Решение по делу № 2-318/2022 (2-2556/2021;) от 16.09.2021

Дело № 2-318/2022

УИД: 91RS0018-01-2021-003115-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года                                г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи     Гончарова В.Н.,

при секретаре                    Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли жилого дома и хозяйственных строений в натуре, признании выделенных помещений блоком жилым автономным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2021 года ФИО2 обратился с иском к ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли жилого дома и хозяйственных строений в натуре, признании выделенных помещений блоком жилым автономным, признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5.

Ответчик ФИО3 является совладельцем жилого дома, порядок пользования между совладельцами определен жилой дом является одноэтажным, состоит из отдельных частей для проживания разных семей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, при этом жилые помещения обособлены отдельными входами, системой отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям.

Между тем, правовой режим недвижимости не позволяет реализовать право на получение в пользование земельного участка, что послужило поводом для иска в суд.

На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности, о выделе доли жилого дома в натуре, признании выделенных помещений блоком жилым автономным.

В судебное заседание стороны не явились, от представителя истца поступило заявления, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный при квартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки)жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст.41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме(объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключения экспертизы ООО "<адрес> центр судебных экспертиз" № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> одноэтажный, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую без проемов с соседним блоком стену, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет изолированный выход на придомовую территорию. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Принимая во внимание объемно - и архитектурно-планировочное решение жилого дома, его техническое состояние, учитывая величину общей площади жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, раздел жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, ул. <адрес> технически возможен в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся порядком пользования.

На рассмотрение суда предложен 1 вариант раздел жилого дома с хозяйственными постройками, без учета сооружений и мощений, в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся порядком пользования расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В пользование ФИО2 перейдут помещения жилого дома: <данные изъяты>, на сумму 1865656,22 руб.

В пользование 2 совладельца, перейдут помещения жилого дома: жилой дом лит. «А», коридор №, площадью 3,4 кв.м., жилая №, площадью 5,6 кв.м., жилая №, площадью 13,4 кв.м.; кухня №, площадью 8,6 кв.м.

В пользование 2 совладельца перейдет имущество на сумму 687167,50 руб., что меньше положенного на идеальную долю на 589244,36 руб. (2552823,72/2*1-687167,50) руб. и будет составлять 27/100 доли.

Компенсация за отступления от идеальных долей в пользу второго совладельца, составит - 589244,36 руб.

Предложенные к разделу помещения домовладения, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, будут соответствовать градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам применяемых для жилых домов блокированной застройки.

Предложенные экспертом к выделу ФИО2 помещения жилого дома, с учетом правоустанавливающих документов: жилая комната №, площадью 11,2 кв.м., жилая комната №, площадью 8,8 кв.м.; веранда №, площадью 10,1 кв.м.; помещение для АГВ №, площадью 2,6 кв.м.; тамбур №, площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, являются автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Стоимость вновь образованного объекта недвижимости после выдела доли истице с учетом правоустанавливающих документов, на дату проведения экспертизы, определенная затратным подходом составляет - 1865656,22 руб.

По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу ФИО2, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Обосновывая исковые требования, ФИО2 ссылается на то, что владея в долях жилым домовладением, она фактически владеет и пользуются конкретными помещениями в жилом доме и хозяйственными постройками на протяжении длительного времени, имеет автономное электроснабжение, водоснабжение, канализации, отопление, в связи с чем, просит определить, помещения которыми пользуется что они являются - жилым домом блокированной застройки.

Как следует из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие истице жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

В связи с чем, суд считает возможным реализовать право ФИО2 на выдел ее доли из домовладения, в связи с чем прекратив право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что право притязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований.

Истец не настаивала на взыскании компенсации судебных расходов с ответчиков.

При этом с истца в пользу ответчика подлежит компенсация за отступление от равенства долей в сумме 589244,36 руб.

Статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) определен размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Истцом при подаче иска имущественного характера (о признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости) не оплачена государственная пошлина.

Исходя из стоимости имущества истца 1865656,22 руб., размер государственной пошлины составляет 17528 руб.

А так же подлежит к взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 10072 руб., в связи с выделом имущества на сумму 687167,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2 из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, литер «А» составляющие отдельный блок–секцию, следующие помещения: жилая №, площадью 11,2 кв.м.; жилая №, площадью 8,8 кв.м.; веранда №, площадью 10,1 кв.м.; помещение для АГВ №, площадью 2,6 кв.м.; тамбур №, площадью 2,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный блок – секцию жилого дома блочной застройки (жилой дом) в состав которого входят помещения: в жилом дом лит. «А» жилая №, площадью 11,2 кв.м.; жилая №, площадью 8,8 кв.м.; веранда №, площадью 10,1 кв.м.; помещение для АГВ №, площадью 2,6 кв.м.; тамбур №, площадью 2,5 кв.м.; летняя кухня литер «Б»; гараж литер «Ж»; сарай литер «Е»; уборная литер «У», расположенные по адресу: Республики Крым, <адрес>, ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, ул. <адрес>.

Выделить ФИО3 из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, литер «А» составляющие отдельный блок–секцию, следующие помещения: коридор №, площадью 3,4 кв.м., жилая №, площадью 5,6 кв.м., жилая №, площадью 13,4 кв.м.; кухня №, площадью 8,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на отдельный блок – секцию жилого дома блочной застройки (жилой дом) в состав которого входят помещения: в жилом дом лит. «А» коридор №, площадью 3,4 кв.м., жилая №, площадью 5,6 кв.м., жилая №, площадью 13,4 кв.м.; кухня №, площадью 8,6 кв.м, расположенные по адресу: Республики Крым, <адрес>, ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, ул. <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за отступление от равенства долей в размере 589244,36 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17528 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10072 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               В.Н. Гончаров