Решение по делу № 2-8346/2020 от 20.11.2020

УИД 72RS0014-01-2020-011763-65

Дело № 2-8346/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             23 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи      Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                  Отян В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8346/2020 по иску ООО «Спектр-92» к Ахатову Даниару Акрамовичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Спектр-92» обратилось в суд с требованиями о расторжении с ответчиком Ахатовым Д.А. договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спектр-92» и Ахатовым Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стоимость квартиры <адрес> определена сторонами в      1 056 000 рублей, которые выплачиваются покупателем в рассрочку на десять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 указанного договора установлен порядок расчета между сторонами: первоначальный взнос в размере 250 000 рублей оплачивается в течение шести месяцев после подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма оплачивается покупателем наличным путем в кассу продавца до 25 числа каждого месяца равными долями.

До ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был оплатить 250 000 рублей, а 806 000 рублей оплачивать по 7 070, 17 рублей ежемесячно.

До настоящего времени оплата стоимости квартиры не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате 759 052,24 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. На претензию Ахатов Д.А. не ответил.

Пунктом 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрили возможность расторжения договора Продавцом в случае просрочки оплаты более шести месяцев.

Квартира продана Ахатову Д.А. с рассрочкой, но платежей по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступало.

Ссылаясь на ст. п. 2 ст. 450, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении иска настаивает, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражает.

Ответчик Ахатов Д.А. в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось по адресу регистрации ответчика, вернулась за истечение срока хранения.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном производстве.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спектр-92» и Ахатовым Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стоимость квартиры <адрес> определена сторонами в 1 056 000 рублей. Выплачиваются покупателем в рассрочку на десять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 договора установлен порядок расчета между сторонами: первоначальный взнос в размере 250 000 рублей оплачивается в течение шести месяцев после подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма оплачивается покупателем наличным путем в кассу продавца до 25 числа каждого месяца равными долями.

До ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был оплатить 250 000 рублей, а 806 000 рублей оплачивать по 7 070, 17 рублей ежемесячно.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате 759 052,24 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. На претензию Ахатов Д.А. не ответил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ответчиком и истцом договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не заключался, что предусмотренные договором платежи вносились в полном объеме, что оснований для расторжения договора на день рассмотрения дела у истца не имеется. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Спектр 72» и Ахатовым Д.А., последним не исполнен, вместо оговоренной сторонами договора денежной суммы за проданную квартиру – 1 056 000 рублей, Ахатов Д.А. произвел оплату ООО «Спектр 72» лишь 296 947 рублей 76 копеек (1 056 000 руб. стоимость квартиры – 759 052, 24 руб. остаток задолженности), тем самым Ахатовым Д.А. было допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, в связи с чем ООО «Спектр 72» вправе потребовать расторжения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ахатовым Д.А.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр-92» и Ахатовым Даниаром Акрамовичем, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, расторгнуть.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопроси и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                   (подпись)                   А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2020 года.

Председательствующий судья                   (подпись)                   А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>