Решение по делу № 2-34/2024 (2-2062/2023;) от 02.06.2023

Дело № 2-34/2024 (2-2062/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года                                                            город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца Билоус И.Н. – Нижегородова Б.Г., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Фединой Н.И. – Корня А.Г., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билоус Ирины Николаевны к Фединой Нине Ивановне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Киселева Наталия Львовна, Киселев Евгений Николаевич, Трофимов Максим Дмитриевич о признании жилого блока домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой блок, земельный участок,

установил:

Билоус И.Н. обратилась в суд с иском к Фединой Н.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Киселева Н.Л., Киселев Е.Н., Трофимов М.Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой блок и земельный участок, выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что решением суда от 21.01.2022 прекращено право общей долевой собственности Билоус И.Н., Фединой Н.И. и Киселевой Н.Л., Киселева Е.Н., Трофимова М.Д. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в общую долевую собственность Билоус И.Н. и Фединой Н.И. выделены жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании Билоус И.Н. находятся следующие помещения: № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью 15,5 кв.м., №-VII коридор площадью 4,6 кв.м., помещение № II-1 коридор площадью 3 кв.м., № II-2 кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., № II-3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании Фединой Н.И. находятся следующие помещения: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №-VIII коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № II кладовая площадью 2,4 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждая из частей жилого дома является изолированным жилым блоком, в досудебном порядке между сторонами соглашение о разделе жилого дома не достигнуто, Билоус И.Н., уточнив исковые требования, с учетом результатов судебной экспертизы, просила суд признать жилой блок общей площадью 97,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки; разделить жилой блок (дом блокированной застройки) между Билоус И.Н. и Фединой Н.И., прекратив их право общей долевой собственности на жилой блок (дом блокированной застройки) признав право собственности Билоус И.Н. на жилой дом (блок), в состав которого входят следующие помещения: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью 3,1 кв.м., № кладовая площадью 8,0 кв.м., № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью 9,4 кв.м., № туалет площадью 1,4 кв.м., № коридор 8,4 кв.м., площадью № жилая площадью ФИО14 кв.м.; признав право собственности Фединой Н.И. на жилой дом (блок), в состав которого входят следующие помещения:№ коридор площадью 3,1 кв.м., № санузел площадью 3,4 кв.м., № коридор площадью1,7 кв.м., № кухня площадью6,4 кв.м., № коридор площадью 7,9 кв.м., № жилая площадью 9,8 кв.м., № сарай площадью 4,5 кв.м., № кладовая площадью 2,4 кв.м., № тамбур площадью 1,3 кв.м. При условии возведения Фединой Н.И. снаружи дома - тамбура, площадью 1,3 кв.м., совмещенного с помещением № (жилая), для обеспечения доступа к выделяемой части земельного участка, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав право собственности за Билоус И.Н. на земельный участок площадью 278 кв.м. в соответствующих координатах, признав право собственности за Фединой Н.И. на земельный 191 кв.м. в соответствующих координатах.

Истец Билоус И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Федина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Киселева Н.Л., Киселев Е.Н., Трофимов М.Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    В судебном заседании представитель истца Билоус И.Н. – Нижегородов Б.Г., действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал, указав, что сторонами произведена регистрация прав в соответствии с судебными актами, с целью приведения жилого блока в соответствие с требованиями действующих норм, истцом в жилом блоке произведены работы, указанные в заключении эксперта, а также организовано водоснабжение части жилого дома, находящейся в пользовании Фединой Н.И. Кроме того, представитель истца не возражал против возложения и на Билоус И.Н. обязанности по возведению тамбура с целью раздела земельного участка, поскольку ответчик уклоняется от проведения соответствующих работ.

    Представитель ответчика Фединой Н.И. – Корень А.Г., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований возражал, поскольку в части жилого дома, находящейся в пользовании ответчика, проведение работ невозможно ввиду ветхости конструкций дома. Кроме того, жилой дом не соответствует понятию «блокированной застройки», поскольку имеются общие инженерные сети, организация водоотведения осуществлена в отсутствие технической документации, что исключает ее использование.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 ГК РФ и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Таким образом, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части недвижимой вещи, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть недвижимой вещи, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба ее хозяйственному назначению.

При разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела здания и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования зданием, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей здания и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в здании, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного или иного устройства, необходимого для использования здания по назначению, удобство пользования помещениями и вспомогательными, хозяйственными постройками.

Несоразмерность выделяемого в натуре имущества доле в праве собственности может быть устранена в этом случае только выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Условия, при которых допускается без согласия собственника выплата ему денежной компенсации, определены в пункте 4 статьи 252 ГК РФ (незначительность доли в праве общей собственности; невозможность выдела этой доли в натуре; отсутствие у собственника существенного интереса в использовании общего имущества).

Перечисленные обстоятельства являются оценочными и относятся к судейской дискреции, которая вместе с тем по смыслу статей 67, 195 ГПК РФ не может иметь произвольного характера.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в реестре содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в границах которого находятся объекты с кадастровыми номерами №, № Правообладателями земельного участка являлись Билоус И.Н. (<данные изъяты> доли), Трофимов М.Д. (<данные изъяты> доли), Киселев Е.Н. (<данные изъяты> доли), Киселева Н.Л. (<данные изъяты>), Федина Н.И. (<данные изъяты> доли) (л.д. 124-126 т. 1).

Правообладателями жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являлись ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли) (л.д. 127-128 т. 1).

Как следует из материалов дела, Федина А.Ф. является собственником <данные изъяты> долей дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству общая площадь <данные изъяты> долей дома составляет 37,70 кв.м. 23/100 долей дома состоит из помещений в жилом доме лит. «А»: 4-2 кухня пл. 6.30 кв.м, 4-3 коридор пл. 8.1 кв.м, 4-4 жилая пл. 9.9 кв.м. В п/подвале под лит. «А»: I сарай пл. 4.8 кв.м. В пристройке лит. «а2»: 4-1 коридор пл. 1.7 кв.м. В п/подвале под пристройкой лит. «а5»: III кладовая пл. 2.4 кв.м. В пристройке лит. «а5»: VIII коридор пл. 6.9 кв.м. <адрес> – 37.70 кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Хозпостройки: 1/2 сарая-уборной лит. «Б».

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Билоус И.Н., Фединой Н.И. и Киселевой Н..Л., Киселева Е.Н., Трофимова М.Д. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В общую долевую собственность Билоус И.Н., Фединой Н.И. выделен жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В общую долевую собственность Киселевой Н.Л., Киселева Е.Н., Трофимова М.Д. жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 23-28 т. 1).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены доли сторон в выделенных в собственность на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ объектах недвижимости по <адрес> в <адрес> по делу № на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Доля в праве собственности ФИО2 – 1/3, ФИО3- 1/3, ФИО4 – <данные изъяты> в праве собственности на выделенный обособленный жилой блок общей площадью 40,2 кв.м. и обособленный земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующих координатах. Доля в праве собственности Билоус И.Н. – <данные изъяты>, Фединой Н.И. – <данные изъяты> в праве собственности на выделенный обособленный жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и обособленный земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующих координатах.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного с целью образования 2 зданий – жилых блоков на основании судебных актов, созданный жилой дом (здание 1), эксплуатируемое ФИО1 и ФИО5 расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Здание 1 (жилой блок) образован с помещениями (в соответствии с техническим паспортом и решением суда): 3-1 кухня - 9,4 кв.м., 3-2 кладовая - 1,4 кв.м., 3-3 коридор - 8,6 кв.м., 3-4 жилая комната - 15,5 кв.м., VII коридор - 4,6 кв.м., 4-1 коридор - 1,7 кв.м., 4-2 кухня - 6,3 кв.м., 4-3 коридор - 8,1 кв.м., 4-4 жилая комната - 9,9 кв.м., VIII коридор - 6,9 кв.м., I - сарай - 4,8 кв.м., II-1 коридор - 3,0 кв.м., II-2 кладовая - 9,6 кв.м., II-3 ванная - 5,6 кв.м., III кладовая - 2,4 кв.м. Площадь помещений в здании 1 составила 97,8 кв.м. (согласно экспликации в техническом паспорте). Созданный жилой дом (здание 2), эксплуатируемый ФИО3, ФИО2, ФИО4 расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Здание 2 (жилой блок) образовался с помещениями (в соответствии с техническим паспортом и решением суда): 1-1 жилая комната - 15,1 кв.м., 2-1 кухня - 7,1 кв.м., 2-2 коридор - 8,2 кв.м., 2-3 жилая комната - 9,8 кв.м. Площадь помещений в здания 2 составила 40,2 кв.м. (согласно экспликации в техническом паспорте) (л.д. 71-108 т. 1).

Из материалов дела также следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», общей площадью 97,8 кв.м., с кадастровым номером № (образованном из объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №), расположенном по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателями жилого дома являются Билоус И.Н. (9/15 доли), Федина Н.И. (6/15 доли).

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № (образованном из объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №), расположенном по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателями жилого дома являются Трофимов М.Д. (1/3 доли), Киселева Н.Л. (1/3 доли), Киселев Е.Н. (1/3 доли).

С целью разрешения вопроса о возможности раздела жилого дома и земельного участка, находящихся в собственности Билоус И.Н. и Фединой Н.И., разработки вариантов раздела, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 14.07.2023 назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Как следует из содержания заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом проведено исследование технического состояния строительных конструкций объекта исследования жилого дома по адресу: <адрес>, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Экспертом установлено, что конструкции зданий находятся в работоспособном техническом состоянии, так как видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость, жесткость, на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы т.д.) на момент исследования отсутствуют. Экспертом проведено сопоставление данных о сложившемся порядке пользования жилым домом с кадастровым номером №, данных, полученных во время проведения экспертного осмотра, с требованиями, предъявляемым к блокированным жилым домам, по результатам которого установлено, что фактически жилой дом разделен между сособственниками общими стенами без проемов на 2 автономные обособленные части, каждая из которых обеспечена подключением к необходимым инженерным коммуникациям (водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), а также имеет отдельные выходы на земельный участок, что соответствует требованиям п. 3.1, 3.3, 9.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2). Подключение к системе холодного водоснабжения выполнено от одной линии, с прокладкой трубопроводов, обеспечивающих водоснабжением часть жилого дома, находящейся в пользовании Фединой Н.И. в пределах пользования домовладением Билоус И.Н., в связи с чем необходимо обеспечение автономного подключения части жилого дома, находящейся в пользовании Фединой Н.И. Каждая из обособленных частей жилого дома имеет необходимый перечень жилых, а также вспомогательных помещений, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2). Площадные характеристики помещений каждой обособленной части жилого дома обеспечивают выполнение требований п.4.2, 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2), п. 5.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». Помещение 4-1 - коридор, находящееся в пользовании Фединой Н.И. располагается над помещением II-2 - кладовая, находящимся в пользовании Билоус И.Н., что не обеспечивает выполнение требований п.7.2, 7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2), в части отсутствия между смежными блокированными домами глухой противопожарной стены. Чердачное пространство над помещениями Билоус И.Н. и Фединой Н.И. не разделено глухой противопожарной стеной 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, что не соответствует требованиям п.7.2, 7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2). С учетом изложенного, эксперт пришел к выводу о несоответствии исследуемого объекта, требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам блокированной застройки.

Для приведения обособленных частей жилого дома с кадастровым номером 91:03:001008:2506, занимаемых Билоус И.Н. и Фединой Н.И. к требованиям, предъявляемым к жилым индивидуальным домам блокированной застройки, необходимо проведение работ по обеспечению наличия между смежными частями противопожарной преграды, в уровне чердачного пространства, исключить расположение помещения коридора 4-1 над помещением кладовой II-2, а также обеспечить автономное подключения части жилого дома, находящейся в пользовании Фединой Н.И. к системам холодного водоснабжения. В рамках предложенного варианта приведения жилых домов в соответствие с требованиями, предъявляемым к индивидуальным жилым домам блокированной застройки, необходимо выполнить возведение глухой противопожарной стены 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в помещении II-2 - кладовая, в габаритных размерах, указанных на Схеме №, а также возведение глухой противопожарной стены 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в уровне чердачного пространства по линии прохождения границы раздела жилых домов. Подключение к системе холодного водоснабжения части жилого дома, находящейся в пользовании Фединой Н.И. необходимо реализовать на основании технических условий и проектных решений, согласованных с ресурсоснабжающей организацией. В результате такого приведения, эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности выдела доли Билоус И.Н. в праве общей долевой собственности на жилой блок с кадастровым номером №, общей площадью 97,8 кв.м и образовании в результате его проведения двух индивидуальных жилых домов блокированной застройки.

Что касается исследования возможности раздела земельного участка, экспертом установлено, что фактически территория земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделенного Билоус И.Н. и Фединой Н.И., частично разделена между сособственниками на два самостоятельных земельных участка (частично имеется внутреннее ограждение, определяющее фактический порядок пользования земельным участком). Фактический доступ на земельный участок с кадастровым номером №, выделенный Билоус И.Н. и Фединой Н.И., осуществляется с земель общего пользования по ул. Сибирская. Площадь земельного участка, приходящаяся на идеальную долю Билоус И.Н. = 478 кв.м. х 9/15 = 287 кв.м., на идеальную долю ФИО5 = 478 кв.м. х 6/15 = 191 кв.м. Эксперт пришел к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, в том числе с учетом предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, им разработаны 4 варианта раздела.

В соответствии с вариантом № для приведения обособленных частей жилого дома с кадастровым номером №, занимаемых Билоус И.Н. и Фединой Н.И. к требованиям, предъявляемым к жилым индивидуальным домам блокированной застройки, необходимо проведение работ по обеспечению наличия между смежными частями противопожарной преграды, в уровне чердачного пространства, исключить расположение помещения коридора 4-1 над помещением кладовой II-2, а также обеспечить автономное подключения части жилого дома, находящейся в пользовании Фединой Н.И. к системам холодного водоснабжения. Согласно указанному варианту, общая площадь жилых помещений, передаваемых ФИО1 составит 56 кв.м., общая площадь жилых помещений, передаваемых ФИО5 39,2 кв.м., экспертом приведены координаты, в которых определяется местоположение жилого <адрес>, жилого <адрес> результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, сумма компенсации в пользу ФИО1 составит 25 573,88 руб. Экспертом предлагается произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади и координат поворотных точек границ земельного участка согласно решениям Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; площади земельного участка согласно идеальной доле сособственников (9/15 и 6/15), доступа к образуемым земельным участкам с фасадной стороны земельных участков (с земель общего пользования).

В соответствии с вариантом № произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом: площади и координат поворотных точек границ земельного участка согласно решениям Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; площади земельного участка согласно идеальной доле сособственников <данные изъяты> и <данные изъяты> доступа к образуемым земельным участкам с фасадной стороны земельных участков (с земель общего пользования), в соответствующих координатах. Площадь земельного участка ФИО5 составит 191 кв.м., земельного участка ФИО1 - 287 кв.м. Для приведения обособленных частей жилого дома с кадастровым номером №, занимаемых ФИО1 и ФИО5 к требованиям, предъявляемым к жилым индивидуальным домам блокированной застройки, необходимо проведение работ по обеспечению наличия между смежными частями противопожарной преграды, в уровне чердачного пространства, исключить расположение помещения коридора 4-1 над помещением кладовой II-2, а также обеспечить автономное подключения части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО5 к системам холодного водоснабжения. С целью реализации предложенного экспертом варианта выдела в натуре долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 478 кв.м. по <адрес> в <адрес>, необходимо проведение демонтажа перегородки между помещениями 4-4 и 4-3, в результате чего образуется жилая комната, площадью 16,6 кв.м.; возведение перегородок, с обустройством дверного проема в помещении 4-4 - жилая комната, с целью организации тамбура 4-3, площадью 1,3 кв.м.; организация дверного проема из образованного помещения 4-3 - тамбур, для обеспечения доступа к выделяемой части земельного участка. Согласно указанному варианту, общая площадь жилых помещений, передаваемых ФИО1 составит 56 кв.м., общая площадь жилых помещений, передаваемых ФИО5 39,4 кв.м., экспертом приведены координаты, в которых определяется местоположение жилого <адрес>, жилого <адрес> результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, сумма компенсации в пользу ФИО1 составит 25 573,88 руб.

В соответствии с вариантом № для приведения обособленных частей жилого дома с кадастровым номером №, занимаемых ФИО1 и ФИО5 к требованиям, предъявляемым к жилым индивидуальным домам блокированной застройки, необходимо проведение работ по обеспечению наличия между смежными частями противопожарной преграды, в уровне чердачного пространства, исключить расположение помещения коридора 4-1 над помещением кладовой II-2, а также обеспечить автономное подключения части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО5 к системам холодного водоснабжения. Согласно указанному варианту, общая площадь жилых помещений, передаваемых ФИО1 составит 56 кв.м., общая площадь жилых помещений, передаваемых ФИО5 39,2 кв.м., экспертом приведены координаты, в которых определяется местоположение жилого <адрес>, жилого <адрес> результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, сумма компенсации в пользу ФИО1 составит 25 573,88 руб. Экспертом предлагается произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 91:03:001008:908:ЗУ2, с учетом площади и координат поворотных точек границ земельного участка согласно решениям Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; площади земельного участка согласно идеальной доле сособственников (9/15 и 6/15), доступа к образуемым земельным участкам с фасадной стороны земельных участков (с земель общего пользования). Площадь земельного участка ФИО5 составит 70 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю – 191 кв.м. Разница в площади составляет 121 кв.м (на 121 кв.м меньше площади, приходящейся на идеальную долю). Площадь земельного участка ФИО1 составит 408 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю – 287 кв.м. Разница в площади составляет 121 кв.м. (на 121 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю). Сумма компенсации в пользу ФИО5 составит 1 853 962 руб.

В соответствии с вариантом № произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, с учетом: площади и координат поворотных точек границ земельного участка согласно решениям Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; площади земельного участка согласно идеальной доле сособственников (9/15 и 6/15), доступа к образуемым земельным участкам с фасадной стороны земельных участков (с земель общего пользования), в соответствующих координатах. Площадь земельного участка ФИО5 составит 191 кв.м., земельного участка ФИО1 - 287 кв.м. Для приведения обособленных частей жилого дома с кадастровым номером №, занимаемых ФИО1 и ФИО5 к требованиям, предъявляемым к жилым индивидуальным домам блокированной застройки, необходимо проведение работ по обеспечению наличия между смежными частями противопожарной преграды, в уровне чердачного пространства, исключить расположение помещения коридора 4-1 над помещением кладовой II-2, а также обеспечить автономное подключения части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО5 к системам холодного водоснабжения. С целью реализации предложенного экспертом землеустроителем варианта выдела в натуре долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 478 кв.м., необходимо проведение демонтажа перегородки между помещениями 4-4 и 4-3, в результате чего образуется жилая комната, площадью 16,6 кв.м.; возведение перегородок, с обустройством дверного проема в помещении 4-4 - жилая комната, с целью организации тамбура 4-3, площадью 1,3 кв.м.; организация дверного проема из образованного помещения 4-3 - тамбур, для обеспечения доступа к выделяемой части земельного участка. Согласно указанному варианту, общая площадь жилых помещений, передаваемых ФИО1 составит 56 кв.м., общая площадь жилых помещений, передаваемых ФИО5 39,4 кв.м., экспертом приведены координаты, в которых определяется местоположение жилого <адрес>, жилого <адрес> результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, сумма компенсации в пользу ФИО1 составит <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела был допрошен эксперт ФИО9, поддержавший выводы заключения, указавший на несоответствие на момент осмотра жилого дома требованиям блокированной застройки, ввиду отсутствия противопожарной чердачной стены, отсутствия уровня подвального этажа, необходимость осуществления обособленного водоснабжения. Экспертом указано на то, что по результатам визуального обследования объект не имеет явных дефектов, что касается вариантов выполнения работ, то все они предложены в отношении перегородок, которые не являются несущими стенами, работы по организации дверного проема не приведут к нарушению прочностных характеристик объекта, экспертом приняты во внимание, в том числе технические характеристики несущих стен объекта, высотой более 6 метров.

Эксперт-землеустроитель ФИО10 в судебном заседании указала на то, что все четыре варианта раздела земельного участка взаимосвязаны с разделом жилого дома, с учетом необходимых работ для организации выхода на территорию, расположенную за домом и без учета этих работ, в связи с чем оптимальность варианта выбора раздела определяется проведением работ по реконструкции и без их проведения. В случае проведения работ по реконструкции возможен раздел участка с образованием целостного участка, при этом вариант № предусматривает многоконтурность образуемых земельных участков без проведения работ по реконструкции в доме, в варианте № экспертом предложен вариант раздела земельного участка с образованием участка площадью 70 кв.м., указанный вариант приближен к фактическому пользованию сторон в настоящее время, варианты № и № предусматривают необходимость проведения работ по реконструкции, но при их реализации образуются два самостоятельных и целостных участка, при этом в ходе осмотра сторона ФИО5 высказывала желание о пользовании частью земельного участка перед своим жилым домом, в связи с чем и предложены варианты с учетом работ по реконструкции. В случае раздела земельного участка по варианту № и организации ФИО5 ограждения, оно будет расположено перед окнами части жилого дома, находящегося в пользовании Билоус И.Н., при варианте № территория для обеспечения инсоляции помещений ФИО1 останется, обе стороны имеют возможность пользования территорией перед своим окном, доступ к колодцу в точке 11 имеется у обеих сторон. На стр. 69 заключения отражен существующий доступ к жилому дому через калитку, от которой организованы входы в части дома сторон. При реализации вариантов №, № к образуемым земельным участкам имеются подъездные пути со стороны <адрес> к фасадной части дома.

С целью приведения жилого дома в соответствие с указанными требованиями, истцом были произведены работы, по результатам которых ООО «Офкадин» подготовлено заключение специалиста (осмотр ДД.ММ.ГГГГ).

Для определения перечня произведенных работ в части жилого дома с кадастровым номером №, специалистом проведено сопоставление архитектурно-планировочных решений исследуемого объекта, согласно заключению №-С от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с архитектурно-планировочными решениями, установленными по результатам обработки данных, полученных во время проведения экспертного осмотра. Проведя сравнительный анализ, специалист пришел к выводу о том, что в жилом доме с кадастровым номером №, были выполнены следующие изменения: выполнена перепланировка помещения II-2, в результате чего площадь помещения уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Выполнено возведение противопожарной перегородки в уровне чердачного пространства.

Принимая во внимание установленный перечень фактически выполненных работ в отношении части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, специалист пришел к выводу о том, что работы по приведению жилого дома, сведения о которых содержатся в заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, выполнены в полном объеме.

Специалистом выполнен анализ нормативной документации, с целью определения соответствия/несоответствия жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам блокированной застройки. Во время проведения осмотра жилого дома специалистом установлено, что: фактически жилой дом разделен между сособственниками общими стенами без проемов на 2 автономные обособленные части, каждая из которых обеспечена подключением к необходимым инженерным коммуникациям (водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения) а также имеет отдельные выходы на земельный участок, что соответствует требованиям п. 3.1, 3.3, 9.3 СП 55.13330.2016     «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2); Каждая из обособленных частей жилого дома имеет необходимый перечень жилых, а также вспомогательных помещений, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2); Площадные характеристики помещений каждой обособленной части жилого дома обеспечивают выполнение требований п.4.2, 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №    1, 2), п. 5.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»; Помещение 4-1 - коридор, находящееся в пользовании ФИО5 не располагается над помещением II-2 - кладовая, находящимся в пользовании ФИО1, что обеспечивает выполнение требований п.7.2, 7.3 СП55.13330.2016     «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2), в части наличия между смежными блокированными домами глухой противопожарной стены. Чердачное пространство, над помещениями ФИО1 и ФИО5 разделено глухой противопожарной стеной 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, что соответствует требованиям п.7.2, 7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2).

На основании установленных данных, специалист пришел к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

В результате выполненных работ по приведению в соответствие с регламентируемыми требованиями, жилой <адрес> (Билоус И.Н.) имеет следующие характеристики: VII коридор    4,6 кв.м., II-1 коридор 3,1 кв.м., II-2 кладовая 8,0 кв.м., II-3 ванная 6,1 кв.м., 3-1 кухня 9,4 кв.м., 3-2    туалет 1,4 кв.м., 3-3 коридор 8,4 кв.м., 3-4 жилая 15,0 кв.м. Итого общая площадь помещений    56,0 кв.м. (площадь согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 59,6 кв.м.). Жилой <адрес> (ФИО5) имеет следующие характеристики: 4-1 коридор    1,7 кв.м., 4-2 кухня 6,4 кв.м., 4-3 коридор 7,9 кв.м., 4-4 жилая 9,8 кв.м., I сарай 4,5 кв.м., III кладовая 2,4 кв.м., VIII коридор 3,1 кв.м., VIII санузел 3,4 кв.м. Итого общая площадь помещений    39,2 кв.м. (площадь согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 41,8 кв.м.).

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключений ООО «Офкадин», суду следует проверять их полноту и обоснованность содержащихся в них выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

    Так, суд признает заключение эксперта ООО «Офкадин» № 5449-С от 16.10.2023, заключение специалиста по результатам осмотра 11.03.2024 ООО «Офкадин» допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами при разрешении вопросов о возможности раздела жилого дома и земельного участка, варианта раздела жилого дома и земельного участка, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанные исследования проводились с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы исследований обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

    С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключений, поскольку сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанные выше заключения в основу принимаемого решения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли отдельный выход на земельный участок.

С учетом разработанных экспертом вариантов раздела жилого дома и земельного участка, 2 из которых предполагают проведение работ по реконструкции в жилом доме и формирование земельных участок, приближенных к идеальным долям (№№, 4), при реализации которых образуются два самостоятельных и целостных участка, принимая во внимание проведение истцом работ по приведению жилого дома в соответствие требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, суд, полагает возможным выделить в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 автономный жилой блок №, состоящий из следующих помещений: VII коридора площадью 4,6 кв.м., II-1 коридора площадью 3,1 кв.м., II-2 кладовой площадью 8,0 кв.м., II-3 ванной площадью 6,1 кв.м., 3-1 кухни площадью <данные изъяты>    туалета площадью 1,4 кв.м., 3-3 коридора площадью 8,4 кв.м., 3-4 жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь помещений    56,0 кв.м.(площадь согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 № П/0393 59,6 кв.м.); в собственность Фединой Н.И. автономный жилой блок №, состоящий из следующих помещений: 4-1 коридора площадью 1,7 кв.м., 4-2 кухни площадью 6,4 кв.м., 4-3 коридора площадью 7,9 кв.м., 4-4 жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., I сарая площадью 4,5 кв.м., III кладовой площадью 2,4 кв.м., VIII коридора площадью 3,1 кв.м., VIIIа санузла площадью 3,4 кв.м. Итого общая площадь помещений    39,2кв.м. (площадь согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 41,8 кв.м.).

Что касается довода ответчика о несоответствии системы водоснабжения, организованной к части дома, находящейся в пользовании Фединой Н.И., выражающееся в отсутствие технических условий и проектных решений, согласованных с ресурсоснабжающей организацией, что является препятствием к ее использованию, суд полагает возможным их отклонить, поскольку стороны не лишены возможности обращения в ресурсоснабжающую организацию с целью получения проектных решений.

Судом также отмечается то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела обе стороны высказывали намерение заключить мировое соглашение по разделу жилого дома и земельного участка, ответчик Федина Н.И. не возражала против варианта раздела, предложенного истцом с условием возложения организации проведения и оплаты работ в жилом доме на Билоус И.Н., при этом, как следует из пояснений представителя ответчика и материалов дела, Федина Н.И. фактически в спорном жилом доме не проживает.

Разрешая требования о разделе спорного земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков указываются в градостроительном регламенте, включенном в правила землепользования и застройки.

Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП утверждены Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана

Согласно Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 №730-ПП, жилой дом с кадастровым номером 91:03:001008:2506 по адресу: г. Севастополь, ул. Сибирская, д. 3 расположен в территориальной зоне Ж- 2.3/Л/К1/14.

Положениями Постановления Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП для земельных участков с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) установлен минимальный размер 150 кв.м. и максимальный 500 кв.м.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям, указанным в ст11.9 ЗК РФ, а так же в соответствии со ст.22 и 26 ФЗ №218 должен быть обеспечен проход или проезд к земельным участкам в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок, в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. При этом земельным законодательством не уточняется, в каком случае достаточно обеспечение прохода, а в каком необходимо обеспечение проезда к землям общего пользования. Так же необходимо учитывать п. 6.16 СНиП "Пожарная безопасность". Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком".

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись: размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, возможность выделения сторонам частей земельного участка, соответствующих принадлежащим им долям, нуждаемость в имуществе каждой из сторон с учетом расположения строений на земельном участке, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов раздела земельного участка.

Принимая во внимание характер взаимоотношений сложившихся между сособственниками жилого дома, готовность Билоус И.Н. провести работы по реконструкции жилого дома с целью раздела земельного участка на два самостоятельных, пояснения эксперта, указавшего на оптимальность вариантов № 2 и № 4 раздела земельного участка, не предусматривающих многоконтурность образуемых земельных участков, максимально приближенным к размеру долей в праве сособственников, а также предполагающих возможность пользования обеими сторонами частью земельного участка перед своим жилым домом, суд, приходит к выводу о возможности раздела земельного участка по варианту № 4 заключения судебной экспертизы, поскольку Билоус И.Н. выразила готовность провести работы по реконструкции, по указанному варианту раздела останется территория для обеспечения инсоляции помещений Билоус И.Н., обе стороны имеют возможность пользования территорией перед своим окном, будут иметь доступ к колодцу.

Определяя вариант № 4 раздела земельного участка, суд исходит из наличия возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При этом, суд полагает возможным осуществить раздел земельного участка по варианту № 4 заключения судебной экспертизы, при условии возведения Билоус И.Н., Фединой Н.И. снаружи дома – тамбура, площадью 1,3 кв.м., совмещенного с помещением № 6 (жилая комната), для обеспечения доступа к выделяемой части земельного участка.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных истцом.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Билоус Ирины Николаевны к Фединой Нине Ивановне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Киселева Наталия Львовна, Киселев Евгений Николаевич, Трофимов Максим Дмитриевич о признании жилого блока домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой блок, земельный участок, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Билоус Ирины Николаевны и Фединой Нины Ивановны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Билоус Ириной Николаевной право собственности на автономный жилой блок №, состоящий из следующих помещений: VII коридора площадью 4,6 кв.м., II-1 коридора площадью 3,1 кв.м., II-2 кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., II-3 ванной площадью <данные изъяты> кв.м., 3-1 кухни площадью <данные изъяты> кв.м., 3-2 туалета площадью 1,4 кв.м., 3-3 коридора площадью 8,4 кв.м., 3-4 жилой комнаты площадью 15,0 кв.м. Итого общая площадь помещений    <данные изъяты>0 кв.м. (площадь согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 59,6 кв.м.); признав за Фединой Ниной Ивановной право собственности на автономный жилой блок №, состоящий из следующих помещений: 4-1 коридора площадью 1,7 кв.м., 4-2 кухни площадью 6,4 кв.м., 4-3 коридора площадью 7,9 кв.м., 4-4 жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., I сарая площадью 4,5 кв.м., III кладовой площадью 2,4 кв.м., VIII коридора площадью 3,1 кв.м., VIIIа санузла площадью 3,4 кв.м. Итого общая площадь помещений    39,2кв.м. (площадь согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 41,8 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности Билоус Ирины Николаевны и Фединой Нины Ивановны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Билоус Ириной Николаевной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. со следующим каталогом координат:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

признав за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. со следующим каталогом координат:

№ п/п	Координаты
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произвести при условии возведения Билоус Ириной Николаевной, Фединой Ниной Ивановной снаружи дома по адресу: <адрес> – тамбура, площадью 1,3 кв.м., совмещенного с помещением № (жилая комната), для обеспечения доступа к выделяемой части земельного участка.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 02 апреля 2024 года.

Судья                                                                                              С.Ф. Эрзиханова