Решение по делу № 2-5888/2019 от 03.09.2019

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Василишиной А.В.,

с участием представителя истца, представителей ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Ариороса» к Мазиной Г. Г. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ариороса» обратилось в суд с иском к Мазиной Г.Г. о взыскании суммы.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости №..., по которому исполнитель обязуется от имени и в интересах заказчика выполнить действия по поиску покупателя на объект недвижимости, находящегося по адресу: г. Волгоград, .... Пунктом 4.1. Договора предусмотрена выплата Исполнителю вознаграждения, составляющего 3 % от стоимости Объекта, указанного в п. 2.2. вышеуказанного договора. Обязанность по оплате данного вознаграждения возникает у Заказчика после окончания этапа поиска Покупателя (подп. 3.4.4.1), при этом фактически оплачивается Заказчиком в день первого платежа по договору купли-продажи Объекта в кассу или на расчетный счет истца.

Согласно п. 3.4.4.1 Договора Исполнитель выполнил свои обязанности по поиску Покупателя на Объект после фактической приемки задатка или аванса Заказчиком от Покупателя.

Как следует из п. 5.6. Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и до «31» декабря 2017 года.

Вместе с тем, согласно п. 5.7 Договора после окончания этапа поиска Покупателя в соответствии с п. З.4.4.1., договор считается продленным до определяемой следующим образом даты: дата договора, определенная согласно абз. 3 под 3.4.5 договора.

Из переписки Истца с Ответчиком посредством мессенджера «Viber» следует волеизъявление сторон продолжить отношения по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на объект недвижимости по адресу: г. Волгоград, ... ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Молчановым Д. Л..

По мнению истца, Договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен со стороны Истца надлежащим образом и в полном объеме. Поскольку продавцом цена домовладения определена в 32000000 руб., сумма вознаграждения Исполнителя составляет 960 000 (девятьсот шестьдесят) рублей (3% от 32 000 000 рублей).

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 960000 руб.

В судебном заседании представитель истца Белов С.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Ответчик Мазина Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчика Земляков И.М. и Акарашев Р.С.-А., действующие на основании доверенности, иск не признали по тем основаниям, что, сделка купли-продажи жилого дома заключена ответчиком без содействия истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Ариороса» и ответчиком Мазиной Г.Г. был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости №..., по которому исполнитель обязуется от имени и в интересах заказчика выполнить действия по поиску покупателя на объект недвижимости, находящегося по адресу: г. Волгоград, .... Пунктом 4.1. Договора предусмотрена выплата Исполнителю вознаграждения, составляющего 3 % от стоимости Объекта, указанного в п. 2.2. вышеуказанного договора. Обязанность по оплате данного вознаграждения возникает у Заказчика после окончания этапа поиска Покупателя (подп. 3.4.4.1), при этом фактически оплачивается Заказчиком в день первого платежа по договору купли-продажи Объекта в кассу или на расчетный счет истца.

В рамках указанного договора исполнитель: проводит рекламную компанию, организует осмотр объекта, в процессе чего Заказчик оказывает Исполнителю необходимое содействие. Просмотры проводятся по договоренности сторон. После каждого просмотра составляется акт просмотра Объекта, ведет переговоры с потенциальными покупателями и Покупателем от имени Заказчика и в его интересах, при нахождении заинтересованного покупателя организует получение аванса (задатка) по своему выбору либо непосредственно Заказчиком, либо Представителем продавца. (п.3.4.4.)

Исполнитель исполнило свои обязанности, указанные в п.1.1.1 Договора: либо Уведомления Заказчика о принятии аванса и/или задатка за Объект от Покупателя и готовности Представителя продавца передать данный платеж Заказчику, либо после фактической приемки Этапа поиска Покупателя (п.3.4.4.1).

Также, исполнитель подготавливает и представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, на государственную регистрацию документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект. В том числе исполнитель от имени Заказчика и за его счет производит оплату необходимых пошлин.

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что в период с момент заключения данного договора и до августа 2017 года истец оказывал Мазиной Г.Г. услуги по подбору покупателей в связи с продажей дома, но впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Мазиной Г.Г. на имя директора ООО «Ариороса» Гендлер Н.Б. на адрес её электронной почты director@ariorosa.ru, принадлежность которой свидетелем Гендлер Н.Б. в судебном заседании не оспаривалась, было направлено письмо об отказе от продажи дома.

17.06.2019г. между Мазиной Г.Г. и ООО «БОЛЬШЕ ЖИЛЬЯ» был заключен договор на оказание услуг №...-пр по продаже ... г. Волгограда. За оказанные услуги Мазиной Г.Г. оплачено ООО «БОЛЬШЕ ЖИЛЬЯ» 260 000 руб., что подтверждается договором, актом выполненных работ и кассовым чеком.

18.06.2019г. между Мазиной Г.Г. и Молчановым Д.Л. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... на сумму 11000000 руб.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Мазин С.С. показал, что его супруга Мазина Г.Г. с целью продажи ... г. Волгограда заключила в 2017 году договор с ООО «Ариороса». В связи с тем, что они были недовольны работой риэлторов, свидетель самостоятельно через своего помощника разместил в сети Интернет объявление о продаже дома с указанием телефона, на который позвонил покупатель Молчанов Д.Л. Когда конкретно супруга расторгла договор с ООО «Ариороса» свидетелю неизвестно. В день заключения договора купли-продажи дома, между Мазиной Г.Г. и ООО «БОЛЬШЕ ЖИЛЬЯ» был заключен договор на оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи между Мазиной Г.Г. и Молчановым Д.Л. Со стороны Молчанова Д.Л. сделку сопровождало ООО «Ариороса».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля директор ООО «Ариороса» Гендлер Н.Б. показала, что являлась исполнителем по договору между ООО «Ариороса» и Мазиной Г.Г. В процессе исполнения договора, исполнитель давала объявления на различные сайты по продаже дома, неоднократно находила потенциальных покупателей, которым показывала домовладение, вела переговоры по продаже дома как с Мазиной Г.Г., так с её супругом Мазиным С.С. Договор был заключен на полгода. После истечение срока действия договора с 2018 года она переставала давать объявления о продаже дома, однако продолжала переписку с Мазиными, в ходе которой они подтвердили намерения по продаже дома. В начале 2018 года появился покупатель Молчанов Д.Л., который искал для покупки дом. Между ООО «Ариороса» и Молчановым был заключен договор. Гендлер Н.Б. неоднократно показывала Молчанову Д.Л. и его супруге дом Мазиных, для чего связывалась с Мазиной Г.Г. и её супругом. В 2019 году Молчанов Д.Л. согласился на покупку дома Мазиных, сделку по купле-продаже дома со стороны покупателя сопровождало ООО «Ариороса», со стороны продавца ООО «БОЛЬШЕ ЖИЛЬЯ. Молчанов Д.Л. оплатил услуги ООО «Ариороса» в полном объеме.

С учетом исследованных доказательств, представленных сторонами, судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома заключена ответчиком без содействия ООО «Ариороса».

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений Гражданского кодекса РФ, распространяет свое действие и Закон РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельным поиском покупателей и самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

Из материалов дела следует, что предметом заключенного между сторонами договора является оказание Мазиной Г.Г. услуги в виде продажи жилого дома.

Указанный договор считается исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации.

Поскольку цель договора по отчуждению объекта недвижимости действиями истца не была достигнута, соответственно истец не вправе требовать вознаграждение.

Требования о возмещении убытков стороной истца не заявлены.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 960000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 960000░░░░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░