Решение по делу № 2-337/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-337/2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Зенковского районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области Сандракова Е.И.

при секретаре Мальцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

                                20 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Лапшиной Т. В. к Токареву Д. Н., Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Лапшина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требованиям мотивирует тем, что она приобрела у Токарева Д.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 200 000рублей. Между ними был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства переданы в полном объеме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ, когда они обратились в Росреестр для перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что у него отсутствует паспорт. ДД.ММ.ГГГГ она позвонила Токареву Д.Н., чтобы согласовать день для регистрации договора купли-продажи, однако, трубку он не взял. В ДД.ММ.ГГГГ она дозвонилась до Токарева Д.Н., чтобы договориться о встрече для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он сказал, что он работает ближайшие две недели без выходных, позвонит сам. Спустя месяц она позвонила ему, но телефон был выключен. Она поехала по адресу его регистрации, доме его не оказалось, соседи сказали, что он живет там, но, когда бывает дома им неизвестно. До сегодняшнего дня Токарев Д.Н. уклоняется от регистрации договора купли-продажи. В момент заключения договора купли-продажи ей были переданы ключи и с указанного периода она постоянно проживает в данном доме, несет бремя содержания, оплачивает свет и воду, претензий со стороны третьих лиц не поступало. С учетом уточненных исковых требований просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Токарева Д. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Лапшиной Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заключенного между Токаревым Д. Н. и Лапшиной Т. В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Лапшина Т.В. уточненные исковые требования поддержала, дала показания аналогичные иску. Дополнительно пояснила, что дом по <адрес> нашла по объявлению, так и познакомилась с Токаревым Д. Н. Дом продавался за 200 000 рублей, на момент осмотра дома, в нем проживал сам Токарев Д. Н. С ним договорились о купле-продаже дома, обратились к юристу, который составил договор купли-продажи дома. В договоре расписались как она, так и Токарев Д. Н., денежные средства также сразу были переданы. В этот же день Токарев Д. Н. передал ей ключи от дома, в доме его вещей не было, поехали вместе с ним в Росреест, но у Токарева Д. Н. не оказалось с собой паспорта, договорились съездить в Росреест для оформления сделки в другой день. Лапшина Т. В. в спорном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения, Токарев Д. Н. на связь не выходит.

Токарев Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г.Прокопьевска, в судебном заседании в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1, ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Свидетель Свидетель суду пояснила, что проживает по <адрес>, является соседкой истица. Лапшина Т. В. проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с момента ее заседания в доме. Ранее в доме проживал Токарев Д. Н., со слов которого ей известно, что он продал дом Лапшиной Т. В., она лично видела как Токарев Д.Н. вывозил свои вещи из дома, переезжал в квартиру, выезжал добровольно. Через несколько дней после выезда Токарева Д. Н., в дом заселилась Лапшина Т. В. и проживает по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Токаревым Д.Н. и Лапшиной Т.В. был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор подписан сторонами.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Токареву Д.Н.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи жилого дома купила у Токарева Д.Н. жилой дом по <адрес> в <адрес> за 200 000рублей, при заключении договора стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, договор был подписан сторонами, произведен расчет, с указанного времени истица проживает в доме постоянно, оплачивает коммунальные платежи, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется.

Таким образом, истец не имеет иной возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В отношении указанного жилого дома притязания иных лиц не заявлены.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности достаточно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается заявитель как на основания своих требований. Сведений в опровержение указанных доказательств суду не представлено.

С учётом обстоятельств, установленных по делу, отсутствий возражений лиц, участвующих в деле, требований закона, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Токарева Д. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Лапшиной Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заключенного между Токаревым Д. Н. и Лапшиной Т. В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022.

           Судья:                         Е.И. Сандракова