Решение по делу № 2-2601/2016 от 28.04.2016

Дело №2-2601/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Макаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДАЛТА-Восток-1» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «»Биоплант» и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом по адресу: <адрес> передать в собственность истцу нежилые помещения общей площадью 158,59 кв.м., расположенное на отметке-9.000 на осях А-Ж/1-7, автоместа № в ДД.ММ.ГГГГ года – п.а. 2.1, 4.1.7,8.1 договора, который в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Договором уступки прав требования по договору №О/Ц-5-9 от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ права требования по вышеуказанному договору перешли к истцу. Цена договора составила 5 000 000 рублей, которую истец выплатил ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Однако строительство дома не завершено в срок, дата сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносилась. ДД.ММ.ГГГГ получено «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», согласно которому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ответчик не исполнил свои обязательства по договору и не передал в Управление Росреестра по <адрес> соответствующие документы для регистрации права собственности, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право собственности. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, план на отметке – 9.000 на осях А-Ж/1-7, общей площадью 153,2 кв.м. Взыскать с ООО «Далта-Восток-1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 1 223 750 рублей, судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере 33 200 рублей.

    В судебном заседании представитель истца поддержала изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав на обоснованность заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «БИОПЛАНТ» и ООО «Далта-Восток-1» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/Ц-5-9 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (нежилое помещение автоместо №), согласно которому ЗАО «БИЛПЛАНТ» обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, ответчик обязался в срок не позднее четвертого квартала 2012 года передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства нежилые помещение №, расположенное по адресу (строительный адрес): Приморский край, гор. Владивосток, <адрес>.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию был продлен до I квартала 2013 года (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК ДД.ММ.ГГГГ).

Договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору по договору №/Ц-5-9 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, права требования перешли к ФИО1 Сдача дома в эксплуатацию перенеслась на II квартал 2013 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю в соответствии с действующим законодательством.

Согласно справке о расчете, а также квитанциям к приходному кассовому ордеру, расчет по указанному договору истцом произведен полностью в размере 5 000 000 рублей.

Между тем, до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано, в эксплуатацию не сдано, при этом истец принятые на себя обязательства выполнила.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно сведениям, инспекции строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> осуществляется застройщиком ООО «ДАЛТА-Восток-1» с 2010 года с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком внесены изменения в утвержденную проектную документацию, а также положительное заключение государственной экспертизы проектной документации по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в районе проспекта Острякова, в гор. Владивостоке» с разделением строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в 2 этапа: I этап – жилой дом, помещение теплового узла, помещение водомерного узла, электрощитовая; II этап - пристроенная двухуровневая автостоянка, офисные помещения на отм. – 9.000, на отм. – 6.450, на отм. – 3.300. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес инспекции направлено извещение об окончании строительства по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в районе проспекта Острякова, 6 в гор. Владивостоке» (1 этап). ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения итоговой проверки, инспекцией выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства (1 этап – жилая часть здания) требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно правовых актов и проектной документации. 2 этап строительства (пристроенная двухуровневая автостоянка, офисные помещения) находится в стадии завершения строительных работ.

    Суду представлено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: гор. Владивосток, ул. <адрес> в составе 176 квартир (1 этап).

Согласно сведениям, представленным Управлением Градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в районе <адрес>, в <адрес>» (1 этап), расположенный по адресу <адрес>, администрацией гор. Владивостока выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Владивостока выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № касающегося 2 этапа строительства: пристроенная 2-х уровневая автостоянка, офисные помещения на отм. Минус 9.000, на отм. Минус 6.450, на отм. Минус 3.300, изготовлен технический паспорт здания.

Нежилое помещение общей площадью 158,59 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, на отм. -9.000 на осях А-Ж/1-7, автоместа №, являющееся предметом договора 0/Ц-5-9 долевого участия в строительстве многоквартирного дома» построено и введено в эксплуатацию.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Спорное нежилое помещение расположено в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме и индивидуализировано в качестве объекта недвижимости, следовательно требования истца о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.

Таким образом, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Согласно п. 6.4 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Акт приема передачи меду сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 223 750 рублей. Расчет представленный истцом суд признает математически верным и принимает его за основу при расчете неустойки.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель в случае нарушения застройщиком сроков окончания строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию имеет право требовать компенсации морального вреда. Достаточным основанием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, с учетом сроков задержки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а так же учитывая баланс прав и законных интересов сторон, считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до 20 000 рублей, находя данную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи, с чем требование о прекращении ипотеки в силу закона на спорное нежилое помещение, заявлено излишне.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина при подачи искового заявления в размере 33 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, план на отметке -9.000 на осях А-Ж/1-7, общей площадью 153,2 кв.м.

    Взыскать с ООО «ДАЛТА-Восток-1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 223 750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, пошлину уплаченную при подаче искового заявления в размере 33 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: