Решение по делу № 2-2996/2021 (2-9386/2020;) от 24.12.2020

УИД: 78RS0011-01-2020-001929-87

Дело 2-2996/21                                                                       21 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Байковой В.А.

    при секретаре Ферапонтовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Лубенская долина» к Румянцевой Л. И. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования, целевых взносов, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок Лубенская долина» обратилось в суд с иском к Румянцевой Л. И. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования, целевых взносов, пени. Уточнив требования, указывает, что ответчик является собственником земельного участка №, расположенного в границах ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина» по адресу: <адрес>, Лопухинское сельское поселение, ДНП «Лубенская долина», <адрес>. Ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке, не заключая с товариществом договор о пользовании объектами инфраструктуры. В соответствии с расчетом взыскиваемых сумм, задолженность Румянцевой Л.И. по внесению платы за пользование и содержание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77535 руб. В соответствии с решением № общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), на основании решения № заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) собственники земельных участков, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязаны оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ целевой взнос в размере 2 700 руб. на приобретение и установку на территории товарищества пожарной емкости. В соответствии с п. 7.4.4 Устава товарищества в случае невнесения лицом, ведущем дачное хозяйство без участия в товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, ему начисляются пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по уплате неустойки (пени) за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90326 руб. 90 коп. Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с          Румянцевой Л.И. задолженность по внесению платы за содержание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 535 руб., задолженность по внесению целевых взносов на создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования в размере 2 700 руб., неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 326 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 330 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 (л.д. 59-63 т. 2).

Представитель истца – ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина» в суд не явился, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Румянцева Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель Зимин Я.Э. в суд явился, в удовлетворении иска просит отказать. Пояснил, что исковые требования не признает ни по праву, ни по размеру, ответчик не является членом ТСН, лицом, ведущим индивидуальное дачное хозяйство, фактически не является, ввиду невозможности вести таковое из-за отсутствия подъездных дорог, электричества и иных объектов благоустройства. Впервые из настоящего дела узнала, что существует ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина», что в поселке имеется имущество общего пользования. Договор о порядке и сроках внесения платы за пользование объектами инфраструктуры с ней не заключался. Не представлено подтверждение фактического существования имущества общего пользования, финансовые документы, подтверждающие фактические затраты. Информация о размере задолженности ей не поступала от истца. Заявленный размер неустойки является договорным, в то время как договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Фактически ответчик является инвалидом 2 группы, не пользуется земельным участком.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженность по внесению платы за содержание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К отношениям сторон до ДД.ММ.ГГГГ применяется Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с ДД.ММ.ГГГГ данные правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 названного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов садоводческого некоммерческого товарищества и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. А в силу статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Статья 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов объединений, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания.

Абзац 10 п. 1 указанной статьи устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 данного Закона уполномочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ спорные правоотношения регулируются Федеральным законом N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 5 Федеральным законом РФ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 названного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно Уставу товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Лубенская долина» является добровольным объединением граждан созданным для совместного владения, пользования и, в установленных федеральным законом пределах, распоряжения имуществом общего пользования Товарищества, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействия во взаимодействии между собой и третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов. Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок Лубенская долина» расположено на земельном участке общей площадью 37,9232 га по адресу: <адрес>. Целью деятельности ТСН является в том числе: обеспечение совместного использования имущества общего пользования; содержание, обслуживание, эксплуатация, обустройство и ремонт имущества общего пользования; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования, в том числе платежи за услуги и работы, оказываемые/выполняемые в пользу Товарищества либо членов Товарищества, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; охрана имущества общего пользования; содержание и благоустройство территории Товарищества; обеспечение/ведение текущего и капитального ремонта имущества общего пользования; строительство, модернизация и реконструкция имущества общего пользования; представление интересов собственников и иных законных владельцев земельных участков в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества. Финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая лицами, ведущими дачное хозяйство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания членов Товарищества (л.д. 76-94. 1).

Истцом в материалы дела представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, согласно которой Румянцева Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д. Воронино, рабочий участок 38 (л.д. 13-14. 1).

Судом установлено, что Румянцева Л.И. не являлся членом ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина», в то же время является собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина».

В подтверждение размера взносов членов Товарищества в 2017-2020 годах истцом представлены решения общих собраний ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина».

Решением общего собрания членов Объединения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, утверждены членские взносы за период с 2016 по 2017 гг в размере 1551 руб. за 1 земельный участок. Установлен порядок и сроки внесения взносов: 1-й этап с июня 2017 по ДД.ММ.ГГГГ оплата взносов в сумме 1230 руб., 2-й этап с ДД.ММ.ГГГГ по май 2018 оплата взносов в сумме 2000 руб. (вопрос 4). Утвержден размер целевых взносов на 2017 год в размере 2700 руб. с участка в год для приобретения и установки пожарной емкости. Срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33 т. 1).

Решением собрания правления партнерства от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок внесения оплаты ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (л.д. 53-54 том 1).

Решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, утверждены для членов партнерства ежемесячные членские взносы за обслуживание поселка исходя из сметы расходов за 2018-2019 гг в размере 2000 руб. за один земельный участок, для собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, размер платы за пользование имуществом общего пользования за 2018-2019 гг равным размеру ежемесячного членского взноса для членов партнерства в размере 2000 руб. за 1 земельный участок (вопрос 7) (л.д. 15-22 т. 1).

Решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, утверждены для членов партнерства ежемесячные членские взносы за обслуживание поселка исходя из сметы расходов за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб. за один земельный участок, для собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, размер платы за пользование имуществом общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равным размеру ежемесячного членского взноса для членов партнерства в размере 2000 руб. за 1 земельный участок (вопрос 7) (л.д. 43-52 т. 1).

Согласно п. 7.2.2 Устава ТСН, членский взнос, если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, вносится единовременно и в полном объеме ежемесячно, не поздне 5 числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлялись расходы Товарищества (л.д. 82 том 1).

Истцом представлен расчет задолженности Румянцевой Л.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по платежам за содержание имущества общего пользования составляет 77 535 руб., задолженность по оплате целевого взноса составляет 2700 руб. (л.д. 17 том 2).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным, принимается судом в подтверждение размера задолженности ответчика по платежам за содержание имущества общего пользования за спорный период и по оплате целевого взноса.

Поскольку ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах территории товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Лубенская долина», вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, также обязана вносить обязательные взносы, установленные решениями общих собрания ТСН, доказательств, подтверждающих факт своевременной уплаты взносов ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина» о взыскании с Румянцевой Л.И. задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77535 руб., задолженности по оплате целевого взноса в размере 2700 руб.

Доводы ответчика о том, что фактически она не пользуется имуществом общего пользования, не может быть принят судом во внимание, поскольку данный факт не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90326 руб. 90 коп.

Согласно п. 7.4.4 Устава в случае невнесения лицом, ведущим дачное хозяйство без участия в Товариществе, плата за пользование и содержание в установленные срок, начисляются пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что Румянцева Л.И. не является членом ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина».

Неустойкой (штрафом, пеней) признается в силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 11 ст. 21 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе вопрос об установлении размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменении сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения.

В соответствии с подп. 8 п. 4 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

Также согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в уставе товарищества в обязательном порядке указываются: права, обязанности и ответственность членов товарищества (п. 8); порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов (п. 9).

С учетом изложенных положений решение общего собрания членов некоммерческого объединения, устав объединения может устанавливать ответственность за несвоевременную уплату взносов членами такого объединения. Между тем, ответчик членом ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина» не является.

При таких обстоятельствах размер ответственности за неисполнение денежного обязательства для лица, не являвшегося членом ТСН, мог быть установлен общими нормами гражданского законодательства об ответственности за неисполнение денежного обязательства, либо договором между указанным лицом и ТСН.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договор пользования объектами инфраструктуры, в силу которого на стороне ответчика могла быть предусмотрена обязанность по уплате неустойки сторонами не заключался.

Согласно правовому подходу, сформулированному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (раздел "Обязательственное право", вопрос N 2), не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, обосновывающим свое требование п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка; в этом случае суд вправе взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу закона или договора.

По сути указанного правового подхода не исключается его применение и в обратном случае при первоначальной квалификации истцом санкции в виде взыскания договорной неустойки. В случае обращения истца с иском о взыскании с ответчика договорной неустойки, суд, установив отсутствие у истца права требовать ее уплаты при доказанности факта нарушения основного обязательства, не лишен возможности вынести на обсуждение сторон и рассмотреть вопрос о необходимости применения к правоотношениям сторон ответственности, установленной ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в размере ответственности, установленной уставом ТСН, не могут быть признаны обоснованными. Соответственно, правовых оснований для взыскания в пользу истца неустойки в соответствии с п. 7.4.4 Устава суд не усматривает.

В данном случае у ответчика возникло конкретное денежное обязательство по оплате за содержание имущества общего пользования ТСН «Коттеджный поселок Лубенская долина», поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 7651 руб. 24 коп., исходя из следующего расчета:

период просрочки		ставка	сумма
задолженность	с	по	дней
1845	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	8,50%	6,02
1845	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	48	8,25%	20,02
1845	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	7,75%	5,48
2700	- новая задолженность
4545	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	15	7,75%	14,48
3690	- новая задолженность
8235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	27	7,75%	47,21
8235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7,50%	71,07
8235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	21	7,25%	34,35
6000	- новая задолженность
14235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	7,25%	257,30
6000	- новая задолженность
20235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	81	7,25%	325,56
20235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	11	7,50%	45,74
6000	- новая задолженность
26235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	62	7,50%	334,23
26235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	7,75%	167,11
6000	- новая задолженность
32235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	90	7,75%	616,00
6000	- новая задолженность
38235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	62	7,75%	503,34
38235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	7,50%	227,84
6000	- новая задолженность
44235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	13	7,50%	118,16
44235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7	7,25%	61,50
2000	- новая задолженность
46235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	7,25%	284,69
2000	- новая задолженность
48235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	3	7,25%	28,74
48235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	27	7%	249,76
2000	- новая задолженность
50235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	7%	231,22
50235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	9	6,50%	80,51
2000	- новая задолженность
52235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	6,50%	288,37
2000	- новая задолженность
54235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	6,50%	96,58
54235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	20	6,25%	185,74
2000	- новая задолженность
56235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	6,25%	288,88
2000	- новая задолженность
58235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	6,25%	39,89
58235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	6,00%	239,32
2000	- новая задолженность
60235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	6,00%	306,95
2000	- новая задолженность
62235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	21	6,00%	214,84
62235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	9	5,50%	84,40
2000	- новая задолженность
64235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	5,50%	290,38
2000	- новая задолженность
66235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	5,50%	289,44
66235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	4,50%	8,17
2000	- новая задолженность
68235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	21	4,50%	176,66
68235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	4,25%	79,45
2000	- новая задолженность
70235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	4,25%	253,52
2000	- новая задолженность
72235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	4,25%	252,33
2000	- новая задолженность
74235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	4,25%	267,96
2000	- новая задолженность
76235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	4,25%	266,30
2000	- новая задолженность
78235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	4,25%	282,40
2000	- новая задолженность
80235	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	4,25%	9,34
Итого:	7651,24

    Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. Ходатайствуя о снижении размера неустойки, просил учесть возраст ответчика, её материальное положение, наличие у ответчика инвалидности, объективное отсутствие возможности пользоваться земельным участком.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства носит оценочный характер и относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу.

Учитывая компенсационную природу неустойки, период просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание, что ответчик является получателем пенсии по старости, имеет инвалидность, суд полагает возможным снизить рассчитанные проценты с 7651 руб. 24 коп. до 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Румянцевой Л. И. в пользу товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Лубенская долина» задолженность по внесению платы за содержание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77535 руб., задолженность по оплате целевого взноса в размере 2700 руб., пени в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке течение месяца.

    Судья