Решение по делу № 2-256/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-256/2024

УИД 91RS0013-01-2024-000032-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года                                       пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре ФИО8 с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО10     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО11 о признании сделки действительной, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за ответчиком и о регистрации права собственности за истцом, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №; гаража с кадастровым номером №; летней кухни с кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, оформленную путем составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, требующую нотариального удостоверения; аннулировать государственную регистрацию права собственности на имя Ответчика ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №. Указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО14.

Требования мотивированы тем, что согласно письменной расписке, оформленной между истцом и ответчиком в присутствии свидетелей, ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ответчика домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Деньги были переданы ответчику перед составлением расписки, указывает, что фактически между ними был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ года истцом в присутствии ответчика по квитанции № в помещении АТ «Ощадбанка», были перечислены денежные средства в сумме 24 000 гривен за земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В последующем ответчик передала истцу оригиналы свидетельств о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, а также ключи от дома, государственный акт на земельный участок под домом, технический паспорт на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оформлена доверенность на имя истца сроком на пять лет, согласно которой истец имел право оформить спорные объекты недвижимости, в том числе с правом продажи. Однако, данная доверенность не была реализована. В течении 2021-2022 года ФИО1, зарегистрировала на свое имя право собственности на проданное истцу недвижимое имущество по расписке и уклоняется от заключения договора купли-продажи в надлежащей форме, несмотря на то, что получила денежные средства. Фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, который исполнен в полном объеме, а следовательно данную сделку следует признать действительной.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просили их удовлетворить, дополнительно пояснив, что договор купли-продажи не был своевременно оформлен поскольку ответчик просила в течение трех лет не оформлять право собственности, а денежные средства передал в связи с тем, что она нуждалась в деньгах. Указали, что ответчик злоупотребляет своим правом, действует недобросовестно. После оформления документов в соответствии со требованиями РФ, они не смогли заключить договор купли-продажи, поскольку не сошлись в цене договора. Все существенные условия договора соблюдены и исполнены, а следовательно сделку следует признать действительной.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила суду письменные пояснения, в которых просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенных в возражениях.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ОМВД России по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ОМВД России по <адрес>, предоставило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, показания свидетелй, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является собственником земельного участка 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес>, АР Крым и жилого <адрес> (л.д. 14-18).

Согласно выписок ЕГРН земельный участок площадью 1000 кв.м., (кадастровый номер: №) жилой дом (кадастровый номер: №) с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, имеет регистрацию права собственности, правообладателем значится ФИО16

Согласно сведений ЕГРН право собственности Анастасовой В.С. на спорный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 взяла у ФИО3, 24000 гривен, в счет уплаты стоимости дома расположенного по адресу: <адрес>, АР Крым ( л.д.10).

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, истец перевел ФИО2 денежных средств в сумме 24 000 гривен (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность, удостоверенную частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР ФИО9, зарегистрированную в реестре №, согласно которой ФИО2 уполномочила ФИО3 быть ее представителем и представлять ее права по всем вопросам, которые будут ее касаться как собственника спорного земельного участка и жилого дома, а после получения всех необходимых документов представлять ее интересы в органах нотариата по вопросам продажи за цену и на условиях ему известных, доверенность выдана на срок пять лет и действительна до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и ч. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется восстановление и защита нарушенных прав и охраняемых законом интересов лица, обратившегося за такой защитой.

Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ФКЗ от 21.03.2014 года N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Исходя из ст. 9 ФКЗ от 21.03.2014 года N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014 года, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений.

Положениями ГК Украины в редакции закона от 16.01. 2003 года № 435-IV, устанавливалось, что сделкой является действие лица, направленное на возникновение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей (ст. 202 ГК Украины).

Сделка должна совершаться в форме, установленной законом (ст. 203).

Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон (ст. 209 ГК Украины).

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации (ст. 210 ГК Украины).

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 ГК Украины).

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 334 ГК Украины).

Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора (ст. 638 ГК Украины).

Договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ст. 640 ГК Украины).

о договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК Украины).

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 657 ГК Украины).

Правила статьи 220 ГК Украины не распространялись на сделки, подлежащие нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения (заключения) такой сделки (в соответствии со ст.ст. 210, 640 ГК Украины) связывался не только с нотариальным удостоверением, а и с государственной регистрацией, поэтому такие договоры расценивались, как незаключенные, и не порождающие правовых последствий для сторон.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» от 06.11.2009 года № 9 разъяснено, что разрешая спор о признании сделки, которая подлежит нотариальному удостоверению, действительной, судам необходимо учитывать, что норма ч. 2 ст. 220 ГК Украины не применяется к сделкам, которые подлежат и нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения таких сделок в соответствии со ст. 210, 640 ГК Украины связывается с их государственной регистрацией, а потому они не являются заключенными и не порождают прав и обязанностей для сторон.

В силу действующего законодательства Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормам), действующим на момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.50 Постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, договор купли-продажи между истцом и ответчиком в форме единого документа не составлялся.

Истец обратился в суд за защитой своего права, полагая, что письменная расписка является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Исходя из приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств спора, представленная истцом расписка не является письменным договором купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес> и не свидетельствует о заключении такого договора, а следовательно и не может быть принята в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности истца на спорный объект недвижимости.

Указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Само по себе наличие выданной на имя истца доверенности на распоряжение спорным имуществом, не может указывать на истца как на сторону договора купли-продажи, а свидетельствует о возникновении между сторонами договора поручения, правовым последствием которого не является возникновение у поверенного права собственности на имущество доверителя.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через <адрес>    суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                            О.А. Микитюк