Решение по делу № 2-5456/2023 от 20.06.2023

УИД № 50RS0052-01-2023-005316-45

Дело № 2-5456/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 08.11.2023 года

Мотивированное решение изготовлено: 15.11.2023 года

08 ноября 2023 года                                     г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Щелково Московской области к ФИО24 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН и аннулировании в ЕГРН сведений, истребовании из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Щелково Московской области, уточнив требования, обратилась в суд в лице представителя по доверенности с иском к ФИО25 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН и аннулировании в ЕГРН сведений, истребовании из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим.

В обоснование иска указано, что Согласно Договору аренды земельного участка № 01-118/16 от 06 декабря 2016 года, Ответчик 1 ФИО26 являлась арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1425 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1329, садоводство.

29 мая 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Хасяновой А.Х. «Покупатель» заключен Договор купли-продажи земельного участка № 4858, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1425 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1329, садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1329, Хасянова А.Х. является собственником земельного участка.

Также из указанной выписки из ЕГРН на земельный участок усматривается, что в пределах Земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1515.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости нежилого здания – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1515, по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно Договору аренды земельного участка № 01-112/16 от 06 декабря 2016 года, Ответчик 2 ФИО27 являлся арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1430 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1334, садоводство.

29 мая 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Кочура Р.А. «Покупатель» заключен Договор купли-продажи земельного участка № 4853, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1430 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1334, садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1334, Кочура Р.А. является собственником земельного участка.

Также из указанной выписки из ЕГРН на земельный участок усматривается, что в пределах Земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1511.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости нежилого здания – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1511, по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно Договору аренды земельного участка № 01-117/16 от 06 декабря 2016 года, Ответчик 3 ФИО28 являлся арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1426 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1330, садоводство.

08 августа 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Хасяновым Р.Ф. «Покупатель» заключен Договор купли-продажи земельного участка № 4980, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1426 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1330, садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1330, Хасянов Р.Ф. является собственником земельного участка.

Также из указанной выписки из ЕГРН на земельный участок усматривается, что в пределах Земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1524.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, собственником нежилого здания – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1524, по адресу: <адрес>, является ответчик 3 ФИО29.

Согласно Договору аренды земельного участка № 01-115/16 от 06 декабря 2016 года, Ответчик 4 Романов Андрей Петрович являлся арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1431 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1328, садоводство.

29 мая 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Хасяновым Р.Ф. «Покупатель» заключен Договор купли-продажи земельного участка № 4855, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1431 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1328, садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1328, Романов А.П. является собственником земельного участка.

Также из указанной выписки из ЕГРН на земельный участок усматривается, что в пределах Земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1514.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, собственником нежилого здания – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1514, по адресу: <адрес>, является ответчик 4 ФИО30.

Согласно Договору аренды земельного участка № 01-121/16 от 06 декабря 2016 года, Ответчик 5 ФИО31 являлась арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1420 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1337, садоводство.

29 мая 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Фурсовой О.Н. «Покупатель» заключен Договора купли-продажи земельного участка № 4857, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1420 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1337, садоводство

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1329, Фурсова О.Н. является собственником земельного участка.

Также из указанной выписки из ЕГРН на земельный участок усматривается, что в пределах Земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1516.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости нежилого здания – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1516, по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно Договору аренды земельного участка № 01-116/16 от 06 декабря 2016 года, третье лицо Устимова Анна Евгеньевна являлась арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1430 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1327, садоводство.

29 мая 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Устимовой «Покупатель» заключен Договора купли-продажи земельного участка № 4856, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1430 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1327, садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1327, ответчик 6 ФИО32 является собственником земельного участка.

Также из указанной выписки из ЕГРН на земельный участок усматривается, что в пределах Земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1516.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости нежилого здания – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1513, по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Приговором Щёлковского городского суда Московской области от 25.02.2022 (далее – Приговор суда) ФИО33, занимавший должность начальника управления земельных отношений Администрации Щёлковского муниципального района Московской области признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 6 ст. 290, ч. 6 ст. 290, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При этом, в рамках рассмотрения уголовного дела судом установлены следующие обстоятельства.

Не позднее 06.12.2016, Иванов И.В., в отношении которой вынесен обвинительный приговор в связи с заключением с ней досудебного соглашения, реализуя совместный преступный умысел находясь в здании Администрации Щелковского муниципального района Московской области по адресу: <адрес>, заключила договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040117:1327, 50:14:0040117:1328, 50:14:0040117:1329, 50:14:0040117:1330, 50:14:0040117:1334, 50:14:0040117:1337, с подконтрольными и доверенными физическими лицами, не имеющими целей ведения садоводства в СПК «Лосиный остров», сведения о которых в период с 31.01.2017 по 08.02.2017, были внесены в ЕГРН под контролем Андрусенко В.М. и Исхакова Р.Б.

Продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана и злоупотребления доверием прав на указанные земельные участки, Андрусенко В.М., Исхаков Р.Б. и неустановленные лица, путем обмана, привлекли кадастрового инженера ООО «ПравоСервис» Белюшкову А.В., не осведомленную о преступных намерениях указанной группы лиц, которая находясь в офисе ООО «ПравоСервис» по адресу: <адрес>, без фактического выезда на место предполагаемого нахождения объектов и определения их координат, подготовила технические планы на несуществующие объекты недвижимости – хозблоки, якобы находящиеся в границах земельных участках с кадастровыми номерами 50:14:0040117:1327, 50:14:0040117:1328, 50:14:0040117:1329, 50:14:0040117:1330, 50:14:0040117:1331, 50:14:0040117:1332, 50:14:0040117:1334, 50:14:0040117:1337, 50:14:0040117:1335, 50:14:0040117:1339,

В дальнейшем, реализуя совместный преступный умысел, Исхаков Р.Б., исполняя отведенную роль, путем обмана, обеспечил предоставление Отставновым Е.А, не осведомленном о преступном умысле участников указанной группы лиц, указанных технических планов на несуществующие объекты недвижимости – хозблоки, в Муниципальное автономное учреждение Щелковского муниципального района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Щелковского района» (далее – МФЦ Щелково) по адресу: <адрес> с целью получения исключительного права на приобретение указанных земельных участков за три процента от кадастровой стоимости.

Во исполнение задуманного, в период не позднее 29.05.2017 по 08.08.2017, Иванова И.В. в отношении которой вынесен обвинительный приговор в связи с заключением с ней досудебного соглашения, находясь в служебном кабинете № 214 здания Администрации Щелковского муниципального района по адресу: Московская область, г. Щелково, пл. Ленина, д. 2, используя свое служебное положение, будучи осведомленной об отсутствии объектов недвижимости на земельных участках, действуя в сговоре с Андрусенко В.М., Исхаковым Р.Б. неустановленными лицами, из корыстных побуждений, исполняя отведенную роль, путем обмана при неустановленных обстоятельствах, заключила с подконтрольными и доверенными лицами договора купли-продажи 4850; 4851; 4852; 4853; 4854; 4855; 4856; 4857; 4858; 4880 земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040117:1327, 50:14:0040117:1328, 50:14:0040117:1329, 50:14:0040117:1330, 50:14:0040117:1331, 50:14:0040117:1332, 50:14:0040117:1334, 50:14:0040117:1337, 50:14:0040117:1335, 50:14:0040117:1339, за 3% от кадастровой стоимости.

После чего, сотрудники Щелковского отдела управления Росреестра по Московской области, находясь по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Парковая, д. 12, «а» буду введёнными в заблуждение недостоверными сведениями о наличии в границах указанных земельных участках объектов недвижимости и наличии исключительного права на приобретение указанных земельных участков за 3% от кадастровой стоимости, в период с 30.06.2017 по 22.01.2018 зарегистрировали права собственности подконтрольных и доверенных Ивановой И.В. в отношении которой вынесен обвинительный приговор в связи с заключением с ней досудебного соглашения, Андрусенко В.М., Исхакову Р.Б. и неустановленным лицам, на земельные участки расположенные по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Оболдино, с кадастровыми номерами: 50:14:0040117:1327, площадью 1430 кв.м., кадастровой стоимостью 2 797 766,4 рубля за стоимость 83 932,99 рублей; 50:14:0040117:1328, площадью 1431 кв.м., кадастровой стоимостью 2 799 722,88 рубля за стоимость 83 991,69 рублей; 50:14:0040117:1329, площадью 1425 кв.м., кадастровой стоимостью 2 787 984 рубля за стоимость 83 639,52 рублей; 50:14:0040117:1330, площадью 1426 кв.м., кадастровой стоимостью 2 789 940,48 рубля за стоимость 83 698,21 рубля; 50:14:0040117:1334, площадью 1430 кв.м., кадастровой стоимостью 2 797 766,4 рубля за стоимость 83 932,99 рубля; 50:14:0040117:1337, площадью 1420 кв.м., кадастровой стоимостью 2 778 201,6 рубля за стоимость 83 346,05 рублей, тем сама Андрусенко В.М., Иванова И.В. в отношении которой вынесен обвинительный приговор в связи с заключением с ней досудебного соглашения, Исхаков Р.Б. и неустановленные лица приобрели путем обмана и злоупотребления доверием право на указанные объекты недвижимости, получив возможность распоряжаться ими по своему усмотрению.

Своими действиями Андрусенко В.М., Исхаков Р.Б., Иванова И.В. в отношении которой вынесен обвинительный приговор в связи с заключением с ней досудебного соглашения, неустановленные лица, причинили ущерб Администрации Щелковского муниципального района Московской области на сумму 16 248 8490, 31 рублей, что является особо крупным размером.

Ссылаясь на преюдициальное значение приговора суда, а также на недействительность заключенных между администрацией и ответчиками договоров купли-продажи в силу их ничтожно ввиду отсутствия на участках объектов недвижимого имущества, дающего преимущественное право на их выкуп по сниженной стоимости, полагая сделки ничтожными, а договора купли-продажи земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1425 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1329, садоводство; земельный участок, общей площадью 1430 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1334, садоводство; земельный участок, общей площадью 1426 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1330, садоводство; земельный участок, общей площадью 1431 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1328, садоводство; земельный участок, общей площадью 1420 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1337, садоводство; земельный участок, общей площадью 1430 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1327, садоводство, заключены в нарушение федерального законодательства, что свидетельствует о их недействительности, а также об отсутствии правовых последствий, которые они порождают, считает что имеются основания для признания их недействительными.

Согласно Актам осмотра от 18 мая 2023 года, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040117:1329, 50:14:0040117:1334, 50:14:0040117:1330, 50:14:0040117:1328, 50:14:0040117:1337, 50:14:0040117:1327, участки не огорожены, доступ на них не ограничен. На земельных участках прирастает древесно-кустарниковая растительность. Объекты недвижимости на земельных участках отсутствуют.

Мартынова Надежда Михайловна является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040117:1327,

Таким образом, в данном конкретном случае, способ защиты нарушенного права в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040117:1327 истцом указано об истребовании из чужого незаконного владения указанного земельного участка.

    Учитывая, что приговор суда, а также актами осмотра земельных участков от 18 мая 2023 года установлено отсутствие объектов недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 50:14:0040117:1329, 50:14:0040117:1334, 50:14:0040117:1330, 50:14:0040117:1328, 50:14:0040117:1337, 50:14:0040117:1327, то сведения, содержащиеся в ЕГРН об объектах недвижимости подлежат исключению, путем признания отсутствующим права собственности на такие объекты.

Определением суда от 28 сентября 2023 года производство по настоящему делу в части заявленных требований к Романову А.П. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

С учетом уточнений от 27.09.2023 года, истец просит суд:

Признать договор купли-продажи № 4880 от 29 мая 2017 года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1425 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1329, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ФИО34 недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельного участка, общей площадью 1425 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1329, расположенный по адресу: <адрес>, в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Прекратить право собственности Хасяновой А.Х. на земельный участок общей площадью 1425 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1329, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно права собственности Хасяновой А.Х. на земельный участок общей площадью 1425 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1329, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1515, по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи № 4853 от 29 мая 2017 года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1430 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1334, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Щелковский район, д. Оболдино, заключенный между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ФИО35 недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельного участка, общей площадью 1430 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1334, расположенный по адресу: <адрес>, в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Прекратить право собственности Кочура Р.А. на земельный участок общей площадью 1430 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1334, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно права собственности Кочуры Р.А. на земельный участок общей площадью 1430 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1334, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1511, по адресу: <адрес>.

    Признать договор купли-продажи № 4980 от 08 августа 2017 года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1426 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1330, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ФИО36 недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельного участка, общей площадью 1426 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1330, расположенный по адресу: <адрес>, в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Прекратить право собственности Хасянова Р.В. на земельный участок общей площадью 1426 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1330, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно права собственности Хасянова Р.В. на земельный участок общей площадью 1426 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1330, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО37 на нежилое здание – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1524, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности Хасянова Рифата Вильсуровича на нежилое здание – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1524, по адресу: <адрес>. (запись о регистрации № 50:14:0040117:1524-50/014/2017-1 от 12.05.2017).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1524, по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи № 4857 от 29 мая 2017 года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1420 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1337, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и Фурсовой Оксаной Николаевной недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельного участка, общей площадью 1420 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1337, расположенный по адресу: <адрес>, в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Прекратить право собственности Фурсовой О.Н. на земельный участок общей площадью 1420 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1337, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно права собственности Фурсовой О.Н. на земельный участок общей площадью 1420 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1337, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1516, по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО38 земельный участок, общей площадью 1430 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1327, расположенный по адресу: <адрес>, в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Прекратить право собственности Мартыновой Н.М. на земельный участок общей площадью 1430 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1327, расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно права собственности Мартыновой Н.М. на земельный участок общей площадью 1430 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1327, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1513, по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия в деле) Демин И.В. требования в их уточнении поддержал, просил удовлетворить, против доводов ответчиков Хасяновых и Кочура о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности возражал по основаниям, указанным в письменных пояснениях, поскольку срок не истек, поскольку приговор суда в отношении виновных должностных лиц администрации вступил в законную силу и с этого времени срок исковой давности не истек, и по сути, не подлежит применению учитывая категорию требований и их негаторность.

В судебном заседании представитель ответчиков Хасяновых по доверенности (копия в деле) Архипов В.В. против иска к Хасяновым возражал по основаниям пропуска истцом по заявленным к ним требованиям срока исковой давности, поддержал письменное ходатайство, просил по данному основанию в иске отказать.

В судебное заседание ответчик Кочура Р.А. не явился, извещен, представил письменное заявление о применении к заявленным в отношении него исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности, просил в иске отказать.

    Соответчики в судебное заседание не явились, извещены.

    Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Устимова А.Е., в судебное заседание не явилась, извещена.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие извещенных неявившихся ответчиков, третьего лица, в порядке ч. 3, ч.4 ст. ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по договору аренды земельного участка № 01-118/16 от 06 декабря 2016 года, ФИО39 являлась арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1425 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1329, садоводство.

29 мая 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Хасяновой А.Х. «Покупатель» заключен Договор купли-продажи земельного участка № 4858, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1425 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1329, садоводство.

Из выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1329, Хасянова А.Х. является собственником земельного участка.

Также из указанной выписки из ЕГРН на земельный участок усматривается, что в пределах Земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1515, право собственности на объект недвижимости нежилого здания – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1515, по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно договору аренды земельного участка № 01-112/16 от 06 декабря 2016 года, ФИО40 являлся арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1430 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1334, садоводство.

29 мая 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Кочура Р.А. «Покупатель» заключен Договор купли-продажи земельного участка № 4853, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1430 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1334, садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1334, Кочура Р.А. является собственником земельного участка, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1511.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости нежилого здания – хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1511, по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

По договору аренды земельного участка № 01-117/16 от 06 декабря 2016 года, ФИО41 являлся арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1426 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1330, садоводство.

08 августа 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Хасяновым Р.Ф. «Покупатель» заключен Договор купли-продажи земельного участка № 4980, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1426 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1330, садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1330, Хасянов Р.Ф. является собственником земельного участка.

Также из указанной выписки из ЕГРН на земельный участок усматривается, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1524, на объект недвижимости, собственником нежилого здания – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1524, по адресу: <адрес>, является ФИО42.

Согласно Договору аренды земельного участка № 01-115/16 от 06 декабря 2016 года ФИО43 являлся арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1431 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1328, садоводство.

29 мая 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Хасяновым Р.Ф. «Покупатель» заключен Договор купли-продажи земельного участка № 4855, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1431 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1328, садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1328, Романов А.П. является собственником земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1514.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, собственником нежилого здания – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1514, по адресу: <адрес>, является ответчик 4 ФИО44.

Согласно Договору аренды земельного участка № 01-121/16 от 06 декабря 2016 года, ФИО45 являлась арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1420 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1337, садоводство.

29 мая 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Фурсовой О.Н. «Покупатель» заключен Договора купли-продажи земельного участка № 4857, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1420 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1337, садоводство

По данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1329, Фурсова О.Н. является собственником земельного участка, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1516, на объект недвижимости нежилого здания – хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1516, по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно Договору аренды земельного участка № 01-116/16 от 06 декабря 2016 года, третье лицо ФИО46 являлась арендатором земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1430 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1327, садоводство.

29 мая 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области «Продавец» и Устимовой «Покупатель» заключен Договора купли-продажи земельного участка № 4856, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1430 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:14:0040117:1327, садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040117:1327, ФИО47 является собственником земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040117:1516.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости нежилого здания – Хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1513, по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Ответчик Романов А.П. отказался от права собственности на земельный участок и здание.

Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами, подтверждены копиями договоров аренды и купли-продажи, данными ЕГРН, копиями реестровых дел по запросу суда.

Определением суда от 28 сентября 2023 года производство по настоящему делу в части заявленных требований к Романову А.П. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Приговором Щёлковского городского суда Московской области от 25.02.2022 Андрусенко В.М., занимавший должность начальника управления земельных отношений Администрации Щёлковского муниципального района Московской области признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 6 ст. 290, ч. 6 ст. 290, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При этом, в рамках рассмотрения уголовного дела судом установлены следующие обстоятельства.

Не позднее 06.12.2016, Иванов И.В., в отношении которой вынесен обвинительный приговор в связи с заключением с ней досудебного соглашения, реализуя совместный преступный умысел находясь в здании Администрации Щелковского муниципального района Московской области по адресу: <адрес>, заключила договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040117:1327, 50:14:0040117:1328, 50:14:0040117:1329, 50:14:0040117:1330, 50:14:0040117:1334, 50:14:0040117:1337, с подконтрольными и доверенными физическими лицами, не имеющими целей ведения садоводства в СПК «Лосиный остров», сведения о которых в период с 31.01.2017 по 08.02.2017, были внесены в ЕГРН под контролем Андрусенко В.М. и Исхакова Р.Б.

Продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана и злоупотребления доверием прав на указанные земельные участки, Андрусенко В.М., Исхаков Р.Б. и неустановленные лица, путем обмана, привлекли кадастрового инженера <данные изъяты> Белюшкову А.В., не осведомленную о преступных намерениях указанной группы лиц, которая находясь в офисе <данные изъяты> по адресу: <адрес>, без фактического выезда на место предполагаемого нахождения объектов и определения их координат, подготовила технические планы на несуществующие объекты недвижимости – хозблоки, якобы находящиеся в границах земельных участках с кадастровыми номерами 50:14:0040117:1327, 50:14:0040117:1328, 50:14:0040117:1329, 50:14:0040117:1330, 50:14:0040117:1331, 50:14:0040117:1332, 50:14:0040117:1334, 50:14:0040117:1337, 50:14:0040117:1335, 50:14:0040117:1339,

В дальнейшем, реализуя совместный преступный умысел, Исхаков Р.Б., исполняя отведенную роль, путем обмана, обеспечил предоставление Отставновым Е.А, не осведомленном о преступном умысле участников указанной группы лиц, указанных технических планов на несуществующие объекты недвижимости – хозблоки, в Муниципальное автономное учреждение Щелковского муниципального района <данные изъяты> по адресу: <адрес> с целью получения исключительного права на приобретение указанных земельных участков за три процента от кадастровой стоимости.

Во исполнение задуманного, в период не позднее 29.05.2017 по 08.08.2017, Иванова И.В. в отношении которой вынесен обвинительный приговор в связи с заключением с ней досудебного соглашения, находясь в служебном кабинете № 214 здания Администрации Щелковского муниципального района по адресу: <адрес>, используя свое служебное положение, будучи осведомленной об отсутствии объектов недвижимости на земельных участках, действуя в сговоре с Андрусенко В.М., Исхаковым Р.Б. неустановленными лицами, из корыстных побуждений, исполняя отведенную роль, путем обмана при неустановленных обстоятельствах, заключила с подконтрольными и доверенными лицами договора купли-продажи 4850; 4851; 4852; 4853; 4854; 4855; 4856; 4857; 4858; 4880 земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040117:1327, 50:14:0040117:1328, 50:14:0040117:1329, 50:14:0040117:1330, 50:14:0040117:1331, 50:14:0040117:1332, 50:14:0040117:1334, 50:14:0040117:1337, 50:14:0040117:1335, 50:14:0040117:1339, за 3% от кадастровой стоимости.

После чего, сотрудники Щелковского отдела управления Росреестра по Московской области, находясь по адресу: <адрес> буду введёнными в заблуждение недостоверными сведениями о наличии в границах указанных земельных участках объектов недвижимости и наличии исключительного права на приобретение указанных земельных участков за 3% от кадастровой стоимости, в период с 30.06.2017 по 22.01.2018 зарегистрировали права собственности подконтрольных и доверенных Ивановой И.В. в отношении которой вынесен обвинительный приговор в связи с заключением с ней досудебного соглашения, Андрусенко В.М., Исхакову Р.Б. и неустановленным лицам, на земельные участки расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: 50:14:0040117:1327, площадью 1430 кв.м., кадастровой стоимостью 2 797 766,4 рубля за стоимость 83 932,99 рублей; 50:14:0040117:1328, площадью 1431 кв.м., кадастровой стоимостью 2 799 722,88 рубля за стоимость 83 991,69 рублей; 50:14:0040117:1329, площадью 1425 кв.м., кадастровой стоимостью 2 787 984 рубля за стоимость 83 639,52 рублей; 50:14:0040117:1330, площадью 1426 кв.м., кадастровой стоимостью 2 789 940,48 рубля за стоимость 83 698,21 рубля; 50:14:0040117:1334, площадью 1430 кв.м., кадастровой стоимостью 2 797 766,4 рубля за стоимость 83 932,99 рубля; 50:14:0040117:1337, площадью 1420 кв.м., кадастровой стоимостью 2 778 201,6 рубля за стоимость 83 346,05 рублей, тем сама Андрусенко В.М., Иванова И.В. в отношении которой вынесен обвинительный приговор в связи с заключением с ней досудебного соглашения, Исхаков Р.Б. и неустановленные лица приобрели путем обмана и злоупотребления доверием право на указанные объекты недвижимости, получив возможность распоряжаться ими по своему усмотрению.

Своими действиями Андрусенко В.М., Исхаков Р.Б., Иванова И.В. в отношении которой вынесен обвинительный приговор в связи с заключением с ней досудебного соглашения, неустановленные лица, причинили ущерб <данные изъяты> на сумму 16 248 8490, 31 рублей, что является особо крупным размером.

Данные обстоятельства нашли свое отражение в мотивировочной части приговора Щелковского городского суда от 25 февраля 2022 по уголовному делу, представленного в материалы дела (л.д. 22 том 1), приговор вступил в законную силу 13.10.2022 года после его апелляционного обжалования, иных данных материалы дела не содержат.

В силу ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" в силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) законодательство состоит из Земельного кодекса РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, в том числе садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование: садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам на срок не более чем пять лет.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, перечисленных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения аукциона осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», с 01.07.2012 установлена цена продажи в размере, равном 3 (трем) процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) (пункт 1).

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-Ф3, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и, улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их неотделимых перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений. Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерацииот 30.11.1994 № 51-Ф3, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статьи 130, 131).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав обременение объектов недвижимости; документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. (статьи 9, 21).

В соответствии с п. 1.1. Административного регламентапредоставления государственной услуги «Предварительное согласованиепредоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 21 декабря (утратил силу 01.01.2019), административный регламент 2017 № 13ВP-1906 устанавливает стандарт предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на который не разграничена» (далее – Государственная услуга), состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур по предоставлению Государственной услуги, требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме, а также особенности выполнения административных процедур в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг в Московской области, формы контроля за исполнением Административного регламента, досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействий) лиц администрации (муниципального района или городского округа Московской области), должностных лиц Администрации, уполномоченных сотрудников МФЦ.

В пункте 2 статьи 170 данного Кодекса закреплено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При этом лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом в силу п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Учитывая вышеизложенные нормы земельного и гражданского законодательства, обстоятельства, установленные приговором суда, а также установленные по настоящему делу обстоятельства, суд соглашается с доводами истца о том, что с ответчиком Фурсовой О.Н., третьим лицом Устимовой А.Е. которая в последующем произвела отчуждение недвижимости Мартыновой Н.М., заключены договоры купли-продажи земельных участков в нарушение федерального законодательства, что свидетельствует об их недействительности по признакам их ничтожности, а также об отсутствии правовых последствий, которые они порождают, при том, что наличие на земельных участках, предоставленных в аренду Фурсовой О.Н. и Устимовой А.Е., собственником которой в настоящее время является Мартынова Н.М. не нашло своего подтверждения что подтверждено актами обследования, при этом, ответчиком Фурсовой О.Н., Мартыновой Н.М, в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, в связи с чем требования истца к Фурсовой О.Н. подлежат удовлетворению, с применением последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, а сведения, содержащиеся в ЕГРН об объектах недвижимости подлежат исключению.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21 апреля 2003 г. N 6-П, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно, не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. N 10/22 в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая выше сделанные судом выводы о недействительности заключенного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040117:1327 с Устимовой А.Е., собственником которого в настоящее время является ответчик Мартынова Н.М. ее владение земельным участков на праве собственности нельзя назвать законным, независимости от добросовестного его приобретения, в связи с чем иск в данной части об истребовании из чужого незаконного владения указанного земельного участка подлежит удовлетворению, ее право собственности на земельный участок подлежит прекращению, запись о праве собственности Мартыновой Н.М. на земельный участков в данных ЕГРН – аннулированию, право собственность на нежилое здание на указанном участке в данных ЕГРН подлежит прекращению.

Относительно заявленных истцом требований к ответчикам Хасяновой А.Х., Хасянову Р.В. и Кочура Р.А. суд приходит к следующему.

Ответчиками Хасяновой А.Х., Хасянову Р.В. и Кочура Р.А. заявлено о применении к требованиям истца, заявленных непосредственно к ним, последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальное соучастие допускается, если права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГПК РФ Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.

Несмотря на указанное истцом процессуальное соучастие в указанном иске, к ответчикам Хасяновой А.Х., Хасянову Р.В. и Кочура Р.А. заявлены самостоятельные требования по отдельным сделкам купли-продажи, применении последствий их недействительности, а истцом лишь объединены для совместного и скорейшего рассмотрения объемности объектов недвижимости, что является право истца, реализуемое последним в порядке ч. 1 ст. 151 ГПК РФ.

Однако, в данном случае заявления от всех ответчиков о применении последствий к требованиям истца пропуска исковой давности не требуется постольку, поскольку указанные ответчики не являются солидарными, а требования, предъявленные к ним, могут быть и по сути являются самостоятельным предметом рассмотрения, а заявление о пропуске срока исковой давности только тремя из шести ответчиков не должно нарушать права Хасянова Р.В., Хасяновой А.Х., Кочура Р.А. оценку их возражений только под данному основанию об отказе в иске и невозможности их применения по конкретно заявленным к ним требованиям по отдельному предмету иска, в связи с чем доводы истца в данной части о необходимости получения заявления о пропуска срока исковой давности от всех ответчиков для его разрешения и проверке правовых оснований его применения судом отклоняются, а на требования к остальным ответчикам судом заявления Хасяновых и Кочура о применении последствий пропуска срока исковой давности не применяется.

На основании абзаца 2 части 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Истец указывает, в силу ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приговор суда о мошеннических действиях должностных лиц администрации при заключении договора купли-продажи с Хасяновыми, Кочура, подтверждает факт, что спорное имущество выбыло из его собственности, а договоры ничтожны.

Для проверки доводов ответчиков судом по ходатайству указанных ответчиком истребованы копии из материалов уголовного дела, касаемых процессуальных вопросов.

Так, к уголовной ответственности привлечено несколько должностных лицо администрации, в том числе Иванова И.В., Андрусенко В.М., Исхаков Р.Б.

Истец ссылается на приговор в отношении Андрусенко В.М, от 25 февраля 2022 года. Материалы уголовного дела в отношении Ивановой ИР.В. выделены в отдельное производство, о чем также в постановлении следователя от 05.11.2019 года подробно.

Постановление следователя от 29.10.219 года по уголовному делу № 11802460043000052 в отношении Андрусенко В.М., Исхакова Р.Б. потерпевшим признана администрация г.о. Щелково Московской области, о чем было объявлено потерпевшему в тот же день 29.10.2019 года под расписку, что указано в постановлении, разъяснены процессуальные права и обязанности в том числе право на предъявление гражданского иска, копия постановления получена представителем потерпевшего в лице главы округа 29.10.2019, в декабре 2019 года потерпевший был уведомлен об окончании предварительного расследования.

31.12.2019 года от потерпевшего – администрации г.о. Щелково в лице главы городского округа поступило следователю заявление о нежелании ознакомления с материалами уголовного дела.

Обвинение по выделенному делу в отношении должностного лица Ивановой И.Б. было утверждено 26.03.2020 года.

При этом из представленных доказательств следует, что о заключении договоров купли-продажи, отчуждении принадлежащих истцу земельных участков, арендуемых у нее, с ответчиками Хасяновыми, Кочура администрации г.о. Щелково Московской области было известно на стадии предварительного следствия.

В соответствии с частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О преступных действиях Андрусенко В.М., Исхакова Р.Б., Ивановой И.В. по продаже земельных участков истец узнал на стадии предварительного расследования уголовных дел, так как Администрация городского округа Щелково Московской области признана потерпевшим по уголовному делу в отношении Ивановой И.В. и по уголовному делу в отношении Андрусенко В.М., Исхакова Р.Б.

Так, исходя их представленных доказательств суд приходит к выводу. В отсутствие иных данных, что о нарушенных правах муниципального образования было известно уполномоченному представителю потерпевшего – администрации г.о. Щелково Московской области уже с 29.10.2019 года, с даты признания его потерпевшим по уголовному делу по факту мошеннических действий со спорными земельными участками.

Кроме того, Администрация городского округа Щелково Московской области знала о том, что в отношении ответчиков Кочура Р.А., Хасянова Р.В., Хасяновой А.Х. уголовное преследование не осуществляется, участниками уголовного процесса данные лица не являются.

Таким образом, Администрация городского округа Щелково Московской области, после признания потерпевшим по уголовным делам, достоверно знала о нарушении своего права на земельные участки и соответствии со ст. ст. 42, 44 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации могла предъявить иск, как в рамках уголовного судопроизводства, так и на основании ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рамках гражданского процесса, однако в срок более 3 (трех) лет с 29.10.2019 своим правом по защите имущественных прав не воспользовалась.

Из указанных норм и разъяснений о их применении следует, что исчисление срока исковой давности необходимо производить со дня признания муниципального образования г.о. Щелково Московской области в лице администрации 29 октября 2019 года потерпевшим в ходе предварительного расследования вышеуказанного уголовного дела, поскольку о нарушении принадлежащего муниципальному образованию права на спорные земельные участки по оспариваемым сделкам купли-продажи, заключенным с Хасяновой А.Х., Хасяновым Р.В., Кочура Р.А., оно узнало именно с этого момента.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности истек 29 октября 2022 года, в то время как истец – администрация г.о Щелково Московской области обратилась в суд с настоящим иском 20 июня 2023 года.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в определениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.2021 № 4-КГ21-34-К1, от 28.09.2021 № 18-КГ21-103-К4.

В ходе рассмотрения спора истец указывал, что трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями не пропущен, поскольку он подлежит исчислению с момента вступления приговора суда от 25.02.2022 года в законную силу 13.10.2022, а с настоящими требованиями истец обратился в суд 20 июня 2023 года, то есть, по его мнению, в пределах указанного срока давности.

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что течение срока исковой давности по искам в защиту права государственной или муниципальной собственности начинается со дня, когда государство или муниципальное образование в лице уполномоченного органа узнало или должно было узнать о нарушении его прав как собственника имущества.

При этом гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, либо с момента, когда лицо в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права, но длительное время не предпринимало действий к его защите.

Аналогичная правовая позиция отражена в определениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 № 117-КГ15-1, от 08.10.2013 № 73-КГ13-4.

Таким образом судом однозначно установлено, что с 29.10.2019 соответствующий муниципальный орган в лице администрации г.о. Щелково Московской области, обращающийся в суд и являющийся истцом, узнал о нарушении своих прав в отношении спорных земельных участков и с которого, соответственно, должен исчисляться срок исковой давности.

Истечение трехлетнего срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оснований для его не применения по заявленным ответчикам Хасяновой А.Х., Хасянову Р.В., Кочура Р.А. не усматривается вопреки доводам истца.

Также су принимает во внимание, что в настоящем деле исходя из действий истца течение срока исковой давности по заявленным истцом требования с ответчика Хасяновой, Хасянову и Кочура о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительности начиналось еще до вступления приговора суда, на который ссылается истец, в законную силу. Само по себе наличие или отсутствие вступившего в законную силу обвинительного приговора в отношении должностного лица администрации городского округа не является определяющим при исчислении срока исковой давности для защиты права лица, нарушенного в результате совершения преступления, поскольку суд, обладая необходимыми дискреционными полномочиями в каждом конкретном деле устанавливает момент начала течения этого срока исходя из фактических обстоятельств, в том числе установленных вступившим в законную силу судебным постановлением или приговоров и имеющих преюдициальное значение. В связи с изложенным, доводы истца о начале исчисления срока исковой давности по заявленным к Хасяновым и Кочура требования следует исчислять с даты вступления в законную силу приговора суда от 25.02.2022 года, либо с даты его постановления, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд принимается решение об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд с требованиями к ответчикам Хасяновой А.Х.,Хасянову Р.В., Кочура Р.В., заявленных самостоятельно по предмету, хотя и соединенных в одно гражданское дело по иску с другим соответчиками, и поскольку для муниципального образования пропущенный срок исковой давности не подлежит восстановлению не зависит от уважительных причины, при наличии, которых суд в данном случае не усматривает, а истец не ссылается в своих пояснения по данному вопросу, требования истца к ответчикам Хасяновой А.Х., Хасянову Р.В. и Кочура Р.А. удовлетворению не подлежат в полном объеме только лишь по основания применения судом последствий пропуска исковой срока исковой давности, а соответствующее ходатайство ответчиков об этом суд находит обоснованным.

Таким образом, учитывая изложенное, иск подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Щелково Московской области к ФИО48 о признании договора купли-продажи земельного участок недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН и аннулировании в ЕГРН сведений, истребовании из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи № 4857 от 29 мая 2017 года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1420 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1337, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ФИО55 недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельного участка, общей площадью 1420 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1337, расположенный по адресу: <адрес>, в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Прекратить право собственности ФИО49 на земельный участок общей площадью 1420 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1337, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно права собственности ФИО50 на земельный участок общей площадью 1420 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1337, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание - хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1516, по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО51 земельный участок, общей площадью 1430 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1327, расположенный по адресу: <адрес>, в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Прекратить право собственности ФИО52 на земельный участок общей площадью 1430 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1327, расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно права собственности ФИО53 на земельный участок общей площадью 1430 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:14:0040117:1327, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание - хозблок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040117:1513, по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Администрации г.о. Щелково Московской области к ФИО54 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН и аннулировании в ЕГРН сведений, признании права отсутствующим – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

          Председательствующий:

          Судья                                                                                          К.К. Скарина