. прекращено производство в части исковых требований к Сысоевой Г.П., Григорьеву В.П. в связи с их смертью (л.д. 145).

Определением суда от 15.11.2022 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Григорьева П.С., Сысоев Е.М., Сысоев С.А., Ахметжанова А.С. (л.д. 146).

Истец Ащин Н.Ф. в суд не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассматривать в его отсутствие.

Представитель истца Заболотная Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Администрация МГО, Кузичкина В.П., Григорьева П.С., Сысоев Е.М., Сысоев С.А., Ахметжанова А.С. в суд не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Якушина Э.Р. в суд не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо коллективный гараж «Зольник» в суд не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно списку коллективного гаража «Зольник» на ДАТА земельный участок в указанном гаражном кооперативе под НОМЕР распределен на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования ФИО11 (л.д. 39-42).

После смерти ФИО11, умершего ДАТА, на имя ФИО12 выданы свидетельства о праве собственности по ... доли в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на земельный участок и гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию по ... доли на указанное имущество (л.д. 9-10, 12-13).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и здания по адресу: АДРЕС правообладателем является ФИО12 (л.д. 31, 31 оборот).

ДАТА ФИО12 умерла, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 33).

После смерти ФИО12 заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА по заявлениям о принятии наследства по закону по всем основаниям сестры наследодателя ФИО8, брата наследодателя ФИО9 и сестры наследодателя Кузичкиной В.П. На их имя выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 38).

ФИО8 умерла ДАТА, после ее смерти заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА по заявлениям о принятии наследства по закону по всем основаниям супруга наследодателя Сысоева Е.М., сына наследодателя Сысоева С.Е. и внучки наследодателя Ахметжановой А.С. На их имя выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 142).

ФИО9 умер ДАТА, после его смерти заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА по заявлению о принятии наследства по закону по всем основаниям супруги наследодателя Григорьевой П.С. На ее имя выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 142).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания иска и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в ДАТА Ащин Н.Ф. купил у ФИО12 земельный участок и гаражный бокс, расположенные по адресу: АДРЕС. С этого времени открыто и непрерывно пользуется указанными объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя содержания, вступил в члены ГПК «Зольник».

В подтверждение возникновения права собственности на спорное имущество истцом представлены:

- членская книжка, выданная в ДАТА ГПК «Зольник», в которой Ащин Н.Ф. указан владельцем гаражного бокса НОМЕР (л.д. 23);

- справка ГПК «Зольник» от ДАТА, из содержания которой следует, что Ащин Н.Ф. является членом ГПК «Зольник» с ДАТА и ему принадлежит гаражный бокс НОМЕР в ГПК «Зольник» (л.д. 24);

- нотариальная доверенность от ДАТА, согласно которой, ФИО12 уполномочила Якушину Э.Р. и ФИО13 продать недвижимое имущество: земельный участок и гаражный бок, расположенные по адресу: АДРЕС, подписать договор купли-продажи с правом получения денежных средств от покупателя (л.д. 18);

- расписка от Якушиной Э.Р., действующей от имени ФИО12, о получении от Ащина Н.Ф. денег в сумме 40 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДАТА за недвижимое имущество: гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 138);

- расписка от ДАТА о получении ФИО12 денежной суммы в размере 40 000 руб. за гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Согласно данной расписки расчет произведен полностью (л.д. 16).

- договор купли-продажи от ДАТА о покупке в собственность у ФИО12 гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 15).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДАТА Якушиной Э.Р. от имени ФИО12 и Ащиным Н.Ф. для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДАТА в Управление Росреестра по Челябинской области были направлены документы.

Однако в связи со смертью ФИО12, ДАТА Управлением Росреестра по Челябинской области принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с п. 2,8 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 100, 101).

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в связи со смертью ФИО12

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа представленных в суд материалов дела, пояснений представителя истца и третьего лица Якушиной Э.Р., следует, что обязательства сторонами были выполнены в полном объеме.

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют прийти к выводу о наличии правовых оснований для признания за Ащиным Н.Ф. права собственности на гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Вместе с тем, как видно из дела, спорное имущество выморочным имуществом не является, поскольку наследство, открывшееся после смерти ФИО12, приняли ФИО8, ФИО9 и Кузичкина В.П. Самостоятельных притязаний на спорное имущество в ходе рассмотрения дела ответчик Администрация МГО не заявляла, следовательно, предъявленные истцом к указанному ответчику исковые требования удовлетворены быть не могут. В указанной части исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░), ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.12.2022 ░░░░