Решение по делу № 2-1360/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-1360/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2021 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Черненко И.А.,

при секретаре Мохаммад Ака Х.А.,

с участием:

представителя истцов Введенского И.Е.,

представителя ответчика Гордеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобкова Е.В., Бобковой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании стоимости разницы площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Бобков Е.И. и Бобкова И.В. обратились в суд с иском к ООО «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании стоимости разницы площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бобковым Е.И. и Бобковой И.В., состоящими в браке) с одной стороны, и ООО «Аристократ» с другой стороны, был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> долевого строительства является двухкомнатная квартира, по проекту условный №, расположенная на 8 этаже, 1-го подъезда, общей площадью по проекту 73,05 кв.м. Согласно условиям договора застройщик гарантировал возведение объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года, передачу квартиры участникам долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом до 31.12.2018 года. Истцы свои обязательства по оплате стоимости объекта исполнили в полном объеме. В свою очередь застройщик свои обязательства по договору не исполнил, квартира была передана Бобкову Е.И. и Бобковой И.В. на основании акта приема-передачи квартиры только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно условиям договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома площадь приобретаемой истцами квартиры составила 73,05 кв.м. Однако, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу была передана квартира общей площадью 68,4 кв.м., т.е. на 7,85 кв.м. меньше, чем предусмотрено условиями договора, в связи с чем, стоимость приобретенного истцами объекта недвижимости исходя из стоимости одного квадратного места жилья, предусмотренного договором, ниже уплаченной Бобковым Е.И. и Бобковой И.В. цены на 314000 руб.

На основании изложенного, истцы просили суд:

- взыскать с ООО «Аристократ» в пользу Бобкова Е.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2019 года по 13.03.2020 года в размере 255382, 80 руб., в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства 157000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также предусмотренный законом «О защите прав потребителей» штраф в размере 25% от взысканных судом денежных сумм, расходы за услуги представителя в сумме 25 000 руб.;

- взыскать с ООО «Аристократ» в пользу Бобковой И.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2019 года по 13.03.2020 года в размере 255382, 80 руб., в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства 157000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также предусмотренный законом «О защите прав потребителей» штраф в размере 25% от взысканных судом денежных сумм, расходы за услуги представителя в сумме 25 000 руб.

Истцы Бобков Е.И. и Бобкова И.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Введенский И.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ в отношении ответчика не имеется, поскольку ответчик в течение длительного срок не исполнял возложенные договором обязательства.

Представитель ответчика ООО «Аристократ» Гордеева Н.В. в судебном заседании просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, размер компенсации морального вреда и штрафа при наличии объективных обстоятельств задержки исполнения обязательств по договору. Также возражала на требования истцов в части взыскания стоимости разницы площади объекта долевого строительства, мотивировав свои возражения тем, что при заключении договора истцы согласились, что предусмотренная договором площадь приобретаемого объекта может быть изменена в связи с производством работ по внутренней черновой отделке, что предусмотрено п. 1.1 договора. При этом стоимость объекта по договору составляет 2922 000 руб., цена помимо стоимости объекта включает в себя все расходы на строительство объекта и на содержание Заказчика-Застройщика в размере 2% цены договора. Средства, полученные от участников долевого строительства, направляются также на погашение задолженности по кредитам, займам и другим долговым обязательствам Заказчика-застройщика, включая уплату процентов по ним. В силу п. 3.3 договора при изменении площади объекта долевого строительства с сохранением всех технических характеристик, перерасчет цены договора застройщиком не производится. Также указала на то, что при подписании акта приема-передачи квартиры истцы каких-либо претензий относительно площади передаваемого им объекта недвижимости в нем не отразили. В этой связи, считает требования истцов в части взыскания стоимости разницы площади объекта долевого строительства незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы Бобков Е.В. и Бобкова И.В. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается соответствующим свидетельством о браке (л.д.144).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аристократ» как застройщиком и Бобковым Е.И. и Бобковой И.В., состоящими в браке, как участниками долевого строительства заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров (л.д.9-19), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, по проекту условный №, расположенную на 8 этаже, 1-го подъезда, общей площадью по проекту 70,05 кв.м., а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 данного договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 922 000 рублей.

При этом доли участия в строительстве распределены между дольщиками Бобковым Е.В. и Бобковой И.В. в размере 50 % каждого.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Бобковым Е.И. и Бобковой И.В. перед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме в соответствии с его условиями, что подтверждается платежными документами на общую сумму 2922000 руб., представленными в материалы дела (л.д. 152-166), а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Аристократ», согласно которой застройщик признал факт исполнения участниками долевого строительства Бобковой И.В. и Бобковым Е.В. обязательств по договору № № долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие у него претензий к истцам (л.д. 145), и стороно ответчика не оспорено.

Согласно п. 2.4 договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию установлен II квартал 2018 года.

В соответствии с п. 4.3.4 указанного договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 6 (шести) месяцев передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в порядке и на условиях, установленных договором.

Таким образом, объект долевого строительства ООО «Аристократ» должно было передать дольщикам Бобкову Е.И. и Бобковой И.В. не позднее 31.12.2018 года.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что вслучае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что застройщик обязательств по передаче дольщикам Бобкову Е.И. и Бобковой И.В. объекта долевого строительства в срок, установленный договором, не исполнил. Согласно акту-приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан ответчиком истцам ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

26.02.2020 года Бобковым Е.И. и Бобковой И.В. в адрес ООО «Аристократ» направлена претензия с требованием о выплате в их пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2019 года по 13.03.2020 года, а также компенсации морального вреда (л.д.22-25). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, в связи с чем с ответчика ООО «Аристократ» в пользу Бобкова Е.И. и Бобковой И.В.подлежит взысканию неустойка в порядке, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцами представлен расчет неустойки за период с 02.01.2019 года по 13.03.2020 года.

В силу пунктов 2.4 и 4.3.5 договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передача объектов долевого строительства должна была быть осуществлена ответчиком не позднее 31 декабря 2018 года.

Согласно нормам ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

На основании данных норм закона истцами произведен расчет суммы неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 02.01.2019 года по 13.03.2020 года исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на 31.12.2018 года, следующим образом: 2922 000 рублей (цена объекта долевого строительства) ? 1/300 ? 6 % (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств – 31.12.2018 года) ? 437 (период просрочки исполнения обязательств) ? 2 = 510765, 60 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд, учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно необходимость внесения изменений в проектную документацию строящегося дома, возникшая после этого необходимость получения разрешения на использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, факт кражи питающего кабеля и кабеля управления башенного крана, осуществляющего строительство дома и необходимость доставки, установки и наладки в его работе, нарушение контрагентов застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканал» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимость согласования с АО «Ивгорэлектросеть» переноса кабельной линии, а также принимая во внимание степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, полагает справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства сумму неустойки в размере 260 000 руб.

Истцы Бобков Е.В. и Бобкова И.В. являются супругами, сведений о заключении между ними брачного договора суду не представлено, поэтому в силу положений ст.ст. 33,34,39 Семейного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, доли истцов в общем имуществе являются равными. Поэтому взыскание с ответчика должно быть произведено в пользу истцов в равных долях. То есть, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 130000 руб. (260000 руб. : 2 = 130000 руб.).

Истцы также просят взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства 314000 руб. (по 157000 руб. каждому).

Разрешая данные требования суд руководствуется следующим.

Согласно условиям заключенного между истцами и ответчиком договора, последний принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, по проекту условный №, расположенную на 8 этаже, 1-го подъезда, общей площадью по проекту 70,05 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2922 000 руб.

Согласно условиям п. 3.3 договора при изменении площади объекта долевого строительства с сохранением всех технических характеристик, перерасчет цены договора застройщиком не производится.

Как следует из содержания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) ответчик передал истцам двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, на 8-м этаже 1 подъезда, общей площадью 68,4 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 62 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м.

Согласно п. 2.8 договора право собственности на объект долевого строительства у дольщиков возникает с момента государственной регистрации права собственности в УФСГРКиК по Ивановской области.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ истцами было зарегистрировано право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру площадью 62 кв.м. (л.д. 146-148).

Таким образом, судом установлена, что переданная ответчиком истцам квартира, право собственности на которую было зарегистрировано ими в установленном законом порядке, меньше площади квартиры, указанной в договоре на 7,85 кв.м.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 3 ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

На основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что передача ответчиком истцу квартиры, площадь которой не соответствует условиям заключенного сторонами договора, т.е. имеющей недостатки, является основанием для возникновения у истцов права требовать от ответчика соответствующего уменьшения покупной цены приобретенного ими объекта недвижимости.

При этом доводы ответчика о том, что согласно п. 3.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что при изменении площади объекта долевого строительства с сохранением всех технических характеристик, перерасчет цены договора застройщиком не производится, не могут быть приняты судом, поскольку из представленного суду плана переданного жилого помещения, содержащегося в выписке из ЕГРН от 24.03.2020 (оборот л.д. 148) с очевидностью следует, что уменьшение площади квартиры произошло в основном за счет увеличения площади общего коридора для устройства вентиляционной шахты, что привело к уменьшению площади квартиры.

При определении размера суммы, на которую цена объекта должна быть уменьшена, суд считает необходимым исходить из того обстоятельства что разница между проектной и фактической площадями квартиры составила 7,85 кв.м. При этом ответчиком не представлено доказательств в подтверждение площади уменьшения объекта долевого строительства за счет отделочных работ. Поэтому взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит сумма в размере 314 000 руб. (2922000 руб. : 73,05 х 7,85 кв.м. = 314000 руб.).

В судебном заседании было установлено, что права истцов, как потребителей, ответчиком были нарушены, в связи с чем в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Истцами заявлены требования о взыскании в пользу каждого из них компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов, суд учитывает, что истцы вынуждены была терпеть неудобства, связанные с невозможностью проживания в новой благоустроенной квартире, ответчиком допущен значительный период неисполнения условий договора. В связи с чем, суд находит разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого истца.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи со взысканием в пользу каждого из истцов неустойки в сумме 130 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого истца, составляет 155 000 рублей (300000 + 10 000) ? 50% = 67 500 руб.

С учетом поступившего от ответчика заявления о несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу, что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем он на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит снижению до 50 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования города Иваново в размере 11 040 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Бобкова Е.В., Бобковой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании стоимости разницы площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу Бобкова Е.В. в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства 157000 рублей, неустойку в размере 130000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, всего взыскать 342000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Бобкову Е.В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу Бобковой И.В. в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства 157000 рублей, неустойку в размере 130000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, всего взыскать 342000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Бобковой И.В. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 11 040 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Черненко И.А.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года.