Решение от 12.08.2024 по делу № 33-28943/2024 от 02.08.2024

Судья: Горячева М.Н.      дело № 33-28943/2024УИД 50RS0021-01-2023-009401-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                         12 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей Миридоновой М.А., Тереховой Л.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Ляхович Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> (2-10225/2023) по иску Комяковой Е. В. к ООО «Новая Опалиха», Тер-Антоняну А. А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе Комяковой Е. В. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Комякова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Новая Опалиха», Тер-Антоняну А.А. о признании недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> № <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между ООО «Новая Опалиха» и Тер-Антонян А. А., применении последствия недействительности сделки, признав земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме – здании с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> КБ «Москоммерибанк» (АО) продал Комяковой Е.В. жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, которая находится в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Здание по мнению истца является многоквартирным и в силу закона земельный участок под ним перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, земельный участок был продан застройщиком Tep-Антоняну А.А. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, который в последующем подарил его Тер-Антоняну А. А. Поскольку данный факт нарушает права                       Комяковой Е.В. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, истец вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Комякова Е.В. просит об отмене решения суда, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы.

Представитель Комяковой Е.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Тер-Антоняна А.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, застройщику ООО «Новая Опалиха», в числе выделенных 14-ти участков, на момент получения разрешения на строительство принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2 850 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, на котором был возведен «<данные изъяты>» в ЖК «Новая Опалиха».

<данные изъяты> между ООО «Новая Опалиха» и гр-нами РФ Тер-Антоняном А.А., Саакян Н.Р. заключен договор о долевые участия в строительстве жилого дома, по условиям которого после окончания строительства объекта в собственность дольщиков для последующей государственной регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежал передаче Таунхаус ориентировочной общей площадью 317,21 кв.м., блок 10, корпус 12 по адресу: <данные изъяты>.

Застройщик ООО «Новая Опалиха» возвел и получил разрешение на ввод в эксплуатацию № <данные изъяты> от <данные изъяты> 2-этажного 5-секционного блокированного жилого дома со строительным номером «корпус 12», расположенного по вышеуказанному почтовому адресу, на земельном участке площадью 2 850 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в собственности Застройщика.

После ввода объекта в эксплуатацию собственником земельного участка - ООО «Новая Опалиха» - «в целях наиболее рационального и эффективного использования», принято было принято решение «О разделе земельного участка» от <данные изъяты>, согласно которому произведен раздел общего земельного участка общей площадью 2 850 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> на пять самостоятельных земельных участков, в число которых вошел и земельный участок общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Право собственности на каждый из выделенных земельных участков зарегистрировано застройщиком ООО «Новая Опалиха» в установленном законном порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Из выписок из ЕГРН об объектах недвижимости усматривается, что 2-х этажный 5-ти секционный блокированный дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> расположен на пяти различных земельных участках, принадлежащих на праве собственности различным физическим лицам; границы этих земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и прошли кадастровый учет.

<данные изъяты> между ООО «Новая Опалиха» и гр-н РФ Тер-Антоняном А. А. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Тер-Антонян А.А. приобрел в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса, общая площадь 590 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> Тер-Антонян А. А. подарил вышеуказанный земельный участок Тер-Антоняну А. А..

<данные изъяты> право собственности Тер-Антоняна А.А. на спорный земельный участок зарегистрировано УФСГРКиК по МО и выдано соответствующее свидетельство.

В судебном заседании судом обозревались материалы гражданского дела <данные изъяты> по иску «Москомерцбанк» (АО) к Тер-Антоняну А.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании земельного участка общим имуществом многоквартирного жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка, из которого следует, что решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (Акционерное общество) к Тер-Антоняну А. А. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 310,90/1558,30 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 590+-9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░) ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 317,21 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░ ░░ ░░░░░░ – «░░░░-░░░░░░»).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ «31» ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░-░░░░░░), ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) 322,4 ░░.░. (░░ ░░░: 310,9 ░░.░. – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 11,5 ░░.░. – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░-░░░░░░ 1 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░ – 12; ░░░░ – 10;) (░░░░░ ░░ ░░░░░░ – «░░░░-░░░░░░»).

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 310,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.08.2024