Решение по делу № 2-1468/2024 (2-7510/2023;) от 27.11.2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                                                         г. Тольятти

          Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Т.Н.М. к ООО «Современник», Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Т.Н.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23кв.м., <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта 4-х этажного гаража на 240 боксов корпуса 5 и бока для грузовых машин в корпусе 4, построенного кооперативом ООО «Современник», расположенного по адресу: <адрес>В. ДД.ММ.ГГГГ кооперативом «Современник» выдан ордер № на занятие помещения в корпусе 5 бокса № по вышеуказанному адресу, на основании оплаты. В дальнейшем указанный комплекс гаражей кооператив «Современник» передал для последующей эксплуатации ГК 41/4. В настоящее время кооператива «Современник» как застройщика комплекса недвижимости не существует, так как кооператив был преобразован в ООО «Современник». С момента предоставления гаражного бокса с 1996 г., истец пользуется данным имуществом, своевременно вносит оплату за эксплуатацию гаража (вода, электроэнергия), членские взносы и прочее, что подтверждается членской книжкой, сохранившимися квитанциями. В настоящее время возникала необходимость оформить свои права на недвижимое имущество.

         Истец Т.Н.М.в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить (телефонограмма).

Представитель ответчика ООО «Современник», Гаражного кооператива №, привлеченного к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, привлеченный к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» установлено, что члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны были внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также что члены кооперативов и члены их семей могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач, при этом стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства (п.2 постановления).

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (п.п.10, 11 Примерного устава).

Строительство гаражей - стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (п.12 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п.п.13, 17 Примерного устава).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ. При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №"О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов отДД.ММ.ГГГГг.№, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта 4-х этажного гаража на 240 боксов корпуса 5 и бокса для грузовых машин в корпусе 4, построенного кооперативом ООО «Современник», расположенного по адресу: <адрес>В. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство выданным решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление мэра №, разрешением инспекции ГАСН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кооперативом «Современник» Т.Н.М. выдан ордер № на занятие помещения в корпусе 5 бокса № по вышеуказанному адресу, на основании оплаты.

В дальнейшем указанный комплекс гаражей кооператив «Современник» передал для последующей эксплуатации ГК №

В настоящее время кооператива «Современник» как застройщика комплекса недвижимости не существует, так как кооператив был преобразован в ООО «Современник».

С момента предоставления гаражного бокса с 1996 г., истец пользуется данным имуществом, своевременно вносит оплату за эксплуатацию гаража (вода, электроэнергия), членские взносы и прочее, что подтверждается членской книжкой, сохранившимися квитанциями, представленными в материалы дела.

Т.Н.М. является членом гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>В, строение 4 с 1996 г., ему принадлежит гаражный бокс №.30 на втором этаже, на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по оплате членских взносов не имеет, паевой взнос выплачен на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК 41/4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных права на спорный гараж отсутствуют.

Суду представлен технический паспорт гаражного бокса № по адресу: <адрес>В, стр. 4. Площадь бокса составляет 23 кв.м. Как следует из общих сведений о строении гаражный бокс построен в 1996 г., введен в эксплуатацию в 1998 г.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ Т.Н.М. приобрел право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м., этаж 2 здания Лит. А4, расположенный по адресу: <адрес>В, стр. 4, поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей, введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Т.Н.М. – удовлетворить.

Признать за Т.Н.М. (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м., этаж 2 здания Лит. А4, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2023 г.

Председательствующий              А.Ю. Новак