Решение по делу № 2-53/2024 (2-3797/2023;) от 27.10.2023

К делу №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

          Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи Удычак Э.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

с участием представителя истца по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.Указав, что истцу на праве долевой собственности принадлежит 19/25 долей жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Из указанных выше долей 6/25 принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ. 7/25 долей принадлежат на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 6/25 принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ. 3/25 доли вышеуказанного жилого дома принадлежат на праве долевой собственности ответчику ФИО3, право собственности которого возникло после смерти наследодателя ФИО7 3/25 доли принадлежат ответчику ФИО1 право собственности на которую у него возникло также на основании вступления в наследство по закону после смерти наследодателя ФИО7 в указанном жилом доме проживают истец и ответчик ФИО3 Данный жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м. в том числе жилой площадью 87,3 кв.м, состоит из жилой комнаты №, площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,98 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,3 кв.м., кухни под №, площадью 8,6 кв.м., кухни под №, площадью 11,8 кв.м., ванной под №, площадью 3 кв.м., подсобной под №, площадью 8,1 кв.м. Жилой дом имеет два раздельных входа. Ответчик ФИО3, проживает в жилой комнате №, площадью 16,3 кв.м. другие жилые комнаты находятся в пользовании истца. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 572 кв.м., находится в пользовании истца и ответчика ФИО3 на праве собственности сторонам не принадлежит. В досудебном порядке истец обратился к ответчикам с предложением заключить соглашение о выделе принадлежащей ему доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Однако никаких предложений от ответчиков ему направленно не было.

Просит суд, выделить в натуре в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из жилой комнаты N? 2, площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты N? 3, площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты N? 4, площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты N? 5, площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты N? 6, площадью 16,98 кв.м., кухни под N? 1, площадью 8,6 кв.м., ванной под N? 9, площадью 3 кв.м., подсобной под N? 10, площадью 8,1 кв.м., общей площадью 87,8 кв.м., что соразмерно 19/25 долям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, ФИО1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным. Предоставить ФИО2 право подачи заявления об аннулировании права общей долевой собственности на жилой дом, постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, вновь образованной квартиры с правом регистрации права собственности. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

15.08.2023г. представитель истца уточнила исковые требования и просила суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, ФИО1. Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 115,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО2 выделить следующие помещения: жилую комнату N? 2, площадью 16,8 кв.м., жилую комнату N? 3, площадью 12,0 кв.м., жилую комнату N? 4, площадью 14,0 кв.м., жилую комнату N? 5, площадью 8,3 кв.м., жилую комнату N? 6, площадью 16,98 кв.м., кухню под N? 1, площадью 8,6 кв.м., ванную под N? 9, площадью 3 кв.м., подсобную под N? 10, площадью 8,1 кв.м., общей площадью 87,8 кв.м. Помещения, выделенные ФИО2 в счет принадлежащих ему 19/25 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 87,8 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>. В долевую собственность ФИО3 и ФИО1 выделить следующие помещения: жилую комнату N? 7, площадью 16,3 кв.м., кухню под N? 8, площадью 11,8 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м. Помещения, выделенные ФИО3 и ФИО1 в счет принадлежащих им 3/25 долей в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 28,1 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>. Предоставить ФИО2 право подачи заявления об аннулировании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; постановки на кадастровый учет самостоятельного жилого дома блокированной застройки, площадью 87,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с правом регистрации права собственности. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

27.10.2023г. от представителя истца поступило уточненное исковое заявление в котором она уточнила исковые требования и просила суд, прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, ФИО1. Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 115,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО2 выделить следующие помещения: жилую комнату N? 2, площадью 16,8 кв.м., жилую комнату N? 3, площадью 12,0 кв.м., жилую комнату N? 4, площадью 14,0 кв.м., жилую комнату N? 5, площадью 8,3 кв.м., жилую комнату N? 6, площадью 16,98 кв.м., кухню под N? 1, площадью 8,6 кв.м., ванную под N? 9, площадью 3 кв.м., подсобную под N? 10, площадью 8,1 кв.м., общей площадью 87,8 кв.м. Помещения, выделенные ФИО2 в счет принадлежащих ему 19/25 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 87,8 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>. В долевую собственность ФИО3 и ФИО1 выделить следующие помещения: жилую комнату N? 7, площадью 16,3 кв.м., кухню под N? 8, площадью 11,8 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м. Помещения, выделенные ФИО3 и ФИО1 в счет принадлежащих им 3/25 долей в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 28,1 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию стоимости работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома в равных долях в размере, указанном в заключении экспертизы. Предоставить ФИО2 право подачи заявления об аннулировании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; постановки на кадастровый учет самостоятельного жилого дома блокированной застройки, площадью 87,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с правом регистрации права собственности. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.

19.02.2024г. от представителя истца поступило уточненное исковое заявление в котором она уточнила исковые требования в части определения порядка пользования земельного участка, просила суд, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 части земельного участка, площадью 377 кв.м., в границах: от точки 1 до точки 2 - 14,28 м., от точки 2 до точки 3 - 6,41 м., от точки 3 до точки 4 - 0,98 м., от точки 4 до точки 5 - 0,94 м., от точки 5 до точки 6 - 1,18 м., от точки 6 до точки 8 - 2,19 м., от точки 8 до точки 9 - 5,00 м., от точки 9 до точки 10 - 0,88 м., от точки 10 до точки 23 - 6,45 м., от точки 23 до точки 24 - 3,90 м., от точки 24 до точки 25 - 2,07 м., от точки 25 до точки 26 - 1,35 м., от точки 26 до точки 27 - 2,01 м., от точки 27 до точки 28 - 1,00 м., от точки 28 до точки 29 - 2,20 м., от точки 29 до точки 16 - 4,55 м., от точки 16 до точки 15 - 4,85 м., от точки 15 до точки 17 - 4,10 м., от точки 17 до точки 14 - 8,68 м., от точки 14 до точки 1 - 19,64 м.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Просила установить, что данный жилой дом, является домом блокированной застройки, что сделает возможным регистрацию долей, как самостоятельные объекты недвижимости.

Ответчики извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представители истца о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по делу.

Представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что не возражает против выдела доли в жилом доме и не возражает против выделения доли в совместном имуществе по заключению экспертизы, по варианту предложенному экспертом в дополнительной экспертизе, считает его соответствующим интересам ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, допросив эксперта ФИО9, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…

Согласно ст.252 ГК РФ имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества…

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцу на праве долевой собственности принадлежит 19/25 долей жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Из указанных выше долей 6/25 принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ. 7/25 долей принадлежат на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 6/25 принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>5 от 23.07.2022г. 3/25 доли вышеуказанного жилого дома принадлежат на праве долевой собственности ответчику ФИО3, право собственности которого возникло после смерти наследодателя ФИО7 3/25 доли принадлежат ответчику ФИО1 право собственности на которую у него возникло также на основании вступления в наследство по закону после смерти наследодателя ФИО7 в указанном жилом доме проживают истец и ответчик ФИО3

Истец с ответчиками не смогли достичь соглашения о разделе жилого дома и выделе им в долевую собственность часть помещений, соразмерно их доле, в связи с чем обратились в суд.

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по данному делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Исходя из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.Вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на изолированные квартиры на идеальные доли в праве собственности на жилой дом площадью 115,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, приходятся следующие его части: на идеальные 19/25 долей в праве собственности, приходится часть жилого дома, площадью 88,0 кв. м.; на идеальные 6/25 долей в праве собственности, приходится часть жилого дома, площадью 27,8 кв. м. По разработанному на усмотрение суда варианту раздела жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, предполагается его раздел с отступлением от идеальных долей в праве собственности. Предполагается определить в собственность собственников N? 1 ФИО3, ФИО1, в счет 6/25 долей в праве общей долевой собственности, квартиру N? 1, площадью 31,1 кв. м., включающую следующие помещения: помещение N? 7 - жилая комната, площадью 16,3 кв. м.; помещение N? 9 - ванная, площадью 3,0 кв. м.; помещение N? 8 - кухня, площадью 11,8 кв. м. Итого по квартире N? 1: 31,1 кв. м. Предполагается определить в собственность собственника N? 2 ФИО2, в счет 19/25 долей в праве общей долевой собственности, квартиру N? 2, площадью 30,2 кв. м., включающую следующие помещения: помещение N? 2 - жилая комната, площадью 16,8 кв. м.; помещение N? 3 - жилая комната, площадью 12,0 кв. м.; помещение N? 6 - жилая комната, площадью 16,9 кв. м.; помещение N? 4 - жилая комната, площадью 14,0 кв. м.; помещение N? 5 - жилая комната, площадью 8,3 кв. м.; помещение N? 1 - кухня, площадью 8,6 кв. м.; помещение N? 10 - подсобная, площадью 8,1 кв. м. Итого по квартире N? 2: 84,7 кв. м. Необходимые переоборудования жилого дома по варианту раздела жилого дома: заложить дверной проем между помещениями N? 6 и N? 7; устроить дверной проем между помещениями N? 6 и N? 2. Исходя из нормативных требований к выделяемым в собственность частям домовладения, техническая возможность переноса существующих коммуникаций: электросетей, водоснабжения, газификации и отопления, в выделяемые в собственность сторонам помещениям жилого дома и организация автономных приборов учета в каждой из выделяемых изолированных частей - имеется. Работы по переоборудованию систем водопровода, канализации, водоснабжения и газификации требуют составления проектов и согласования с соответствующими органами. Стоимость строительно-монтажных работ, которые нужно произвести при разработанном варианте раздела жилого дома, на май 2023 года, округленно до рубля, составляет 19 879 (девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей. Изучив параметры земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509072:37, расположенного по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу о том, что образовать из состава исследуемого земельного участка два земельных участка, отвечающих требованиям Правил застройки и землепользования муниципального образования «<адрес>», утвержденных Решением Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» от 28.10.2011г. N? 377-рс, в редакции приказа от 04.07.2022г. N? 1-ПЗЗУ комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, не представляется возможным, в связи с чем, экспертом на усмотрение суда разработан вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. На идеальные доли в праве собственности на земельный участок площадью 572 кв. М., расположенный по адресу: <адрес>, приходятся следующие его части на идеальные 19/25 долей в праве собственности, приходится часть земельного участка, площадью 435 кв. м.; на идеальные 6/25 долей в праве собственности, приходится часть земельного участка, площадью 137 кв. м. Разработанный на усмотрение суда вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, предполагает определение в пользование сторон частей земельного участка с отклонением от идеальных долей в праве собственности в связи с необходимостью обеспечения прохода к предполагаемой к выделению в собственность собственников N? 1 ФИО3, ФИО1 части жилого дома. варианта порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, представлена в Приложении N? 3 к данному заключению эксперта. Предполагается определить в пользование собственников N? 1 ФИО3, ФИО1, в счет 6/25 долей в праве общей долевой собственности, участок N? 1, площадью 225 кв. м., который расположен в границах: от точки 1 до точки 2 - 14,28 м., от точки 2 до точки 3 - 6,41 м., от точки 3 до точки 4 - 0,98 м., от точки 4 до точки 5 - 0,94 м., от точки 5 до точки 6 - 1,18 м., от точки 6 до точки 8 - 2,19 м., от точки 8 до точки 9 - 5,00 м., от точки 9 до точки 10 - 1,48 м., от точки 10 до точки 11 - 4,85 м., от точки 11 до точки 12 - 1,03 м., от точки 12 до точки 13 - 2,20 м., от точки 13 до точки 16 - 4,55 м., от точки 16 до точки 15 - 4,85 м., от точки 15 до точки 17 - 4,10 м., от точки 17 до точки 18 - 7,06 м., от точки 18 до точки 19 - 9,92 м., от точки 19 до точки 20 - 21,18 м., от точки 20 до точки 21 - 12,04 м., от точки 21 до точки 22 - 14,10 м., от точки 22 до точки 1 - 2,67 м. Предполагается определить в пользование собственника N? 2 ФИО2, в счет 19/25 долей в праве общей долевой собственности, участок N? 2, площадью 247 кв. м., который расположен в границах: от точки 1 до точки 2 - 14,28 м., от точки 2 до точки 3 - 6,41 м., от точки 3 до точки 4 - 0,98 м., от точки 4 до точки 5 - 0,94 м., от точки 5 до точки 6 - 1,18 м., от точки 6 до точки 8 - 2,19 м., от точки 8 до точки 9 - 5,00 м., от точки 9 до точки 10 - 1,48 м., от точки 10 до точки 11 - 4,85 м., от точки 11 до точки 12 - 1,03 м., от точки 12 до точки 13 - 2,20 м., от точки 13 до точки 16 - 4,55 м., от точки 16 до точки 15 - 4,85 м., от точки 15 до точки 17 - 4,10 м., от точки 17 до точки 14 - 8,68 м., от точки 14 до точки 1 - 19,64 м.

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по данному делу назначена дополнительная судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. на идеальные доли в праве собственности на жилой дом площадью 115,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, приходятся следующие его части: на идеальные 19/25 долей в праве собственности, приходится часть жилого дома, площадью 88,0 кв. м.; на идеальные 6/25 долей в праве собственности, приходится часть жилого дома, площадью 27,8 кв. м. По разработанному на усмотрение суда варианту раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предполагается его раздел с отступлением от идеальных долей в праве собственности. Предполагается определить в собственность собственников N? 1 ФИО3, ФИО1, в счет 6/25 долей в праве общей долевой собственности, квартиру N? 1, площадью 28,1 кв. м., включающую следующие помещения: помещение N? 7 - жилая комната, площадью 16,3 кв. м.; помещение N? 8 - кухня, площадью 8,0 кв. м.; помещение N? 11 - сан.узел, площадью 3,8 кв. м. Итого по квартире N? 1: 28,1 кв. м. Предполагается определить в собственность собственника N? 2 ФИО2, в счет 19/25 долей в праве общей долевой собственности, квартиру N? 2, площадью 87,7 кв. м., включающую следующие помещения: помещение N? 1 - кухня, площадью 8,6 кв. м.; помещение N? 2 - жилая комната, площадью 16,8 кв. м.; помещение N? 3 - жилая комната, площадью 12,0 кв. м.; помещение N? 6 - жилая комната, площадью 16,9 кв. м.; помещение N? 4 - жилая комната, площадью 14,0 кв. м.; помещение N? 5 - жилая комната, площадью 8,3 кв. м.; помещение N? 9 - ванная, площадью 3,0 кв. м.; помещение N? 10 - подсобная, площадью 8,1 кв. м. Итого по квартире N? 2: 87,7 кв. м. Необходимые переоборудования жилого дома по варианту раздела жилого дома: заложить дверной проем между помещениями N? 8 и N? 9; заложить дверной проем между помещениями N? 6 и N? 7; устроить дверной проем между помещениями N? 6 и N? 9; устроить дверной проем между помещениями N? 2 и N? 6; устроить перегородку в помещении N? 8 с образованием помещений N? 8и N? 11. Исходя из нормативных требований к выделяемым в собственность частям домовладения, техническая возможность переноса существующих коммуникаций: электросетей, водоснабжения, газификации и отопления, в выделяемые собственность сторонам помещениям жилого дома и организация автономных приборов учета в каждой из выделяемых изолированных частей - имеется. Работы по переоборудованию систем водопровода, канализации, водоснабжения и газификации требуют составления проектов и согласования с соответствующими органами. Стоимость строительно-монтажных работ, которые нужно произвести при разработанном варианте раздела жилого дома, на май 2023 года, округленно до рубля, составляет 65 258 (шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят восемь) рублей. Локальная смета N? 1 представлена в приложении N? 3 к данному заключению эксперта. При исследовании было установлено, что устройство дверного проема между помещениями N? 6 и N? 9 не повлияет на безопасную эксплуатацию и несущую способность конструктивных элементов жилого дома. На идеальные доли в праве собственности на земельный участок площадью 572 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, приходятся следующие его части на идеальные 19/25 долей в праве собственности, приходится часть земельного участка, площадью 435 кв. м.; на идеальные 6/25 долей в праве собственности, приходится часть земельного участка, площадью 137 кв. м. Разработанный на усмотрение суда вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, предполагает определение в пользование сторон частей земельного участка с отклонением от идеальных долей в праве собственности в связи с необходимостью обеспечения прохода к предполагаемой к выделению в собственность собственников N? 1 ФИО3, ФИО1 части жилого дома. <адрес>а обусловлена необходимостью обеспечить проезд транспортного средства по земельному участку. Вокруг хоз.построек обеспечена зона для обслуживания 1,0 м., в районе точек 23 и 24 ширина части земельного участка, предполагаемого к определению в пользование собственника N? 1 составляет 3,0 м. варианта порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Предполагается определить в пользование собственников N? ФИО3, ФИО1, в счет 6/25 долей в праве общей долевой собственности, участок N? 1, площадью 195 кв. м., который расположен в границах: от точки 1 до точки 2 - 14,28 м., от точки 2 до точки 3 - 6,41 м., от точки 3 до точки 4 - 0,98 м., от точки 4 до точки 5 - 0,94 м., от точки 5 до точки 6 - 1,18 м., от точки 6 до точки 8 - 2,19 м., от точки 8 до точки 9 - 5,00 м., от точки 9 до точки 10 - 0,88 м., от точки 10 до точки 23 - 6,45 м., от точки 23 до точки 24 - 3,90 м., от точки 24 до точки 25 - 2,07 м., от точки 25 до точки 26 - 1,35 м., от точки 26 до точки 27 - 2,01 м., от точки 27 до точки 28 - 1,00 м., от точки 28 до точки 29 - 2,20 м., от точки 29 до точки 16 - 4,55 м., от точки 16 до точки 15 - 4,85. м., от точки 15 до точки 17 - 4,10 м., от точки 17 до точки 18 - 7,06 м., от точки 18 до точки 19 - 9,92 м., от точки 19 до точки 20 - 21,18 м., от точки 20 до точки 21 - 12,04 м., от точки 21 до точки 22 - 14,10 м., от точки 22 до точки 1 - 2,67 м. Предполагается определить в пользование собственника N? 2 ФИО2, в счет 19/25 долей в праве общей долевой собственности, участок N? 2, площадью 377 кв. м., который расположен в границах: от точки 1 до точки 2 - 14,28 м., от точки 2 до точки 3 - 6,41 м., от точки 3 до точки 4 - 0,98 м., от точки 4 до точки 5 - 0,94 м., от точки 5 до точки 6 - 1,18 м., от точки 6 до точки 8 - 2,19 м., от точки 8 до точки 9 - 5,00 м., от точки 9 до точки 10 - 0,88 м., от точки 10 до точки 23 - 6,45 м., от точки 23 до точки 24 - 3,90 м., от точки 24 до точки 25 - 2,07 м., от точки 25 до точки 26 - 1,35 м., от точки 26 до точки 27 - 2,01 м., от точки 27 до точки 28 - 1,00 м., от точки 28 до точки 29 - 2,20 м., от точки 29 до точки 16 - 4,55 м., от точки 16 до точки 15 - 4,85 м., от точки 15 до точки 17 - 4,10 м., от точки 17 до точки 14 - 8,68 м., от точки 14 до точки 1 - 19,64 м.

Допрошенная эксперт ФИО10 пояснила суду, что жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в результате его раздела можно отнести к дому блокированной застройки, так как отвечает строительным и градостроительным нормам.

Исходя из исследованных доказательств, суд считает возможным произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом мнений сторон и фактического согласия ответчиков, с предложенным разделом.

Исходя из предложенных экспертом вариантов, в собственность ФИО2 суд выделяет следующие помещения: жилую комнату N? 2, площадью 16,8 кв.м., жилую комнату N? 3, площадью 12,0 кв.м., жилую комнату N? 4, площадью 14,0 кв.м., жилую комнату N? 5, площадью 8,3 кв.м., жилую комнату N? 6, площадью 16,98 кв.м., кухню под N? 1, площадью 8,6 кв.м., ванную под N? 9, площадью 3 кв.м., подсобную под N? 10, площадью 8,1 кв.м., общей площадью 87,8 кв.м.

В долевую собственность ФИО3 и ФИО1 выделить следующие помещения: жилую комнату N? 7, площадью 16,3 кв.м., кухню под N? 8, площадью 11,8 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Требование истца об определении порядка пользования общим земельным участком суд считает так же подлежащим удовлетворению т.к. между истцами и ответчиками не удается достичь соглашения по порядку пользования общим земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости определить порядок пользования земельным участком согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ., следующим образом:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 части земельного участка, площадью 377 кв.м., в границах: от точки 1 до точки 2 - 14,28 м., от точки 2 до точки 3 - 6,41 м., от точки 3 до точки 4 - 0,98 м., от точки 4 до точки 5 - 0,94 м., от точки 5 до точки 6 - 1,18 м., от точки 6 до точки 8 - 2,19 м., от точки 8 до точки 9 - 5,00 м., от точки 9 до точки 10 - 0,88 м., от точки 10 до точки 23 - 6,45 м., от точки 23 до точки 24 - 3,90 м., от точки 24 до точки 25 - 2,07 м., от точки 25 до точки 26 - 1,35 м., от точки 26 до точки 27 - 2,01 м., от точки 27 до точки 28 - 1,00 м., от точки 28 до точки 29 - 2,20 м., от точки 29 до точки 16 - 4,55 м., от точки 16 до точки 15 - 4,85 м., от точки 15 до точки 17 - 4,10 м., от точки 17 до точки 14 - 8,68 м., от точки 14 до точки 1 - 19,64 м.

Определить в пользование ФИО3, ФИО1, в счет 6/25 долей в праве общей долевой собственности, участок N? 1, площадью 225 кв. м., который расположен в границах: от точки 1 до точки 2 - 14,28 м., от точки 2 до точки 3 - 6,41 м., от точки 3 до точки 4 - 0,98 м., от точки 4 до точки 5 - 0,94 м., от точки 5 до точки 6 - 1,18 м., от точки 6 до точки 8 - 2,19 м., от точки 8 до точки 9 - 5,00 м., от точки 9 до точки 10 - 1,48 м., от точки 10 до точки 11 - 4,85 м., от точки 11 до точки 12 - 1,03 м., от точки 12 до точки 13 - 2,20 м., от точки 13 до точки 16 - 4,55 м., от точки 16 до точки 15 - 4,85 м., от точки 15 до точки 17 - 4,10 м., от точки 17 до точки 18 - 7,06 м., от точки 18 до точки 19 - 9,92 м., от точки 19 до точки 20 - 21,18 м., от точки 20 до точки 21 - 12,04 м., от точки 21 до точки 22 - 14,10 м., от точки 22 до точки 1 - 2,67 м.

Статья 16 ЖК РФ устанавливает виды жилых помещений, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из приведенных норм следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной постройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Суд приходит к вывод у о том, что выделенные в собственность истцу и ответчикам помещения, а так же земельный участок обладают признаками блокированной застройки и считает необходимым помещения, выделенные ФИО2 в счет принадлежащих ему 19/25 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 87,8 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>.

А так же суд считает необходимым признать помещения, выделенные ФИО3 и ФИО1 в счет принадлежащих им 3/25 долей в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 28,1 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, в равных долях между ними, то есть по ? доле.

Предоставить ФИО2 право подачи заявления об аннулировании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; постановки на кадастровый учет самостоятельного жилого дома блокированной застройки, площадью 87,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с правом регистрации права собственности.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании компенсации стоимости работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома в равных долях в размере, указанном в заключении экспертизы, отказать.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, взыскании компенсации, удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО2 выделить следующие помещения: жилую комнату N? 2, площадью 16,8 кв.м., жилую комнату N? 3, площадью 12,0 кв.м., жилую комнату N? 4, площадью 14,0 кв.м., жилую комнату N? 5, площадью 8,3 кв.м., жилую комнату N? 6, площадью 16,98 кв.м., кухню под N? 1, площадью 8,6 кв.м., ванную под N? 9, площадью 3 кв.м., подсобную под N? 10, площадью 8,1 кв.м., общей площадью 87,8 кв.м.

В долевую собственность ФИО3 и ФИО1 выделить следующие помещения: жилую комнату N? 7, площадью 16,3 кв.м., кухню под N? 8, площадью 11,8 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м.

Определить порядок пользования земельным расположенным по адресу <адрес>, следующим образом:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 части земельного участка, площадью 377 кв.м., в границах: от точки 1 до точки 2 - 14,28 м., от точки 2 до точки 3 - 6,41 м., от точки 3 до точки 4 - 0,98 м., от точки 4 до точки 5 - 0,94 м., от точки 5 до точки 6 - 1,18 м., от точки 6 до точки 8 - 2,19 м., от точки 8 до точки 9 - 5,00 м., от точки 9 до точки 10 - 0,88 м., от точки 10 до точки 23 - 6,45 м., от точки 23 до точки 24 - 3,90 м., от точки 24 до точки 25 - 2,07 м., от точки 25 до точки 26 - 1,35 м., от точки 26 до точки 27 - 2,01 м., от точки 27 до точки 28 - 1,00 м., от точки 28 до точки 29 - 2,20 м., от точки 29 до точки 16 - 4,55 м., от точки 16 до точки 15 - 4,85 м., от точки 15 до точки 17 - 4,10 м., от точки 17 до точки 14 - 8,68 м., от точки 14 до точки 1 - 19,64 м.

Определить в пользование ФИО3, ФИО1, в счет 6/25 долей в праве общей долевой собственности, участок N? 1, площадью 225 кв. м., который расположен в границах: от точки 1 до точки 2 - 14,28 м., от точки 2 до точки 3 - 6,41 м., от точки 3 до точки 4 - 0,98 м., от точки 4 до точки 5 - 0,94 м., от точки 5 до точки 6 - 1,18 м., от точки 6 до точки 8 - 2,19 м., от точки 8 до точки 9 - 5,00 м., от точки 9 до точки 10 - 1,48 м., от точки 10 до точки 11 - 4,85 м., от точки 11 до точки 12 - 1,03 м., от точки 12 до точки 13 - 2,20 м., от точки 13 до точки 16 - 4,55 м., от точки 16 до точки 15 - 4,85 м., от точки 15 до точки 17 - 4,10 м., от точки 17 до точки 18 - 7,06 м., от точки 18 до точки 19 - 9,92 м., от точки 19 до точки 20 - 21,18 м., от точки 20 до точки 21 - 12,04 м., от точки 21 до точки 22 - 14,10 м., от точки 22 до точки 1 - 2,67 м.

Признать помещения, выделенные ФИО2 в счет принадлежащих ему 19/25 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 87,8 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>.

Признать помещения, выделенные ФИО3 и ФИО1 в счет принадлежащих им 3/25 долей в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 28,1 кв. м., расположенному по адресу: <адрес> и признать за ними право собственности по ? доле за каждым.

Предоставить ФИО2 право подачи заявления об аннулировании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; постановки на кадастровый учет самостоятельного жилого дома блокированной застройки, площадью 87,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с правом регистрации права собственности.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании компенсации стоимости работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома в равных долях в размере, указанном в заключении экспертизы, отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

    ПредседательствующийподписьЭ.В. Удычак

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-82

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.