Решение по делу № 2-991/2018 от 28.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                              17 мая 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

истца Маликовой Т.Н.,

Бреденко Л.П., действующей в качестве представителя истцов Маликовой Т.Н., Маликова Д.А., Маликова А.А., Крюченковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2018 по иску Маликовой Т. Н., Маликова Д. А., Маликова А. А.ича, Крюченковой М. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Маликова Т.Н., Маликов Д.А., Маликов А.А., Крюченкова М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указали, что они (истцы) являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение указанного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости в части местоположения границ земельного участка. Это произошло вследствие ошибки в координатах исходных пунктов при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, из которого в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку отказался. Данное обстоятельство препятствует им (истцам) в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, по результатам межевания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Межевики».

В судебном заседании истец Маликова Т.Н. и представитель истцов Бреденко Л.П., заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Шафигуллина Т.А. суду пояснила, что знакома с истцами с 1976 года, границы спорного земельного участка не переносились, споров по фактическим границам с соседями нет.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования Маликовой Т.Н., Маликова Д.А., Маликова А.А., Крюченковой М.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Маликову Т.Н., Маликову Д.А., Маликову А.А., Крюченковой М.А. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на основании постановления главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 709 кв.м, споров по границам с соседними землепользователями нет. Согласование местоположения границы земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ и свидетельскими показаниями.

С целью установления фактического местоположения границы спорного земельного участка истцы обратились в ОО «Межевики». При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено, что фактическое местоположение указанного участка по вычисленным координатам не соответствует со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости в части местоположения границ земельного участка. В связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное обстоятельство препятствует в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, по результатам межевания.

Из заключения кадастрового инженера Правосудова Д.М. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение указанного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости в части местоположения границ земельного участка. Это произошло вследствие ошибки в координатах исходных пунктов при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, из которого в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку отказался. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения и щелей со смежными земельными участками, в связи с чем, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат уточнению. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить на местоположение границ земельного участка.

Также было установлено, что по границе от т. н1 до н5 смежным для уточняемого земельного участка является участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А. Данная граница была определена собственниками земельного участка № Маликовой Т.Н., Маликовым Д.А., Маликовым А.А., Крюченковой М.А., решившими поделить его на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Медов В.И., являющийся на сегодняшний день собственником земельного участка с кадастровым номером №, приобрел его в сложившихся ранее границах и претензий к местоположению границы в точках н1 до н5 не имеет.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истцов не представляется возможным, поскольку имеется кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственникам земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный учет данного земельного участка по результатам межевания по фактически существующим на местности границам.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Маликовой Т. Н., Маликова Д. А., Маликова А. А.ича, Крюченковой М. А..

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в части местоположения его границ.

Установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Межевики», который считать неотъемлемой часть решения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                         А.В. Бредихин