Решение по делу № 02-6241/2024 от 01.07.2024

77RS0013-02-2024-008144-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6241/2024 по исковому заявлению ООО «ИНДУСТРИЯ» к Корневой Виктории Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИНДУСТРИЯ» к Корневой Виктории Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение  - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №239, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал №100, дом 1, корпус 2, имеющее характеристики: этаж-1, площадью 13,40 кв.м., кадастровый номер 77:12:0010112:2810.

Взыскать с Корневой Виктории Сергеевны (паспортные данные) в пользу ООО «ИНДУСТРИЯ» (ИНН 5024139770) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-008144-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6241/2024 по исковому заявлению ООО «ИНДУСТРИЯ» к Корневой Виктории Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНДУСТРИЯ» обратилось в суд с иском к Корневой Виктории Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место №239, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал №100, дом 1, корпус 2, имеющее характеристики: вид – машино-место, этаж -1, площадью 13,40 кв.м, кадастровый номер 77:12:0010112:2810 за ответчиком Корневой В.С., а также взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 20.04.2022 года между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Корневой В.С. заключен договор купли-продажи машино-места. Согласно п. 1 договора продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность машино-место №239, расположенное по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма Обязательства по оплате ответчиком исполнены в полном объеме и установленный договором срок. 20.04.2022 года ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» передало, а Корнева В.С. приняла машино-место, что подтверждается п. 7 договора купли-продажи. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется. 19.03.2024 года ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» сменило название на ООО «ИНДУСТРИЯ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Представитель истца ООО «ИНДУСТРИЯ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Корнева В.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащего государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объект недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 11.07.2011 № 54, в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцов будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (догов: купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным вида договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 глав 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнен строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенное реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.02.2022 года между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Корневой В.С. заключен предварительный договор купли-продажи № Мякинино - 2.3 (мм)-1/-1/239(1).

Предметом Предварительного договора купли-продажи является машино-место №239, расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал №100, дом 1, корпус 2, имеющее характеристики: этаж-1, площадью 13,40 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора стоимость машино-места составляет сумма

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и установленный договором срок.

Из материалов дела усматривается, что правообладателем вышеуказанного машино-места с 15.03.2022 г. является ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ», о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № 77:12:0010112:2810-77/060/2022-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

20.04.2022 года между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Корневой В.С. подписан договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность машино-место №239, расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал №100, дом 1, корпус 2, имеющее характеристики: этаж-1, площадью 13,40 кв.м.

Согласно п. 7 данного договора купли-продажи, настоящим договором стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял объект. Передача объекта между сторонами производится без составления передаточного акта.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

19.03.2024 года ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» сменило название на ООО «ИНДУСТРИЯ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Исходя из требований абз.1,3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основания решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что сторона договора - покупатель недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации прав переход права собственности и указанное обстоятельство препятствует проведению регистрации, договор между сторонами является заключенным, обязательства по договору исполнены сторонами, то суд считает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, суд приходит к выводу о взыскании указанных сумм расходов с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИНДУСТРИЯ» к Корневой Виктории Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение  - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №239, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал №100, дом 1, корпус 2, имеющее характеристики: этаж-1, площадью 13,40 кв.м., кадастровый номер 77:12:0010112:2810.

Взыскать с Корневой Виктории Сергеевны (паспортные данные) в пользу ООО «ИНДУСТРИЯ» (ИНН 5024139770) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2024 года.